“金九银十”之时 深圳二手房交易量定会活跃

《时间房产新政》深圳城市二手楼市系列

——通泰地产副总经理岷专访

通泰地产副总经理 岷

从4月17日至5月30日，这是房地产新政出台以来的一段时间，我们所看到的深圳二手房市场真相是，交易量大跌，然房价却没有明显的下降。这是为什么呢？业主对后市的看法是怎样的呢？房价还有继续向下跌的可能性吗？后市还会有新政策的出台吗？现在市场也即将进入6月，此时的购房者是该继续观望，还是行动呢？房价调控会持续到一个什么样的时间点？针对一系列热点的话题，房天下深圳二手房记者采访了深圳业内人士——通泰地产副总经理岷。

通泰地产副总经理岷在采访中谈到，政策调控使得深圳二手房买卖成交比较低迷，不同的萎缩了70%到80%。从实际成交的一线反馈的数字来看，房价微调5%到8%。具体后市会如何发展，要看成交量的变化，再加上政策执行力的延续性举措。岷认为，后市深圳二手房价格再往下下调的空间还是有一点，但是幅度不会很大。这次政府调控房价，遏制房价过快上涨的决心很大，而且政府的这次调控，现在也已经见到了效果，房价已经停止了上涨，并且略微有所下探。具体房价会触底吗？岷认为房价下跌到15%就差不多触底。岷建议，如果自己的刚性需求比较强烈，现在就可以去二手房市场，来选择适合自己的房子。当问及何时交易市场会好起来，岷认为，“金九银十”之时，交易量一定会比现在要活跃得多。

目前深圳二手房成交萎缩七八成 房价则微调5%-8%

房天下：通泰地产的总，您好。我们这次想做一个新政下深圳二手房市场的采访。个问题，我们房天下调查显示很多网友认为新政很难令房价降下来，您认为为什么会出现这一现象？

岷：2009年3月到2010年3月，深圳二手房价一年整体上涨了36%，这个数据网友也都清楚。政府也关注到这个现象，大部分人都成为了“房奴”，把这个钱都用在住房上面，影响了其他方面的消费。温总理也关注民生，政府有信心遏制房价的过快上涨。这次房产新政调控之下，我认为在一线城市的成交是有所下降的。现在成交量萎缩得严重，深圳二手房的成交可能萎缩了70%到80%。一线的成交房价也有略微下调，但因为量比较少，所以很多网友认为房价还没有降下来，其实房价有略微的下调。

房天下：是不是这种预期和他们所期待的预期有差别？

深圳二手房价是不会出现很大比例的下跌

岷：现在深圳二手房价下调比例都在5%到8%。网友的预期是多少，我还没有过多的关注这件事情。但我认为，可能还要一点点时间，才能够证明深圳的二手房房价下调是什么样的程度。因为现在时间还比较短，才一个多月的时间。

房天下：房价方面，总刚才谈到在深圳的降幅，大概是5%到8%左右，这个幅度按照一般人认为不是很明显。房价现在下降不明显，您认为，这和国家的预期有关系吗？

岷：国家的预期是遏制它过快上涨，政策并不是指望把房价打压到什么度，这个预期也看大部分网友的心理判断。我认为，房价是不会出现很大比例的下跌。

房价短期内下降不明显有两大影响因素

房天下：您认为目前的房价为什么会出现下降不明显的情况？

岷：，我觉得调控的时间比较短。新政才出台30多天的时间，是卖方业主也经历了2007年、2008年到2009年的过程，心理承受力比较高。再加上，现在的国际经济形势还不是很稳定，中国的宏观经济复苏基础并不牢固，通货膨胀预期比较近。各方面的物价指数都在上涨，建材的价格在上涨，土地的拍卖价格也在涨，频频出现就是很好的力证。大家都认为长期来看，房地产还是向好的趋势，房价大家还是长期看好的，所以这个现象目前也是存在的。

