深圳二手房看客有所增加 总价不高小户受买家追捧

《《阅读：2010年5月深圳二手房销售价格指数报告(附图)

《《阅读：2010年5月深圳住宅租赁价格指数分析报告(图)

来自中介地铺看房客流数据显示，上 圳二手房看房的客流人数有所增加。

市房地产信息数据统计显示，上周新房市场成交３６９套，面积２．９９万平方米，比前一周分别下降３０．１％和２８．９％，龙岗以２３０套的销售成绩占据了销售的大半江山，宝安、南山各售５０多套，罗湖售出１３套，福田、盐田均是个位成交。与前一周相比，盐田因成交基数小，以４套的成交量环比增加１００％，罗湖也增加了３０％，其他各区成交量均有较大幅度下滑，福田下滑幅度，达到６６．７％。上周仅宝安新推售了一个项目。

深圳二手房方面，全市共成交１３３４套，比前一周下降３１．２４％，成交量持续走低，为３月份以来周成交的点。世华地产的监测显示，虽然上周因端午假期统计数据为４天，但与４月、５月第二周（这两周因清明、五一假期数据均为４天）相比，下降幅度分别为４３．１７％和４６．８３％；上周日均成交量为３３４套，环比前一周日均成交３８８套下降１３．９２％。

有关人士表示，上周恰逢端午小长假，部分市民外出探亲旅游，看房量有所减少，同时近期不管是一手住宅还是二手住宅，其成交价格均有不同程度的降幅，置业者看跌情绪占据上风，这也令他们的观望心态有所加强。

成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周同档次房源成交均价稳步下降，但南山、福田价格较高的大户型和别墅成交大幅拉升了全市成交均价。上周全市二手房成交均价为每平方米１６３６０．１７元，上涨１４．２％，南山、福田上涨２３．５％和８．９％，宝安跌幅约２０％，盐田跌幅更是达到４０％，罗湖、龙岗变化不大。

据来自中介地铺看房客流数据显示，上周看房的客流人数有所增加。深圳中原市场研究部总监认为，这部分“刚需族”没有选择马上成交，而是等待和观望。在这样的僵局中，能主动选择顺应市场促销的楼盘将继续受到追捧，同时受新政保护且总价不高的小户型也将成为众多买家的不二选择。

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6月深二手房周成交持续走低 楼价博弈中松动

在严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京、深圳等地楼市再现低迷。面对购房者的观望、开发商的、低价策略，曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再出江湖，不过，楼市“抄底时刻”是否到来，各界看法难以统一。

１４７个项目惊现零成交

来自房天下数据监控显示，６月上旬，北京在售的２３５个普通商品住宅项目中，１４７个项目出现“零成交”。此外，北京联达四方房地产经纪有限公司对北京近期取得预售许可证的项目监控数据显示，８０％的项目都处于零成交状态。

尽管开发商“打折风”不断上演，但是在成交均价上并未出现大规模下降。数据显示，与５月份相比，６月上旬仅有１５个项目成交均价出现下滑。其中，３个项目幅度超过２０００元。

“房价折扣在９５折以上，只能说是优惠，而不能说是打折，真正的打折，是９５折以下开始。”对于楼市“打折风”，北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋不以为然。

砍价团高调复出

随着楼市销售再次陷入冰点，曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再度高调复出。

上一波楼市“砍价团”出现在２００８年，由于当时楼市交易量处于低迷态势，有价无市让很多开发商急于出售手中的楼盘，而砍价团将购房者联合起来，从而增加开发商议价力量，一时风靡大江南北。不过，随着去年新一轮的房价，购房砍价团 ２００９年房价涨声中谢幕。

随着新一轮楼市调控的发力，从６月起，一场浩大的战役将在中国楼市上演。６月１日，某地产门户网站正式宣布启动由１０４个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。该网站宣布，购房者只要报名成为“百盘大战”抄底正规军，锁定自己心仪的楼盘，就有机会获得更多购房折扣。

据悉，报名参加其“抄底正规军”可享受“５大特权”：折扣享、服务、免费看房团、丰盛午餐等等，让人眼花缭乱。此外，“１万抵２０万优惠”、“额外９５折”等团购优惠信息吸引了消费者的眼球。

深圳团购成员破万人

同样蠢蠢欲动的还有深圳的邹涛。２００６年４月２７日，深圳市民邹涛在奥一网论坛发表《关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，一石激起千层浪，邹涛也随即进入公众视野。邹涛随后先后发起“不买房行动”和“万人住房团购活动”在饱受争议的同时迅速成名。

“一是忙着研究楼市调控政策动态，一是和开发商就价格进行谈判。”邹涛昨天对北京晨报记者表示，在目前购房团的成员在一个多月已经达到上万人。

不过，邹涛认为，楼市抄底时机还没到来，开发商给出的折扣其实并不大，去年年底到现在，房价已经涨了两成左右，现在开发商给出的折扣依旧比较低。

抄底时刻还未到来

对于当前热议的楼市“抄底”说，杨少锋并不认同，京城新盘４月份以来八成零成交，但房价基本上维持在高位，眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了的计划。

杨少锋认为，不管是一手房还是二手房，如果价格不能比３月之前降１０％以上，就应该持续观望，至于降到多少是底，要具体看区域和项目。

“现在还不是出手买房时机。”邹涛表示，今年下半年将是出手买房的时段，“相信本轮的楼市调控还会继续下去，房价回落到２００９年初水平，平均下降２０％左右。”

深圳新房均价连续四周下滑

上周成交均价１４７５３元／平方米，环比降１２．５％

上周，深圳新房成交呈现量价双双大幅下跌走势。全周共成交３６９套，环比下降３０．１％；成交均价１４７５３元／平方米，环比下降１２．５％，系连续第四周下滑。

国土部门的统计数据显示，上周，关外两区共成交２９７套，占全市成交量的８０．５％。其中，龙岗区成交量占优，为２３９套，占全市成交量的６４．８％。关内共成交７２套，占全市成交量的１９．５％。其中，南山区成交５２套，占全市成交量的１４．１％。在成交均价方面，福田区以２４１３０元／平方米的均价为全市，龙岗区１１９３８元／平方米的均价为全市。

上周，深圳成交前十的楼盘成交总量２５１套，占全市成交量的６８％。从区域分布来看，成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、南山和罗湖。

据世联地产监测，近四周，新房均价更是延续单边走低态势，从一个月前的２１５０５元，累计下跌了６７５２元，跌幅逾三成。业内人士解释，这一数据并未真实反映同类住宅价格的下跌情况，而是受小户型、关外相对价格较低房集中上市的结构性原因所致。不过，即使是比较同类住宅，价格松动、下跌的势头已经出现，只是目前幅度还相当有限。

中原地产分析，上周经历了端午假期，又正值杯期间，楼市受关注度不是很高，一、二手房成交量均出现一定程度下滑。但看房的客流人数有所增加，这部分“刚需族”没有选择马上成交，而是等待和观望。在这样的僵局中，能主动选择顺应市场促销的楼盘将继续受到追捧。