美联周报：2.17-2.23周报—南山两宗商地吸金20亿，楼市备案量回升

一. 土地市场

上周（2.17-2.23）南山粤海街道有两宗商业用地同日齐出让，此为春节后深圳首次卖地，共吸金20亿元，不过全部以底价成交。

二．二级市场

[新增预售]

上周（2.17-2.23）全市无新房项目获得预售许可证。

[楼讯]

上周（2.17-2.23）全市无新房项目入市销售。

[住宅全市成交] 

上周（2.17-2.23）全市共网签284套一手住宅，环比上升1.9倍；总成交面积为29292.72㎡。

分区域来看，上周福田、龙岗和坪山成交量破零，但是罗湖零成交，而且盐田和大鹏成交量双双下降。从 成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和龙华，分别成交89套、71套和39套。

[商业全市成交]

上周（2.17-2.23）全市共成交88套一手商业，总成交面积为3644.01㎡，环比上升24.0%。

分区域来看，上周福田、南山、盐田、坪山和大鹏仍无成交，不过罗湖成交量破零，成交781.25㎡。此外，宝安和光明成交量上升，龙岗和龙华成交量下降。从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙华、龙岗和罗湖，分别成交1105.89㎡、1035.32㎡和781.25㎡。

[办公楼全市成交]

上周（2.17-2.23）全市共成交230套一手办公物业，总成交面积为47617.78㎡，环比上升4.1%。

分区域来看，上周仅宝安、光明和龙华有成交量，其余区域零成交。其中宝安以47304.49㎡的成交量高居榜首，环比上升6.8%；另光明成交171.55㎡，环比上升61.4%；龙华成交141.74㎡，环比下降68.4%。

三．三级市场

[全市成交]

上周（2.17-2.23）全市共备案447套二手住宅，环比上升1.1倍；总成交面积为39847.28㎡。

分区域来看，各区成交量全线上升。其中龙岗和宝安成交量双双升至百套以上，分别成交106套和102套，环比分别上升1.2倍和85.5%。此外，南山成交 83套，位居全市第三位，环比上升93.0%。

 [市场预期]

随着企业陆续复工，市住建局的一、二手住宅备案数据逐渐回升，但是受疫情影响，房地产行业仍以线上看房为主，市场实际成交量并不高。

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