深圳保障房新规:得了保障房再买房 保障房收回

得了保障房再买其它房子，小心保障房被收回。6月28日，《深圳市保障性住房条例》出台，在这份将于7月1日开始执行的条例中，制定了保障房退出环节，规定在取得完全产权前，已另行购买拥有住房的，主管部门将收回保障房。

业内人士指出，今年以来，开奔驰宝马住保障房、私企老板和外地官员通过审核、豪宅区建保障房等事件，将深圳保障房建设抛入风暴眼。制定了保障房退出环节后，深圳保障房审核、管理有望进一步规范。

4种情况保障房予以收回

今年以来，开奔驰宝马住保障房、私企老板和外地官员通过审核等保障房怪相，成为社会关注的热点，引发对保障房制度的广泛讨论。保障房为何成为富人牟利工具，为何在经历了据称严格的审核后，还会出现这样的现象？保障房退出机制不完善，为很多市民所诟病。

这种情况今后或得到改变，在本次公布的《深圳市保障性住房条例》中，除了再次强调申购的各种条件外，还设置了整整一个章节的退出规定。明确提出4种可收回保障房的情况，包括：已另行购买拥有住房的；全部家庭成员户籍均迁出本市的；因银行实现抵押权而处置保障性住房的；需要转让所购保障性住房的。

规定指出，购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前，出现上述4种情况，其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。

拿完全产权得先交土地及房产

虽然4种收回保障房的情况，都有一个条件“在获得保障房完全产权前”，如果市民已经获得完全产权，将不受这4种条件的约束。但是，条例对获得保障房完全产权设定了比较严格的限制——缴纳土地及房产。

根据规定，“购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押，但为购买本套保障性住房而向银行设定的抵押除外。规定年限届满后，购买保障性住房的家庭或者单身居民申请取得完全产权的，应当缴纳土地并按照市政府确定的标准缴纳房产等价款。”

不过，条例没有规定具体的土地、房产确定标准。

家庭申请需要全家人都是深户

此次保障房条例对申购保障房的家庭或个人的资质，也进行了严格规定。引人注目的是，

其中规定家庭申请购买保障房的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。

二十二条规定，家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭人均年收入连续两年均不超过购买保障性住房的收入线标准；家庭成员(在本市和国内其他地区，下同)无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；三年内未转让过住宅建设用地或者自有住房；未购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房。

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