伴随着一系列新政调控的出台，楼市低迷，住宅市场扑朔迷离，房地产住宅市场的“有价无市”，让众多开发商和地产中介，开始将住宅的转向商业地产。
新政调控成就商业地产
受“新国十条”和一系列相关楼市调控政策影响，商业地产乘楼市调控之机走出了独立行情，成为新政的受益者。国务院提出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30% 等等一些列的调控政策，住宅首付的增加，让一部分住宅的者望而却步，但商业地产的首付资金一直是五成，并且省城像文华园等的商铺都是只租不售的模式，在达到资产保值的同时，也可迅速获得租赁所带来的稳定现金流，进而凸显了商业地产的价值。
据悉，北京、上海和深圳等一线城市的商业地产成交量均延续了4 月份的上升趋势，济南市场5 月份成交量也明显上升。省城西部的银座，虽首批仅仅推出 180 套房源，首日登记客户即达 400 余批，为整个济南的商业地产市场注入了一支强心剂，为客们提供了新的方向引导。
开发商角逐商业地产
商业地产突然转身成为开发商眼中的主角，一场夺人眼球的商业地产大战也在暗潮涌动。戴德梁行(微博)的相关报告显示，万科(微博)突然发力商业地产，在4 月前半个月一举攻下三个商业地产项目，且宣布将商业地产资产比例提升至 20% ；保利也在2009年年报中透露，打算在未来3 5年内将商业地产额占其全部额的比例提升至 30% ，如果该目标顺利实施，未来3年内，该公司将向商业地产领域投入近300亿元；华润置地 2009 年业绩发布会上，该公司透露未来商业地产资产比例与利润贡献率将提高至40% 。
作为“中国商业不动产”的万达集团，在2010 年首季，万达商业地产公司发布的信息显示，该公司一季度实现房地产合同销售面积约 137万平方米，合同销售金额约 152亿元，相当于 2009 年全年合同销售额的 50% 。而同期，作为地产龙头老大的万科，其销售金额为 150.9 亿元。万达销售额首超万科。
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无独有偶，省城的商业地产也进入了白热化的角逐，泉城路周边泰府广场、红尚坊、开元广场、恒隆广场、经四路上的万达广场，经一路上的路港商业广场，经七路上的银座等等。在有限的城市发展空间内，比比皆是的商业地产项目引发了白热化的竞争，种种迹象表明，商业地产即将迎来自己的阶段。
做长期打算“造商”需谨慎
商业地产的快速升温走俏，使得暗流汹涌的楼市资金开始向商用地产转移。一时间，几十万平方米的shopping mail拔地而起，开发商“造商”的速度和雄心震惊了整个房地产市场。
业内人士分析，商业地产的开发商与商业地产的运营商是完全不等同的两个概念，一个成功的商业地产运作，必须要对当地经济水平、人口数量、消费能力、城市资源的准确估量；对体量、业态的科学规划，从、保值和资金避险等角度来审视自己的项目，假如只是趋之若鹜的盲目开发，其结果很有可能是大量的空置。
此外，商业地产不应仅止于购物，应该向着多元化的方向发展，集旅游、文化、休闲等其它功能的多元化业态模式，只有业态的不断充实，打破传统的商业模式，随着消费的升级，供应也不断的升级。个性化、时尚化，分层消费和主题商业模式将是日后商业地产开发研究的热点所在。
因此，做长期打算，培养专业水准，以及二者的结合，才是旺盛、成熟商业地产的基石。
商业地产成房地产资金流向密集区
商业地产近段时间也成为房地产资金流向的密集区。业内人士表示，继续住宅项目将很难带来良好，目前商业地产的明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数者的，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多者的新渠道。
新一轮房地产调控出台后，保障性住房也因其将在2010年补位商品房的下降，而逐渐成为开发商的“新宠”；而商业地产则因避过调控政策，成为部分房地产企业资金流向的重要领域；只有工业地产市场，还一直站在被人遗忘的角落。不过，根据物业顾问高力国际发布的报告显示，中国工业地产市场已经恢复到金融危机前的发展水平，工业地产市场对多数是可行平台。
地产商开发重点瞄准保障性住房市场
