深圳房租? 调查显示全市普涨10%属正常

六月中旬起租价普涨

小方和两位同事目前一起合租住在景田景鹏大厦一套97平方米的小三房内，房租2400元/月，8月份就要到期，前两天房东刚刚给他打过电话，说如果续租的话，租金要涨300元，因为这片小三房房租普遍都涨到3000元左右了，涨300元还是看着老租户的面子上，给了优惠。

小方的房东没有说谎。昨日上午，记者走访了景田包括中原地产、满堂红、社区管家在内的多家中介，中介工作人员表示，从6月中旬开始，景田的房租就开始上涨，景鹏大厦、景龙大厦等上个世纪90年代的老房子，两房月租价格在2800元到3000元之间，三房月租要到3500元左右，而今年4月份，景鹏大厦的两房房租还在2500元/月左右。

天一名居、万托家园、擎天华庭等10年左右房龄的房子，两房月租在3300元—3500元之间，三房的价格要在4000元/月以上。满堂红房产中介工作人员表示，三个月前，2800元/月也租过。

万科金色家园因为是小区房，而不是独栋塔楼，租金要更贵，两房在4000-4500元/月之间，三房的价格达到5000元/月。南都记者看到一套四房两厅的万科金色家园住房，租金竟然达到8000元/月。中原地产的工作人员说，这个价格是上个星期刚刚涨的，原先房东的开价是7500元，而年初的时候，他租出去过6000元/月的价格。

皇岗

＊租金：一房一厅2600-2900元/元，两房一厅3200-3800元/月

＊涨幅：13%-16%

＊上涨原因：市场普涨，租赁市场火爆，港人为主

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房东要租客心慌慌

租住在福田水围皇庭彩园的唐女士正为是否与业主续约问题头疼。上个月中旬，业主称，房子如果续约需加价400元。唐女士租住的是一套58平方米的两房一厅，去年租金为2800元，一年过去了，续约的时间已到。业主加价400元后的3200元的租金价格也已经是该内的价格，唐女士为此十分纠结。

唐女士所住的水围位于皇岗口岸的生活圈内，由于丈夫在香港工作，唐女士只能选择在水围租房，因为这样可以省去过关后的交通费用，也省去不少的时间。水围的出租屋所租住的群体多半为港人家庭，因此，这一的租金一直处于深圳市的较高水平。以一套40多平米一房一厅为例，过去的房租大约是2200-2500元。但从今年6月起，这一房租大涨，涨幅在10%以上。

唐女士说，“如果考虑回香港租房，在旺角相对偏一点的地方，4000港元也可以租一套一房一厅，还可以省去往来深圳的交通费用，算下来还划算一些，但是香港的物价要高一些，我们也在犹豫。”

记者对水围走访发现，目前该一房一厅的租金普涨到2600-2900元，而一个多月前，租金在2200-2500元左右，涨幅已过13%。其中，两房一厅的价格从过去的2800-3200元左右上涨到3200-3800元。部分带家私以及装修较新的房屋租金更高。在皇岗口岸北侧的皇御苑小区楼下中介的橱窗上，一套70平方米的两房一厅租金已经达到了4500元，中介公司表示，两个月前3800元就能租下来。

石厦

＊租金：一房一厅2300-2600元/月，两房一厅3200-3700元/月

＊涨幅：15%-20%

＊上涨原因：市场普涨是主因，区，房源紧俏是次因

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小户型领涨大户型价稳

福田区石厦福田区政府，北接福田区，历来是区白领租房地之一。从今年6月份开始，这一的房屋租金价格也出现了上涨趋势。不过，相对于领涨的小户型，大户型价格相对稳定。

在该，小复式户型的葵花的价格目前，一套50平米的非毛坯租金高达6500元。而宏轩名庭、绿洲丰和小区45平米左右的一房一厅价格在2400元以上。的丽阳天下小区的32平米单身的价格也要1900元。虽然总价较低，但是每平方米平均59元的租金，已经高过了一房一厅的平均租金。

