经济学家:政策远未出尽 房价下调30%完全合理

在上周六举行的“股市楼市中国未来经济发展趋势”论坛上，业内指出中国此轮调控刚刚起步，政策远未出尽。多位经济学家坦言，北京、上海、深圳等地房价下调30%是完全合理的。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，此轮的调控就是要彻底改变以前中国房地产的基本政策，房地产既不是支柱产业，也不是宏观调控的工具，它的基本功能居民居住。房地产市场为主导的模式也将改变为以消费为主导。

基于这种认识，与会经济学家认为房价下调将不可避免。中国风险研究院院长陈工孟表示，目前中国房地产市场的确存在泡沫，像上海、深圳、北京，调整20%、30%是比较合理的。

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北京房价或在年内下调30%二三线将紧随

在采访中记者了解到，业内人士以及广大百姓对北京房价进入下行通道的态度达成的一致。有分析师预测，北京房价将立刻停涨，房价很可能在年内出现下调30%的现象。

潘石屹感到超意外

中国董事长潘石屹昨日表示，这一次北京出台的细则是有史以来为严厉的政策。“同一购房家庭只能在本市新购套商品住房和停放第三套住房贷款是意外的两条”。

潘石屹认为，过去，在一个住房项目中购买多套的现象比较普遍，在北京市范围内购买多套的家庭就更多了，这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。此外，不在北京工作但在北京购房的买房人比例也很高，个别项目这部分购房人的比例甚至超过一半。因此，这次政策出台后住房价格上涨会很快得到遏制。

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北京华业地产副总、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰昨天接受了北京晨报记者的采访，他表示，“京十二条”实行的是精准打击，直指者，“实行新政后，消灭50%的买房者是没有问题的”。

“煤老板来其实不可怕，可怕的是全民。”陈云峰表示，目前房价飞涨，不少市民希望通过致富，“不认真工作，炒一套房就富起来了，这对那些认真工作的人是多么大的刺激？大家都不认真工作了，都去，那这个社会怎么办？”

他表示，房价飞涨若再不控制将影响到整个金融系统，实际上对开发商也是没有好处的。“京十二条”正是运用了“房地产敏感的金融”，对者“制导”，包括以家庭为单位界定购房套数，也是为了避免市民都去。陈云峰则表达了不同的意见。他认为，新政策还是属于“堵”的措施，需要巨大的执行力，因此需要对的相关部门实行问责制，每一家该做的工作一定要做到位。此外，还应该增加渠道，实行“疏”的政策，“现在炒股也不赚钱，没有其他好的理财方法，只要就赚钱，这个状况应该改变”。

房价5月或许就跌

以前只有不停抬价，开发商从来不愿让利，但21世纪不动产市场分析师齐凡认为，“这一轮宏观调控下，开发商多坚持6个月。”“链家地产”市场分析师张月认为，政策的短期打击效应立竿见影，很多购房人已由“不想买房”变为“不能买房”。

齐凡指出，政策严厉也是提出的临时限定新购房套数，实实在在的超出人们预期，开创了各地方政府调控楼市手段之先河，属于从总量上限制楼市交易规模，受波及的范围将会很大，基本上将打击到除刚性购房需求以外的其他各类需求。

齐凡相信，这一轮政策会使得二手房先于新房，因为二手房价格的坚挺性远不及新房。北京中原三级研究部预测，北京房价将立刻停涨，部分郊区房价在5月份可能下调超过10%至15%，50%的客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。

“我爱我家”认为，不再翻历史旧账的北京细则，在实施起来显然要更加简单有效。

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