深圳写字楼空置率高？写字楼市场走势分析

深圳作为亚洲新四小龙，经济一直高速发展，房地产也是蓬勃向上，但悄悄的房地产开始回落平稳，而其中的写字楼更是面临寒潮，空置率开始攀升。写字楼市场走势如何，空置率如何消化？

深圳写字楼空置率高？

今年以来，一线城市除了广州，北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升。经济结构的调整和产业的变迁，是写字楼空置的根本原因，而持续增加的供应量，也提升了空置率。

在新入市的5个项目中，有一部分是2018年延迟交付项目，这部分项目前期预租贡献较多；而未延迟交付的那些项目去化速度缓慢，个别项目甚至未录得租户入住。第二季度深圳优质写字楼市场空置率首次突破15%，达到16.6%的历史较高水平，环比季度上升3.3%。未来6个月，按照项目建设计划，预计依然将有超过50万平方米的新增供应入市，部分写字楼业主开始主动调低租金报价来适应市场。

写字楼市场走势分析

深圳写字楼的短期成交并没有因为深圳先行示范区的标签而明显转热，“以价换量”亦成为现在市场风向。据戴德梁行研究中心数据显示，深圳甲级写字楼租金连续五个季度持续下跌。

租金是主要问题，许多中小型企业衡量过后，为了减轻运营成本，相继从CBD的写字楼中撤离，去到更为便宜的地方，关外的生活成本低，招工也容易，成为很多企业的。尴尬的是，退出去的公司多了，却没有更多的企业加入CBD，只好通过降租金来“吸引”金融、高新的加入。

市场走势趋于平稳但写字楼供应量并未减少，是深圳写字楼空置率高的主要原因，还是要供需平衡，多方刺激市场才行。