一家中介公司的中介员告诉南都记者，相对于两个月前，目前这一一房一厅的租金普涨200元到400元，涨幅在15%-20%。一房一厅以及两房一厅为抢手，几乎一放出空房立即就会被预订。对于这一租金价格上涨的原因，中原地产的一位刘姓中介员表示，主要受大的市场环境影响。“再说这里近几年的租金价格一直没怎么涨，但房价翻番，比如绿洲风和，原来业主买的时候也就9000多元，现在都涨到18000元。另外这个位置好，过个隧道就是区，上班族都喜欢这个，配套也比一般的好。”

不过，记者在调查时也发现，石厦北的租金价格也并不是的都在涨，一些大户型的租金相对稳定。一名中介员告诉南都记者，恒冠豪园的大户型价格并没有怎么上涨。“原来这里一套127平米的大户型租过4500元，现在4200元就可以。”不过南都记者也留意到，一些中介甚至报出3800元租127平米四房的价格。“那都是他们为了吸引客户‘钓鱼’的手段，你打电话过去他就说没有房子，然后推荐你看别的。”这位中介对网上的价格为何低于市场价，向南都记者披露内幕。

岗厦

＊租金：农民房单间650元/月，小区房单间2400元/月

＊涨幅：10%-15%

＊上涨原因：岗厦拆迁，大学生毕业就业

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农民房稳定小区房涨了

岗厦的小区房今年春节以来一直保持小幅上涨趋势，其中单身上涨幅度较大，而岗厦东村的农民房租价相对稳定。

据南都记者了解，岗厦大型的写字楼较多，而住宅区的数量相对有限，周边主要有彩天名苑、星河世纪和彩福大厦等小区房，这几大小区房屋户型多样化，均有单身对外出租。租住在彩天名苑的白领小姐告诉记者，星河世纪的房子比较新，环境比较好，平均一个单间每月租金在3300元左右，而彩福大厦由于可以，每月租金也不，单间价格在2800元左右，只有彩天名苑被公认为该房租的小区。

“前年彩天名苑36平方米单间的租金是每月1800元，带全部的家私家电。”小姐表示，今年春节过后同等户型房租如今已经涨到了每月2400元，带小阳台的租金更贵。在该小区旁边的一家永安居地产中介，南都记者看到几间彩天名苑的房子挂牌待租，其中两房一厅不带家私每月2800元，带家私每月3400元，三房一厅租金每月4500元左右。这家中介公司的员工告诉南都记者，岗厦的小区房租金在不断上涨，今年春节过后上涨了一轮，进入7月份以后还在保持上涨趋势。一名中介员工表示，7月份是大学生毕业就业的高峰期，前几天一名刚毕业的大学生，看中彩天名苑一套单身，和业主谈到每月2500元，前提条件是一次性交清半年的房租。

记者走访了尚未拆迁的岗厦村东四坊，在一家发廊工作的郑小姐告诉南都记者，她三年前在这里租住一间不到15平方米的阁楼，当时每月租金是700多元，去年岗厦拆迁时房租突然上涨到了1100元。郑小姐说，与她同等面积的房子租金普遍在每月1300元左右。

不少受访者告诉南都记者，该的农民房在岗厦拆迁前一段时间上涨得厉害，拆迁开始后没有继续上涨。

上下梅林

＊租金：两房2800元涨至3200元/月，一房一厅2300元涨至2500元/月

＊涨幅：6%-16%

＊上涨原因：毕业生到来需求略上升，观望者积压需求得到释放，业主跟风

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积压需求释放租金普遍走高

昨日南都记者走访上下梅林几家中介进行调查时发现，梅林小区房租金普遍比今年1月份走高，租金上涨200-500元不等，涨幅在6%-16%。一些中介表示，受买房贷款政策影响，积压的需求释放到租赁市场。

