上半年一线城市住宅成交"腰斩"价格涨幅放缓

分析师介绍，上半年一线城市成交量变化趋同，都是1月同比上涨，2月受春节影响经历一个回落期，3、4月环比上涨但同比下降，5月成交量更是同比环比均出现大幅下跌，6月同比跌幅与5月基本持平，而2-5月同比跌幅逐月增大。

二线城市与一线城市的区别在于，一线城市成交量的同比变化为上半年一直下跌，而二线城市多是从4月才开始下降，相比一线城市有一个滞后期，这反映出一线城市对调控的反应更为迅速。

至于成交均价方面，上半年重点城市的成交均价比2009年、2008年同期均大幅上涨。其中，深圳领涨，其次为北京、杭州，涨幅都在60%以上。但在调控政策影响下，这些城市成交均价放缓了上涨步伐，新政的作用初步显现。

“市场上购买力有限，观望气氛之下开发商必须及时调整营销策略，主动应对。”搜房网分析师陆一萍直言。以上周搜房在上海举行的看房团活动为例，共分9条线路看了30个项目，其中19个项目提供了不同形式的优惠。95折、单价直降500元等促销已经随处可见。

“买卖双方的博弈格局会随着时间推移发生转换。在保持现有政策环境的情况下，当前部分企业领头现象，在第三季度可能出现分化，存在资金压力的企业将以更加主动的价格定位来实现一定的资金回笼，而不是把某一价格定位贯穿于项目始终。第四季度的市场局面则可能会更加明朗，幅度可能达到20%-30%，交易量也有望随之回暖。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为。

汉宇地产分析师还表示，从近国土部、住建部的表态来看，坚定不移地落实调控政策已是毋庸置疑。“其实本轮调控的核心点就是信贷收紧和保障性住房供应的落实，至于房产税、加息等政策预期，则是为本轮调控未达到‘理想目标’而准备的后手，也就是宏观调控第二波的核心内容。”

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中指研究院今日发布报告称，今年上半年一线城市住宅成交面积同比下跌近50%，但成交价格仍高于去年同期，6月有近半数城市楼市成交量出现环比上涨，成交价格呈现平稳。

报告称，受4月新一轮房地产调控政策影响，5月30个重点城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半，6月在此基础上，北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍处于低位。

住宅价格方面，报告显示，上半年重点城市成交均价相比09年、08年同期均大幅上涨，其中深圳成交均价领涨，其次为北京、杭州，上涨幅度都在60%以上。

报告表示，“虽然（价格）明显高于去年同期水平，但是在新政调控下，这些城市成交价格或扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐，新政对楼市的调控政策可见一斑。”

报告分析称，一线城市（北京、上海、广州、深圳及杭州）5月新政调控效果显现，成交量大幅下跌，6月同比下跌幅度与5月基本持平，且2-5月同比下降幅度逐月增大。

与一线城市成交量同比变化率一直下降相比，二线城市成交量同比变化率是从4月开始下降，具有一个滞后期，且二线城市成交量相比去年同期跌幅相对较小。

机构1日联合发布的报告称，上半年房地产销售20强企业合计实现销售额2626亿元人民币，同比增长25.8%.其中万科以355亿元居销售金额首位。

主要城市土地成交量价齐升

中指研究院昨天发布的数据显示，上周被监测的北京、上海、杭州等20个主要城市共推出土地125宗，环比增加33%，推出土地面积920万平方米，环比增加80%；当周成交土地52宗，环比增加49%，成交土地面积242万平方米，环比增加75%。另据统计，这20个主要城市土地整体成交均价为3757元/平方米，环比上升91%。

就住宅用地来看，推出量也有所增加，当周共推出55宗，环比增加34%，推出土地面积551.3万平方米，环比增加69%。

上周这20个城市的住宅用地成交量大幅增加，共成交23宗，环比增加35%，成交土地面积196万平方米，增幅为94%；住宅用地成交均价有所上升，为3925元/平方米，涨幅为72%。

但需要指出的是，一线城市土地成交仍惨淡。20个主要城市中，仅杭州、长沙、成都和苏州有住宅用地成交，其中苏州成交16宗，总面积达135万平方米，成交量位居首位；杭州成交2宗，长沙成交4宗，成都成交1宗。

更为重要的是，虽然上周20个城市的土地成交情况较前一周大为改观，但楼面均价整体水平仍然不高。“除杭州楼面均价超过万元外，其他城市成交均价较低，的也只有5661元/平方米，的只有784元/平方米。”报告指出

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