深圳楼市惊现“操盘手”房价的真正操盘手到底是谁

以前只听说过中介哄抬房价，为多赚点中介费。况且这两年中央的基调就是“房住不炒”，这些胆大妄为的深圳业主居然在微信群里联手操盘房价，哄抬房价，恶意扰乱市场秩序！目前，当地住建局对该事件已进行了调查处理，处理结果不仅对这些小区的二手房交易进行了限制，还拟将相关责任人列入黑名单，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理，将对涉嫌恶意炒作房价中介机构暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

事件过程：深圳某小区业主拟集体抬价

近日，一份深圳某小区业主管理组发布的《告凤凰里全体业主书》在网上流传。根据网传内容，主要是分析了当前深圳各小区挂牌价高涨的原因，并建议本小区业主打响集体保卫资产枪，集体涨价。

该通知称，2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布，给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂，8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂牌价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。

为此，经几位邻居商讨后建议已下几点，给各位业主（仅供参考）：

1、根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。

2、建议急卖业主以5.5万元为价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交。

3、请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。

该通知还表示，“双区效应驱动下的深圳，现在房价一路向西，在房价一姐白富美南山的带领下，前海、宝中片区你追我赶互不想让，西乡、碧海片区高歌猛进不相上下，惊闻刚需小白沙井西荟城成交价已突破6万，剑指7万，反观我们拥有阔景园林，超低容积率的凤凰里则亟待唤醒，邻居们行动起来吧，团结一起打响资产倍增保卫战，无论你是专业炒房获利，还是投资持有保值，或是刚需自住，都是你的资产，积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量，成就自己，造福下代。”

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，这是一个新生的事物，因为微观的社区居民自发或有组织的抬升本社区的房价，这还是次。从一个侧面反映出来，现在整个深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己拥有的住房资产的前景看作决定家庭财富的增长幅度，背后反映了整个房地产已经占据了居民资产绝大部分这样一个状况。

“另外，这个社区本身他处于宝安那边，其实还是比较偏僻的，但是他们眼里所认为的资产潜力就在于深圳规划的利好，打造大湾区先行示范区、自贸区的扩容等这对他们来讲应该资产价值会受到一定的抬升。”李宇嘉说，但是这种行为从根本上破坏了二手房市场由广泛的业主和买家自主决定房屋价值的充分市场化配置的规律。而且这种通过集体抬价的方式来让本社区的房子交易价格上涨，我觉得是不太可能的。因为整个深圳二手房市场是自由交易形成的价格，所以该小区房价4万多，不到5万块钱，其实充分地反映了它的区位、配套、学位、社区物业管理等多个因素的价值，这样集体抬价不太具有很强的可行性。