今年1月，IT工程师杨国怀和妻子在梅林华茂苑以2800元的价格租下一套两房家电全齐的房子。“我妈就在彩田村住，这样照顾起来比较方便，”杨国怀说，“开始租房时觉得住不长，就只签了半年的约。”6月1日房租到期，杨先生想续约但被业主告知价格要涨到3200元。杨先生一开始和业主没有谈拢，就去找中介重新租房，但发现小区其他房子的租金也普遍比1月份上涨了。昨日南都记者在上梅林某中介公司见到杨先生，他称后悔当时没有签1年的约。”

昨日南都记者走访中联地产、中原地产、世联地产后发现，以碧华庭居和梅林一村为代表的上梅林和下梅林一直以来以自住的两房及三房为主力户型，而房租涨幅没有媒体报道的那么高，一般比年初上涨6%-16%左右。以华茂苑为例，两房家电全齐的房子，租金去年底看涨，年前涨到2800-3000元，今年六七月份租金已涨至3200-3500元，上涨14%左右。一房一厅甚至单身的价格也同样看涨，在下梅林尚书苑以小户型畅销，一房一厅的41-48平方米的房子租金目前已经涨到2500元以上，较1月份上涨了8.6%。中原地产的一名中介顾问向南都记者表示，空房价格在2200元，上涨幅度低于有家电的房子。

梅林一村旁的中联地产中介顾问告诉记者，梅林1、5、9、13区的房子从91-98平方米不等，成交价格基本上在3600元左右，这个价格比年初3000-3200元上涨几百元。

上下沙

＊租金：两房一厅1800元左右/月

＊涨幅：15%-20%

＊上涨原因：城中村拆除，求租者增加

租客增加农民房租金上涨

福田上沙地产中介蔡小姐说，上下沙一带小区的租金近并没有明显上涨。上沙岁宝所在的花好园小区，42平米的一房一厅，租金是2600元，30平米的单身大约2200元，下沙公交总站的红树家邻则相对，40平方米一房一厅，月租金2300元左右。

但从房东和租客反馈的信息看，上下沙农民房的租金有所上涨。一名不愿透露姓名的房东告诉南都记者，他的房租在近3个月内涨了10%左右，比去年同期涨15%到20%。两室一厅的房子，今年1月份是1600元左右，现在涨到1750-1800元。

记者注意到，不少人在一个叫“上下沙社区网”的论坛上发布求租、放租信息。该论坛网友houcarrier表示，他刚搬到下沙二坊半年，房东就涨了租金。今年6月份开始，一房一厅的房租从1300元涨到1400元。上下沙社区网负责人周先生说，上下沙一带租客增加的原因，是深圳很多城中村都在拆除、改建，租客们不得已转换环境。因为供求关系的影响，该的租金也水涨船高。

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罗湖区

火车站周围

＊租金：单身1800-3000元/月，一房一厅 2500-3800元/月

＊涨幅：10%-20%

＊上涨原因：中介说市场使然，跟当下的房价走势密切相关

单身租价堪比一房一厅

向北连接国贸与东门，向南香港，写字楼环绕，交通方便，罗湖火车站周围的楼盘因此普遍主打小户型。南都记者调查发现，从今年3月份开始，该的租金涨势初现，且“一鼓作气”至今。部分单身直逼3000元/月，堪比一房一厅的价格。

火车站周围的尊寓、国际名园、置地逸轩、汇泰大厦、云景豪园等均是以出租为主的高层住宅楼，单身与一房一厅为主要出租户型。南都记者走访五六家中介获知，单身月租价格普遍在2000元以上。