下一篇：瞄准优化布点 追求稳步发展 对话通泰副总经理岷

后市房价再往下下调的空间还是会有一点

房天下：总，您认为深圳二手房价从调整到现在这种情况，还会有下跌空间吗？

岷：要看6月份，看成交量的变化，再加上政策执行力的延续性的举措。现在的房价有下跌，但量始终这么萎缩，价格再往下下调的空间还是有一点，但是我认为幅度不会很大。

大量的住房需求是存在的

房天下：目前的房产新政，非但没解决买不起房的问题，反而把租住需求的成本提高了，您怎么看？

岷：不买就租，我们始终要解决住房的问题。租金上涨是看不同的，因为现在是供需关系，住房也是属于供需关系。如果是供大于需，那我们就觉得这个价格应该一点。但是现在是需大于供，现在很多网友不买房了，因为政策在调控，也想观望一段时间。不买房也要解决居住问题，是每一年600多万的毕业生要就业，要解决居住问题，大量的需求还是存在的。住房需求日需膨胀，供少了，房源少的话，租金成本可能会上调，但是也要看不同的。我估计，租金成本的上调，一套房子也就在100、200元上涨的价位区间，很微小的区间，不能代表居住成本大幅提高。有的房源比较充足，反而还会降一点。而有的房源比较紧缺，将会上涨一点，这个还要看房源具体在哪个。

房天下：现在哪个的租赁成本是比较高的呢？

岷：华侨城租赁成本，还有区的租赁成本也会比较高一点。梅林、布心，还有一些老区的居住成本都会相对偏低。

我认为房价下跌15%左右就差不多触底

房天下：这次房地产政策的出台，有些人就认为房价有触底的时候。也有人认为，房价会出现报复性的反弹。您是怎么认为的呢？

岷：这次政府调控房价，遏制房价过快上涨的决心是很大的。我们也相信党，相信政府会把过快上涨的趋势打压下来。现在已经见到效果了，房价已经停止了 上涨，并且略微有所下调。

具体房价会触底吗？这个触底的度是在哪里。我认为，10%的波动都属于正常的经济行为。我们是商品经济市场，房价低10%和上涨10%，都是在一个合理的区间。至于大家认为什么度是触底呢？30%触底吗？我个人认为不会跌到这么深的价格。

刚性需求比较强烈者 可以选择二手房入市

房天下：那您认为多少会触底？

岷：我认为15%差不多了。如果是自住需求的网友们，应该量力而行。根据自己的情况，选择适合自己居住的房子。如果是自己的刚性需求比较强烈，我认为现在就可以去二手房市场，来选择适合自己的房子。

房天下：总，你可不可以和我们谈一下，目前深圳二手房的现状是怎样的呢？无论从交易，还是房价方面，就您所看到的一些情况。

岷：深圳二手房交易量是买卖成交比较低迷，不同的萎缩了70%到80%。从实际成交的一线反馈的数字来看，房价微调5%到8%。

今年内应没有再出台更严厉政策的可能性

房天下：现在人很关注房产税的问题，针对目前深圳这边调控所起的成效，您认为，后市还有没有一些政策出台的可能性？

岷：我觉得短期之内，在今年应该没有再出台更严厉政策的可能性。包括网友所想像的房产税，都不会有。因为接下来，宏观经济的复苏基础并不牢固，三架马车当中的消费和贸易也不是很理想。现在温总理也知道了宏观调控面临两难的困境，政府应该防止多项政策叠加带来的负面影响，合理地把握政策力度。我们基本上是前高后低，下半年保经济增长的任务还是很艰巨的，所以不会再出台更严厉的政策。

房天下：总刚才您给网友谈了关于置业的建议，有需求现在入市比较好？

岷：有需求现在入市比较好，为什么呢？因为现在有时间，可以耐心地选择适合自己的房源去比较。等到成交活跃的时候，你可能就没办法很冷静、很耐心地去选择物业。

“金九银十”之时，深圳二手房交易量定会活跃

房天下：可否预测一下，您认为什么时候交易量会慢慢地好起来呢？

岷：“金九银十”之时，我认为交易量一定会比现在要活跃得多。

房天下：好，感谢总接受我们今天的采访。（采写：房天下陈周科）

下一篇：港置地产总经理陈鹏:2个月后深圳二手房价格必然还会往下滑