深圳贷款政策松动了？ 房贷回暖要看第四季度

深圳住房贷款政策松动了吗？昨天，记者连续探访九家商业银行和三家地产中介，并未发现明显的松动迹象。对于市场十分敏感的“三套房贷”政策，各银行仍是“根据风险状况”，自行决定是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

国家楼市调控新政出台之初，多家大型银行未明确宣布暂停三套房贷，如今却陆续接到来自总行的“封杀令”，对三套房贷申请一口回绝。而个别大行及部分中小银行虽然表示，三套房贷通道没有封死，但是审批条件苛刻，且首付及利率大幅上涨，市场需求。

“不要急于贷款，房价还要跌。”昨天探访市场时，银行及地产中介的业务人士发出这样如出一辙的忠告，他们普遍预期，四季度或明年一季度，随着房价下跌到位后，购买力开始释放，银行房贷需求也会逐渐回暖。

连续两个多月来，深圳一、二手房成交双双锐减，二手房成交量一度环比下滑九成。一手房周成交量从调控前的１０００多套下滑到３００来套，跌幅六成以上。一位地产中介人士分析，银行贷款政策严厉，一些中小银行为了尽可能减少利润损失，在不违规的前提下，继续做三套房贷也是可以理解的。“由于深圳房价下跌才开始，预计为了完成全年贷款任务，加上市场周期的推动，四季度房贷需求会上升。”

一家股份制银行的房贷专业人士刘先生也认为，目前是房贷政策紧的时期，“这种极端低迷的房贷需求，既不利于银行，也不利于经济发展，估计不会长久持续。”四季度，也可能在明年一季度，当房价进一步下滑的预期得到兑现后，“刚需”承接力将加强，银行房贷发放会有明显回升。

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