多家中介反映，与年初相比，租金普遍上涨10%-20%。

对于中介来说，他们认为这个涨幅处在正常范围内。中原地产人民南分行经理张旭向记者介绍，依照以往的行情趋势，每年春节后是租金上涨的期，期过后会有一个回落。从今年3月份开始，火车站周围的租金顺势看涨，但没想到涨势会“一鼓作气”。“但涨幅在正常范围内，与年初相比，普遍200元。”张旭认为，这跟当下的房价走势有密切关系，“当大多数人都在观望房价时，租房的人就多了，租金自然往上走”。

莲塘

＊租金：两房2500元-2800元，三房3000元-3500元

＊涨幅：10%

＊上涨原因：近期部分业主跟风，但愿意提供议价空间

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业主跟风尚有议价空间

名骏豪庭小区门外连续有4家中介，各家放出了数十套房源。世华地产的一名中介人员表示，这一段时间的房租上涨，是有一些小区房的业主看到媒体报道房价上涨，开始跟风，提高房租。另外一家中介人员说，目前报价是市场价，但是业主也会根据租客的情况进行调整，愿意提供一定的议价空间，跟业主谈一谈，实际价格能比报价低个100-200元。

莲塘人气旺的岁宝百货周围有鹏兴花园、金色年华等十多个大型小区。目前鹏兴花园的两房两厅，租价在2500元-2800元，三房的价格在3000元/月，有的业主提高租金至3500元，平均起来，这几天租价上涨了200-300元。中介人员表示，买房的人少了，租房的人多了，所以租金就提高了。“但是房源也多了，其实租房的人选择也更多了”，中介人员表示，他认为暑假每月的租金上涨二三百元，涨幅在10%是比较正常的范围，也是市场价格波动的规律的表现，没有什么奇怪的。对于“是否有客想提高租金，以租抵供”的猜测，中介人员表示，那也要看市场的接受程度，这对推动租金上涨的作用有限。

莲塘城中村

＊租金：两房1200元-1500元(空房)、一房1000元

＊涨幅：20%

＊上涨原因：暑期留守儿童来深圳居住，家庭租房需求增加，大学生毕业，进入租房高峰期

留守儿童带旺租房市场

“要说暑假对租赁市场影响的，还是城中村”，昨日，德诚房地产中介人员钱先生说，到暑假的时候，不少留在老家读书的孩子都会来深圳过暑假，而且很多大学生刚毕业，基本都会选择价格的城中村，所以每年的这个时候，城中村的生意都会好，租金相应也会提高。

几十栋“握手”楼错落地矗立在莲塘村口，光线昏暗、气味混浊，不少楼房下面大门紧锁，上面贴了招租电话。据了解，目前一房一厅的价格为1000-1200元，两房一厅的价格为1200-1500元，全部为空房。

南都记者了解到，目前莲塘村好几栋农民房已经全部租满。其中一名招租人员说，都是家庭租房，已经没剩下几套了，要租的话，马上就要交订金，当天就要入住，不然就没了。

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盐田区

白石洲

＊租金：450元-2000元不等

＊涨幅：达42 .8%

＊上涨原因：大冲拆迁改造是主因，媒体炒作是次因

租金连环涨下月会更高

昨日上午，南都记者走访白石洲，发现近两三个月该的房租普遍上涨，每月租金上涨50元到300元不等，也有少数房租每月上涨了600元。不少受访者告诉记者，大幅度出现在今年五一前后，听房东说工资标准实行后，下个月租金还要上涨100元左右。

来自四川的苗小姐在上白石四坊开了一间理发店，她告诉记者，她在白石洲住了五年，单间的租金一直在450元左右，两个月前涨到了每月550元。而她老乡租住的两房一厅，从1300元涨到了每月1500元。

租住在上白石三坊的马先生是陆丰人，全家上下七八口人租下了一处三房一厅的农民房。“原来的租金每月是1400元，上个月突然涨到了每月2000元。”马先生告诉记者，房租上涨后他想换个地方租房，却发现大冲改造后白石洲的房子好紧张。

沙头角

＊租金：电梯房2700元(带家私)、楼梯房2000元(简装)

