抄底楼市小心抄在半山腰 深楼市调控远未结束

严厉的调控政策———“新国十条”出台以来，深圳一手房成交量持续下滑，楼价开始松动，特价房重现“江湖”。楼市销售再陷冰点，抄底一说开始蔓延，抄还是不抄？普遍认为，楼市调控远未结束，抄底为时尚早。

关内特价房均价不足万

自5月底，佳兆业、万科旗下楼盘领跌深圳楼价后，房地产市场虽未形成大规模潮，但实际上，不少开发商已暗地里调整销售政策，追量。

紧随佳兆业、万科之后，位于龙华的十二橡树庄园推出12套特价单位，每套房子的均价比原来价格少约4000元/平方米。

近日，位于深圳盐田区的金山碧海现推出20套特价8.5折优惠单位，170平米四房单位只需220万/套，加赠送面积达250平方米，实得净价只有9000元/平方米，关内新盘在本轮调整中跌破万元。

从实际成交价看，深圳楼市处于下行空间已是不争的事实。深圳市规划和国土资源委员会下设的深圳市房地产研究近日发布了今年1至5月深圳房地产市场分析报告显示：今年前5个月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元、20216.22元、20381.25元和18998.22元，5月份新建商品房平均价格已比1月下降近两成。

深圳市规划和国土资源委员官方网站的成交数据表明，6月成交均价下滑依然延续。6月前四周深圳新建商品房成交均价依次为17574元/平方米、16695元/平方米、14753元/平方米、17950元/平方米，与5月份成交均价相比，分别下滑1000-4000元/平方米。

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二手房挂牌价出现松动

新政压力下，深圳一手商品房销售跌入谷底，二手房地产市场也不景气。

深圳中原市场研究部总监透露，5月全市的二手楼成交量仅3000套，而在三月和四月每个月还有1.7万套的成交数量，这样的成交量下滑速度已让不少中介开始无事可做。

中原发布的监测报告显示，上周深圳二手住宅成交均价创近6周新低，为13737元每平米，环比下降16%。除盐田，宝安两区外，其他四区均下降超过10个百分点，南山区降幅，环比下降24.4%。

记者昨天走访香蜜湖、龙华坂田、龙岗区等二手房成交热点区域，二手房源普遍出现5%-20%的幅度。据满堂红地产的林经理介绍，龙华二手房价普遍降幅在10%左右，降幅较大的多为类小户型。其中苹果园、潜龙鑫茂等小区均有15%左右的降幅，较多客的春华四季园甚至出现低于市场价20%的放盘。

世华地产梅林营业部置业顾问黄先生告诉记者，新政压力下，楼市下行，一些客急于出手，纷纷调低了挂牌价。“上周日，一位新家园的业主刚刚调整了在我们营业部的挂牌价，68平方米的两房，原来挂牌118万元出让，现在调整为108万元，一下子就降了10万元，现在的均价还不到1.6万元/平方米。”

抄底小心抄在半山腰

虽然深圳尚未形成大规模的将价潮，但仍有不少消费者认为目前深圳部分楼价已见底，已到了抄底好时机。网友“egg”认为：“龙坂未来发展前景光明，金地上塘道二期、金域华府、水榭春天等楼盘很大，现在价格还算合理，可以介入‘抄底’。”市民小姐在接受记者采访时也认为，佳兆业、万科的楼盘，加上赠送面积，实际价格已经不高。但业内人士普遍认为，楼市调控远未结束，抄底为时尚早。

称：“此次政策调整和2007年不同，2007年的房产调控政策是一刀切，而此次的房地产调控政策目标精准，就是针对者、客。”根据中原的信息显示，目前大多数的开发商在售价方面已开始松动，个别开发商幅度不大，主要是缘于近两年的房产丰厚，所以一些开发商可以挺着不着急，有部分楼盘在“慢慢”，虽然慢，但是必然的。

根据目前的趋势，称，预计年内楼盘将会下调20%至30%不等。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，目前有消费者认为现阶段可“抄底”，是对楼市调控不信任的一种体现。以往楼市调控结果往往是以房价继续上升收尾，但本次楼市调控政策的性质和力度与以往不同。另外，横向对比，深圳比例，因此本次打压的力度也。他认为深圳房价将下跌20%-30%的说法还是比较保守的，如果政策执行力度加大，房价下跌40%-50%也是可能的。他认为，楼市调控远未结束，抄底为时尚早。同时，他提醒消费者，抄底小心抄在半山腰。