楼市热点：取消公寓限制，取消豪宅税后，市场能否燎原？
房天下深圳二手房网 2019-12-24 18:07:53 来源：房天下
[提要]继中央经济工作会议未提房地产后，最近各地楼市放松的消息频被传出，各地反应不一，有政府回应明确放松消息、有的在试探过后出现“乌龙一日游”、有的回应放松消息系“误读”，大有一种让人看不懂的架势，未来星星之火有燎起市场之势吗？
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继中央经济工作会议未提房地产后，最近各地楼市放松的消息频被传出，各地反应不一，有政府回应明确放松消息、有的在试探过后出现“乌龙一日游”、有的回应放松消息系“误读”，大有一种让人看不懂的架势，未来星星之火有燎起市场之势吗？
深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。 此前2018年7月31日，“深四条”规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。而该网传文件表示，近期深圳市住建局提出取消“深四条”中关于商务公寓“只租不售”相关规定的原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
从此次政策可以看出，2018年7月的时候深圳出台了深四条，明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售，这也和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，进一步体现了当时深圳公寓市场的发展导向，即此类房源通过限制，较好地进行了管控，抑制了投资投机市场需求。而从此次政策松绑可以看出，类似政策在防范炒作的时候，也出现了一些新情况，尤其是影响了短期内此类项目的消化，或者说销售，所以也有必要进行放松，进而形成了更为客观的楼市销售政策，对于相关房企的项目去化和资金回笼等有积极意义。其一个隐含的内容在于，类似通过租赁的方式来消化商务公寓，或不是一个非常好的方法。
类似政策从目前看，只能理解为深圳对于局部物业市场进行放松的导向。但是很有可能会对市场有两个预期方面的影响。、这或会强化后续市场政策放松的判断，尤其是会被认为政策底部逐渐形成，后续政策有拐点。第二、这或对当前商业物业去库存的政策形成新的影响，至少目前主流的政策思路是鼓励“商改租”而不是“商改住”，但深圳此类政策后，商业地产或迎来新的去库存的方式和途径。
对于深圳房价未来的走势，房产专家表示， 2020年在地方政府主体责任下，房价的走势必须要受到地方政府控制，稳字当头。