＊涨幅：10%-15%

＊上涨原因：买房的人减少，租房的人增多，市场波动

只租不买租金上涨

一过梧桐山隧道，便是盐田的沙头角，这里因为交通方便，商业配套齐全，是盐田的区。中介人员向南都记者介绍，租金有一定的上调，幅度在10%-15%左右。

深圳立地房地产的曾先生表示，现在买房的人少了，租房的人增多，所以租金也涨起来了。另外一家中介的周先生则表示，租金从5月份就开始有一定上涨了，这跟对楼市的调控政策有一定关系。

曾先生认为，和盐田后方路域相比，沙头角的房源算多的，所以租金涨幅不大。“你去盐田后方路域看看，那里的环境还不如沙头角，但是那里的房子都租满了”，他认为，这跟暑期放假、租房需求增加有很大关系，加上碰上国家的调控政策，导致今年涨房租的现象比较突出。但曾先生认为，与福田相比，盐田的位置还是偏了一些，所以即便涨，也不可能涨得很厉害。

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南山区

南山区

＊租金：一室一厅1800元到2300元，两室一厅3000元到4000元

＊涨幅：15%-20%

＊上涨原因：买卖房子的少，周边白领多，毕业生需求大

租客多租房不容易

“从过年后就开始上涨了”，昨日，记者在南山区走访发现，不少地产中介都在说房价没涨也没跌，但是房租的价格却一直上蹿，“政府调控楼市前，房租上涨了5%；调控后，整个区的房租上涨了10%以上”。

南山区，集聚了深南、海印长城、金钟大厦、青青家园、西海岸花园等众多小区。户型涵盖了单身、一室一厅、二室一厅、三房等各种户型，价格则从1800到6000元不等。

记者跟随一名地产中介人员去海雅百货后面的青青家园看房，两室一厅，68平方米，房租价格要3500元，中介人员告诉记者，半年前，这样的房子每月的租金到了2800元。

随后，记者跟随中介到了创业路以南的深南，一个面积为26平方米的单房，房东表示，这套房子租金每月2200元，没讲价余地。

蛇口

＊租金：新小区一房一厅3200-3500元，两房一厅3700-4200元；旧小区两房一厅2300-2800元，三房一厅2800-3000元

＊涨幅：10%-15%

＊上涨原因：市场普涨，房源紧俏，炒家不愿轻易放盘，大冲拆迁后租户选择往蛇口居住

大小户型均有小幅上涨

蛇口沃尔玛的几家中介工作人员均介绍说从2010年5月底6月初租金开始逐步上涨，如南海玫瑰园这种不带电梯的旧小区二房物业房租涨到2300元-2800元一月，而在5月前还是保持在2000元-2500元间，而三房物业涨幅更为明显，从5月前的2600元-2700元，直冲到现在的2800元-3000元。

对比旧小区的涨幅，高档小区的物业出租涨幅并不明显，21世纪姓工作人员介绍，如花园城三期这样的一房一厅物业租金一直保持在3200元/月左右。而沃尔玛的小户型物业新一代国际租金也居高不下，保持在2800元/月左右，与5月前相比有3%左右的涨幅。

中介工作人员解释每年这个时间租金都会有上浮现象，但“今年确实涨得比较多，达到了10%-15%的涨幅。”对于租金的上涨，中介人员表示还算处于理性上涨幅度内，“今年涨幅快，一是政策改变，致使业主需要通过提高租金来还贷，另一方面每年的六七月深圳都会迎来大批实习生或者来深上班的新毕业生，两因素一起导致房价。

