深圳个别区域房租两月超40% 1天可涨数百元

家住下沙村的一位先生表示，从本月开始，他的房租每月就上调了近100元，他告诉记者，他来深圳七八年了，一直在开出租车，从来深圳开始，他们夫妻俩就租住在这里的农民房再也没有换过。刚来的时候，每个月的租金才600元，之后就一直，去年涨到了900元。如今房租又要往1000元上涨了。由于他是老租客，涨得还少点，新租客加租还更多。“虽然觉得不合理，但也没有办法。现在行情就是这样，到处都是这个价，你不租马上就有别人来租。这里的房东真的是皇帝的女儿不愁嫁，牛得很。”他说。

记者随后来到下沙村管理处了解情况，管理处工作人员告诉记者，从7月1日开始，他们村房子的房租确实全部上调了，每套每月涨幅从50元到300元不等。总的原则是房子越小，涨的幅度就小，房子越大，涨的幅度也就越大。记者简单算了一下，以一栋10层楼的房子为例，每层有6套房的话，每套房增加100元，一栋楼一个月的租金就增加了6000元，一年就增加了7.2万元。

调控新政成房租根源？

深圳中原董事总经理李耀智告诉记者：“以前我们公司售单和租单的比例大概为8∶2，如今买卖房市场不行了，租赁市场成为主流业务，现在我们每天有30多张售单、30多张租单，业务一半一半。”

世华地产研究总监肖小平也表示，房贷新政出台以来，世华每天成交的租单比新政前翻了一倍，多数置业顾问基本靠租单撑业绩。

在李耀智看来，集中爆发的刚性需求是导致近期租赁市场火爆的主要原因。新政出台后，很多原本想买房的人开始持币观望了，而不少业主也因为观望而选择将房源转售为租，对于买房的人来说，暂时观望并不意味着没有住房需求，于是租赁市场便开始活跃起来了。还有部分需求源自深圳的城市吸引力。除了结婚生孩子等刚性需求以外，还有大部分的租客是外地来深圳打工的人群，过去厂家能够为工人提供宿舍，但现在能提供的越来越少，这些人群也成为了租赁市场的主要力量之一。

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁则直接指出，房租背后根本的原因来自新政调控。“目前商品房成交量萎缩是新政打压的结果，而不是市场真实的反映，大量的刚性需求还是存在的，只是由于政策的调控，买卖双方产生强烈的看跌心理预期，这便促使买房的人持币观望进而挤入租赁市场，而卖房的人趁虚而入，转售为租，再加上中介从中鼓吹，于是租赁市场便膨胀起来了。”宋丁认为，房租是新政调控必然出现的现象之一。

而另一位资深的业内人士分析指出，出租与购房者的观望态度也密切相关。去年以来一直走高的深圳房价受调控政策的影响，开始有所缓和，但总体来说仍在高位运行，购房者观望气氛渐浓，许多原本打算购房者纷纷选择持币观望，以租房替代买房居住，从而也在一定程度上增大了租赁需求。尤其是7月份是租房的高峰期，在租客有充分保障的前提下，房东趁机提价也就没有了后顾之忧，提高房租就成了一种必然。

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租客郁闷

房价未降房租却涨

租金内上涨600元，这仅仅是近期深圳房租的一个缩影。

“收入不见涨、房价不见跌、租金却暴增。”——近在各大房地产网站的论坛上，有不少网友发出共同的感慨。

家住香蜜三村的范小姐也有类似的苦恼：“来了深圳三年多一直没买房，原以为这次政策调整房价会下降，我们可以趁低套房子，不必再租房住了，谁知房价却还是那么高，根本买不起。”

令范小姐想不到的是，房子买不起，现在租的房子却要。“这套房子是去年租的，三房两厅3400元，租约到今年年底，前段时间房东打电话给我，说中介告诉他现在这套房子的月租已经涨到了4000元左右，这几天房东又以我们用水不当导致厕所管道泄水为由，要我们搬家好让他重新装修，其实说白了，他就是想涨房租。”面对房东频频以各种理由暗示要涨租金，范小姐觉得很苦恼。

中介窃喜

租单撑起“半边天”

