86平米两房月租要8500元 深住宅租金吓坏租房客

任小姐和朋友在深圳福田区园岭新村合租的三室一厅7月就要到期了,她本打算在周围换个装修新一些、楼层低一些的房子,结果向中介一打听,同样三室一厅带全套家私的房子月租金都超过3000元,涨了200元至600元不等,而且还不一定能租得到。

同样是在深圳福田区,刘女士在翠海花园的一套装修精致的两房报出3500元的月租,比以前高出300元,却很快就租出去了。

深圳房租涨了多少?深圳记者本周走访了解到,新政出台后,深圳房屋交易惨淡,而租赁市场却相对红火,不同住宅的租金增长幅度不同,但总体不超过10%。

部分卖房者转售为租

“5月以来,不少原来挂牌出售的房子转为出租了,一些原打算买房子的人开始观望,仍然选择租房。现在租客有增加,不过漾日湾畔的租金变化不大。”前日下午,深圳安居置业社区管家陈岳江在南山区漾日湾畔小区门口撑起“租赁”的折叠阳篷,租赁电话醒目。

跟陈岳江一样,很多置业顾问将工作转移到了租赁市场。世华地产研究部总监肖小平告诉记者,从5月1日到10日,世华地产的租赁成交量已经和4月持平,预计整个5月的租赁单比4月要。

根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况,今年首5个月,深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%,福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳,龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大,其中龙岗租金上涨达9.4%,为全市之。

调查显示,春节以来,深圳市房屋租赁市场成交活跃,随着外来务工人员的回潮,住宅租金普遍上涨。此外,受宏观调控政策的遏制,商品房成交量下降,也间接推动小区住宅租赁上升。尤其3月以来,部分出现房源紧张状况,热门社区出租率更是高达96%以上。

相关阅读：

深圳楼盘推荐 单套达300万

深圳经适房骗房事件备受关注 相关部门称将重视

代表提议：大力兴建公租房 让低收入群体安居

支招解点迷津 教您确定二手房的“年龄”

相关动态》》

据记者了解，新政后导致部分业主“转售为租”，而买家“转买为租”的量增加较多，供不应求导致租金在5月淡市仍上涨3%-5%。

仅2成业主愿“转售为租”

4月中房产新政出台后，二手房买卖成交冷淡，但从各家中介反馈的情况来看，租赁量成交普遍火爆，起码都有上涨。“新政出台后，对于租赁市场并没有直接影响，毕竟租赁会受经济大环境影响更大。但间接影响是有的，因为新政让部分业主转售为租，而观望的买家也会转买为租，供应需求都增加会导致成交量、租金都有上涨。”美联物业三级市场总经理江少杰说。

据江少杰介绍，新政后业主普遍处于观望态度，本身增加的买卖盘源并不多。其中部分业主发现卖不出去，就有意愿“转售为租”。据何楚武介绍，业主普遍都是目前在跟业主的沟通中发现，有20%的业主愿意出租，以减轻月供负担。“转售为租的大部分都是中小户型，毕竟出租比较容易，一些大户型不少都是毛坯，还要花装修费业主并不愿意。就算已经带装修，也怕租客弄脏房屋，影响售价。”江少杰说。

至于原本的买家，受政策调控也处于观望状态，纷纷推迟购房计划“转买为租”。这部分需求增量来自租赁合约到期、新来深圳工作及因工作调动等多个因素。

6、7月旺季租价还会涨

5月虽然是传统租赁的淡季，但据世华地产龙坂区经理杨俊波说，因近期租赁成交火爆，租金也有微幅上涨。据他介绍，像原来1500-1600元/月的单身，都会上涨50-60元/月，涨幅在3%-5%。记者向深圳市各区中介地铺调查显示，各区的租金价格都有微幅上涨，主要是受到市政配套完善、拆迁等因素影响。

“从目前业主的心态来看，由于利率上涨到时月供压力增大，业主也想提高租金来减少月供。”何楚武说。而接下来的6、7月份是租赁市场的传统旺季，不少大学生毕业来深找工作会推动租赁市场的量价齐涨，江少杰认为现在的租金价格相比年初已有10%的增长，保守预计今年的租金会上涨15%。

相关阅读：

深圳楼盘推荐 单套达300万

深圳经适房骗房事件备受关注 相关部门称将重视

代表提议：大力兴建公租房 让低收入群体安居

支招解点迷津 教您确定二手房的“年龄”