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宝安区

民治

＊租金：小区74平方米两房带装修租金2000元到2200元

＊涨幅：两房单位涨幅约10%，民乐村出租屋未

＊上涨原因：福田区房租飙升，大批工薪被迫迁往龙华

民乐村跃跃欲试谋提租

紧靠梅林关的民乐村，是公认的指标性城中村，由于周边被高档社区环绕，且交通较为便利，民乐村的出租屋房租价格一直领跑当地。虽目前房租仍处于平稳状态。但一些本地业主已经开始跃跃欲试。南都记者在民乐村采访时，一位不愿透露姓名的本地屋主说，正在考虑提租金，至少提10%。

而民治的全新小区，“一出生”就保持着高价位。据梅林关口一地产中介介绍，刚刚入伙的溪山小区，一套80来平方米的三居室，房租已高达3000多元。自创辉租售的信息显示，梅陇镇74平方米、带非毛坯的两居室户型裸房，房租为2000到2200元之间，如果带家私，还得再加个几百块。

“比年初至少涨10%。”创辉租售的马先生说，现在很多在关内上班的白领，都跑到民治来租房住，同等品相的房子，关外还是要比关内很多。而且现在民治到关内的公交线路超多，市民进出关的选择也挺多的。除开指标性的梅陇镇以外，旁边四季春城的房租也在小幅度上升。

宝安区

＊租金：两房普遍在3000元/月

＊涨幅：10%-15%

＊上涨原因：房源少

楼梯房涨幅小电梯楼普涨

昨天下午3时许，南都记者来到位于宝安大道旁的新锦安雅园，该小区楼下聚集了几家房地产中介公司，可能由于天气热，几家中介公司门前都显得冷清。

世华地产新锦安雅园一行的杨小姐表示目前房源不是很多，而且很多房子价格也不，“只有中南花园一套的2500元，还有西岸官邸有一套空房，2800元，其他就没了”。隔壁的家家顺中介钟先生向南都记者表示，目前该的房租普遍涨了200元左右。

随后，南都记者来到天跃龙庭楼下的几家中介，他们介绍的房源中两房的普遍在3000元左右，而一房的也要1500元以上了。“宝安老城区，是不带电梯的房子房租变化不大，但是好一点的带电梯的社区，也要2800元左右，价格是明显上涨了。”家园地产老总李海建表示，宝安区房租从今年4月份以来，普遍涨了15%左右。

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龙岗区

龙岗城

＊租金：单房900-1000元，一房一厅1200-1300元，两房一厅1400-1500元。

＊涨幅：没涨

房租没有涨预计8月开涨

昨日，记者走访了龙岗城吉祥中路、龙福西路的房屋租赁情况，区域内有紫薇花园、欧景城、龙城国际、和兴花园、锦绣东方等十余个商业小区，是龙岗城内商业小区集中的地段。区域内各种户型均未见租金上涨情况，不过多家地产中介工作人员表示，近租客明显增多，预计未来两个月区域内楼房租金将上涨，幅度估计每月不会超过200元。

南都记者在龙岗城紫薇花园走访发现，小区内一房一厅租金为1200元，两房一厅租金为1400元，东都花园、龙翔花园一房一厅租金均为1300元，两房一厅租金为1500元。公园大地小区的租金为的，两房一厅达到3000元。

龙岗城的单房价格在900-1000元之间，但存量不多，万象天成单房租金在1000元，口单身风临国际的单房租金略高，为1200元，家私家电装备齐全的为1500元。

隆塬地产中介人员介绍，风临国际自去年开盘以来，租金一直没有变动，小区一房一厅、两房一厅等户型租金两个月以来也基本没有变化。

南都记者在中联地产公园大地分行了解到，中介近接触的房源租金基本没有提高，但是租客明显增多，每天都会成租几套房子。现在主要租客是来城工作的大学生，还有新入驻龙岗城的小型企业职工，预计在8月，城龙岗区的租金将有所上涨，而随着特区内外一体化进程，入驻企业增多，供需变化也会使租金升高。

中联地产中介人员认为，即将于8月底试运行的三号线也将拉动龙岗城的租金，口物业将在8月上涨，涨幅会在100-200元之间。但像风临国际这样与口近在咫尺的小区，租金涨幅将会更高。