与租客的苦恼形成鲜明对比的是，随着租赁市场的火爆，在此轮政策调控中遇冷的地产中介又开始活跃起来。

“以前我们公司售单和租单的比例大概为8∶2，如今买卖市场不行了，租赁市场成为主流业务，现在我们每天有30多张售单、30多张租单，业务一半一半。”深圳中原董事总经理李耀智告诉记者。

世华地产研究总监肖小平也表示，房贷新政出台以来，世华每天成交的租单比新政前翻了一倍，多数置业顾问基本靠租单撑业绩。

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□深度分析

3大原因导致房租

房价未降，房租反升，新政意在退烧，房租缘何发热？带着这样的疑问，记者采访了多位业内人士，通过他们对市场的分析和判断，揭秘近期深圳房租背后的真相。

1租赁刚性需求爆发

在李耀智看来，集中爆发的刚性需求是导致近期租赁市场火爆的主要原因。

“新政出台后，很多原本想买房的人开始持币观望了，而不少业主也因为观望而选择将房源转售为租，对于买房的人来说，暂时观望并不意味着没有住房需求，于是租赁市场便开始活跃起来了。”李耀智指出。

还有部分需求源自深圳的城市吸引力。“除了结婚生孩子等刚性需求以外，还有大部分的租客是外地来深圳打工的人群，过去厂家能够为工人提供宿舍，但现在能提供的越来越少，这些人群也成为了租赁市场的主要力量之一。”李耀智补充道。

2中介营销发生变化

“市场怎么可能一下子多了那么多需求，我觉得是别的原因导致租赁市场火爆的。”肖小平觉得，中介营销结构发生变化才是导致租赁市场出现火爆的主要原因。

“在过去买卖市场火爆的时候，租赁市场主要由小中介做，有实力的大型地产中介公司并不重视租单，如今随着二手房成交量陷入低谷，大型中介公司的主攻方向发生了变化，租单开始撑起了各大中介公司的业务，所以就造成了房租短期内、租赁市场火爆的假象，其实市场的蛋糕还是那么大，只是现在分蛋糕的人多了，竞争也激烈了。”肖小平指出。

此外，地产中介业务员鼓吹业主也推动了房租上涨。“业务员当然希望在市场淡的时候能够有更高的收入，于是他们鼓励业主涨房租，但这是在换新家私、重新装修等提高房屋品质的基础上的，以前可能吹的是风扇，现在吹的是空调，房租也自然就上涨了。”肖小平认为，大中介公司的业务员比小中介公司的业务员更有意识鼓励业主。

3楼市新政策推高房租

综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究主任宋丁则直接指出，房租背后根本的原因来自新政调控。“目前商品房成交量萎缩是新政打压的结果，而不是市场真实的反映，大量的刚性需求还是存在的，只是由于政策的调控，买卖双方产生强烈的看跌心理预期，这便促使买房的人持币观望进而挤入租赁市场，而卖房的人趁虚而入，转售为租，再加上中介从中鼓吹，于是租赁市场便膨胀起来了。”宋丁认为，房租是新政调控必然出现的现象之一。

□调查

个别区域房租涨幅超过30%

那么，目前深圳各个的租赁市场如何？记者选取了部分热点区域进行调查和分析。

罗湖据美联置业罗湖区域总监袁新有介绍，和新政前相比，目前罗湖楼盘房租普遍上涨10%左右，个别楼盘如环境较好的东方尊峪上涨30%，社区成熟的百仕达花园上涨20%，之前二手房买卖活跃的楼盘如今的租赁市场也比较活跃，租客以原本想买房现在推迟计划的住家为主。

福田据中原地产住宅部副总经理刘锦萍介绍，目前福田房租出现30%左右的涨幅，区委、皇岗口岸、福田口岸等的楼盘租金涨幅甚至超过30%，受到租客热捧的户型以两房和三房为主。至于租房人群，多数是住家、白领以及香港等地来深的商务人士。

南山据尹延庆介绍，目前几乎每个楼盘房租都在，和新政前相比，南山已有20%以上的涨幅。租客除了住家及白领以外，还有深大毕业的学生，这些毕业生在7月9日前必须搬离的宿舍，因此需要租房。

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