由于4月份房地产金额和房屋新开工面积都出现环比下降，国房景气指数也从一年多来的高位回落。量跌价平成为各地住宅市场的大势，地产调控会否造成下降，并导致GDP增长再次下滑，成为当前市场关心的问题。中信证券策略分析师于军表示，保障性住房的将能有效地弥补商品房的下降。
为确保2010年保障住性安居工程建设目标的完成，住房与城乡建设部已经与各省、自治区、直辖市人民政府主管部门在北京签订保障房建设责任书。对于保障性住房建设落实过程中面临的资金压力问题，住建部给出的解决方案是，集中开发保障性住房，将廉租房作为经济适用房项目的配套，吸引更多的开发商参与其中。
保障性住房在房地产调控新政出台后成为了房地产企业的“新宠”。据了解，7月份，万科在北京丰台区宋家庄的保障性住房项目，红狮家园将迎来首批入住业主，该项目包括1585套两限房与192套廉租房。除北京外，万科在南京等地也积极参与保障性住房建设项目。
万科副总裁、北京万科总经理毛大庆透露，北京万科今年的重点就是参与北京保障性住房建设。中国建筑[3.55-0.28%]董秘孟庆禹近日也透露，公司正在对其房地产业务进行整合，从而将旗下的中建地产和工程承建业务线的业务重点对准保障性住房市场。
根据中原地产调查，4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。尽管目前住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场尚无定论，但商业地产成为这轮调控中比较大的受益方是毫无疑问的。
京、沪、深、穗四大一线城市4月写字楼销售面积62.70万平方米，环比增长72.43%。四地4月写字楼销售均价每平方米分别为22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京写字楼价格创出一年来新高。写字楼市场租赁方面，各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖，租金环比上涨十分明显。四大城市4月写字楼租金大幅回升，涨幅达到2%左右。
某物业公司市场研究部的负责人也告诉记者，尽管目前还没有对以住宅为主的大型房企商业地产金额的统计，但是他们商业地产的意向十分明确。
据报道，今年万科在深圳将建5家酒店，龙湖将计划在5至7年内将土地储备中的性商业物业大幅提升。据亚豪机构数据显示，北京市6月计划开盘项目总数在减少，约有32个，而计划入市的项目多达九个，明显加快了入市的步伐。
工业地产市场恢复增长焕发活力
尽管商业地产避过了已经出台的调控细则，但是终究没有绕过现在热门的房产税问题。近日更是有媒体报道称，相关部门正研究准备在湖南、湖北各选取一个城市进行商业地产物业税的试点征收。至此，住宅用地和商业用地都已经被房产税、物业税紧紧拴住。
与此同时，此前一直被忽略的工业地产市场，已经完全恢复并焕发出新的生命力。与住宅用地和商业用地相比，工业地产更是是绕过了目前出的房地产调控细则，包括所谓的房产税和物业税。
高力国际工业部总监张卓文表示，总体而言，中国工业地产市场已经恢复到金融危机前的发展水平。由于一系列经济刺激措施，国内消费品需求量随着政府在基础设施等相关领域的而持续走高，因此国内物流市场恢复得尤为显著。
工业地产市场可分为制造业和物流业，张卓文说，“整个工业房地产部门经营的很好，尤其是与国内物流相关的地产。”2009年有一些发展被搁置，因此在某些高速发展和高需求的市场，可能出现物流用地紧缺的情况。随着物流服务上在未来几年的着呢高涨，对于现代化高档设施的需求也将会随之增长。
张卓文分析，现在来看，工业地产市场对于多数而言是一个可行的平台，不过在2010年，稳定而又盈利的地产的可得性有一定的限制。对于拥有稳定资产的卖家而言，有机会利用市场缺乏高质物流地产和众多者有购买地产的意向来进行交易。
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据悉，北京、上海和深圳等一线城市的商业地产成交量均延续了4 月份的上升趋势，济南市场5 月份成交量也明显上升。省城西部的银座，虽首批仅仅推出 180 套房源，首日登记客户即达 400 余批，为整个济南的商业地产市场注入了一支强心剂，为客们提供了新的方向引导。
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