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布吉

＊租金：一房一厅1000-1800元，两房一厅1300-2000元。

＊涨幅：没涨

房租没有涨预计8月开涨

据南都记者昨日在大布吉掌握的租房数据，各户型出租房屋暂未有明显提价，包括布吉关口的荣超花园、布吉街道办的桂芳园、康达尔花园等人口集中小区。

对比前期各大房屋中介的租房信息，譬如，位于布吉较地段的小区，大芬沃尔玛信义爱琴居，两栋32层的小区房，出租房价与之前持平，一室一厅多为1000元—1200元/月，且自带装修及家私，属拎包入住型。而同档次的2室1厅，为1200元-1600元/月。

据信义爱琴居楼下门店，某物业公司工作人员介绍，深惠路糟糕的交通现状制约了现有出租房的价格，随着及新路的竣工，进出关变得更加方便省时，租户会大幅增加，房租相应也会升。

另外，布吉新一佳地段一直属布吉的堵车焦点，该内的小区价格按常理也没有增长理由。昨日，南都记者经采访得以核实。

坂田辖区内的租房人群涉及华为在内，众多工厂、企业员工。夏天正是应届毕业生招工档期，据往年经验，不少来自各地的学生，会陆续聚集到各自应聘的单位租房，如此一来，房屋出租市场供不应求的局面静待展开。

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六月第四周（6月28日-7月4日），根据国土局数据统计，上圳二手房过户成交1658套，环比小幅上涨4.2%。

分区来看，上圳六区过户成交套数分别为，龙岗356套，环比上涨0.6%；宝安353套，环比上涨12.4%；罗湖344套，环比上涨7.2%；福田341套，环比上涨10.4%；南山228套，环比下跌-10.2%；盐田36套，环比下跌7.7%。可以看到，“关外”两区龙岗和宝安的成交量都超过了罗湖和福田，成交量比重进一步扩大。7月1日后特区扩容开始施行，“关外”置业和租房的现象将愈加明显，。

二、上周二手房成交均价分析

根据中联成交数据测算，上周均价出现了一定幅度的上升，为12698元/平米，环比上涨了2.3%。从上图来看，6月份下旬以来二手房均价连续两周有所回升，但幅度不大。中联实际成交数据显示，上周中大户型成交比重增加明显，90平米以上的成交量比重增加了10个百分点，其中90-144平米增加8个百分点，144平米以上增加2个百分点。从实际成交的区域来看，上周福田和宝安两区成交较好，是福田区，比重达到3成，增加了10个百分点，表明在市场调整中，福田区依然受到不少置业者的青睐。

三、综述与展望：

上周，二手房买卖市场依然保持较为低迷的状态，成交均价也还维持在高位，不利于成交量的释放。与买卖市场形成鲜明对比的是，近期租赁市场较为活跃，据媒体报道一线城市租金，深圳城中村也集体，而中联的数据显示，上涨租赁成交量环比上涨约16%，租赁市场呈现价量齐升局面。近期租金价格上涨较快可以说是短期内需求大幅增长而出现供应不足的所致。据分析需求可分为三类：1、毕业生需求；2、城中村改造释放的租房需求（原租客和原业主）。3、期待房价下跌而转买为租的消费者。可以说，个原因是周期性的，即每年都有，后面两个原因则给短期需求造成了较大的影响，如第二个原因则极为明显，据媒体报道，深圳大冲改造释放2万以上租房需求，广州扬箕村开拆释放4万需求，短期内这部分需求给当地的租赁市场带来较大压力，房东的话语权上升明显，租赁价格也水涨船高。

我们认为，长期以来租赁价格上涨相对房价较为缓慢，短期内仍有上涨动力。而随着深圳关外一体化和工程的推进，关外租金有望领涨，是宝安区、龙坂区、布吉等近关内区域和沿线区域。

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