这将是一个的季度？买房者出手蠢蠢欲动

话题缘起

4月的新政，的确为楼市的量缩价跌作出贡献。不过，官方统计数据透露4月—6月深圳房价有10%—15%的降幅，但置业者的切身感受似乎不是很深，于是市民把大幅的期望留在了原本是传统销售淡季的第三季度，寄希望于因销售不旺而带动房子的。与此同时，国土部部长徐绍史也表示，再过一个季度左右可能面临全面调整，房价会有所下降。

记者近期走访21世纪不动产深圳泛城、招商置业、东方创富南山负责人时也发现，似乎无论是官方还是民间，都十分看好7月、8月、9月——这或将是一个的季度。

中介：静观第三季度市场变化

不少三级市场中介现阶段苦练内功，跃跃欲试期待第四季度发力。

21世纪不动产深圳泛城6月刚刚收购了宝安、龙华共12间铺，不仅如此，这家擅长于逆市拓展的公司近也把目标放在南山区，计划到年底从现在的10间铺扩张至二三十家，而建铺的时机恰恰选择第三季度之后。

“第三季度将会是一个深度调整的季节，调整过后将可能迎来一轮累积需求的入市，我们将选择在那个时间段大举扩张提高南山市场占有率。”21世纪不动产深圳泛城副总经理梁伟贤表示。

招商置业蛇口区域经理沈冰也认为，一方面，7月、8月历来是房子销售的淡季，另一方面，政策的力度还没有被开发商和二手房业主完全消化，仍处于观望阶段。“以半年为期，恰好第三季度末将迎来转折点。”他说。

东方创富业务总监钟惠周则表示，9月或将出台政策对“阴阳合同”进行打击，持续不旺的楼市或引来二手房业主持房压力加大，而引起第三季度末抛售。

买家：等待第四季度出手

案例一：期待“认房又认贷”政策松口

80后的曹先生和女朋友计划明年年初结婚，目前自己有一套位于南油雅仕荔景苑小区45平方米的一房一厅，女方去年年底也购买了一套位于宝安的“花郡”约40平方米的新房，不过尚未交房。两个人原计划今年将各自房子卖掉后在南山区共同套80平方米左右的大两房，但新政出台后，“第二套房”贷款政策却成为实现其计划的瓶颈。

“即便是都卖掉了，银行也存有购房记录，认房又认贷的严格执行力度让我们再买房都需要首付5成，利率上调至1.1倍。”曹先生无奈地说，“可是我们各自买房时都只拿了2成的首付，根本不够再买大房时首付的金额。而且如果先领了结婚证，再买房都要算成第三套房了，贷款恐怕都贷不成。”

“现在想等到第四季度，等她的房子出房产证可以转手后，看认房又认贷的执行标准有没有松动。很奇怪，像我们这种打算换房的又不属于，为什么再买房也要算第二套呢？”他说，“实在没办法，就得将各自房子出租，拿租金另租房结婚了。”

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案例二：认为目前房价降得不够多

“说今年6月份房价降了20%，但去年房子可是涨了50%啊。”一直关注楼市却迟迟没有出手的市民小姐说。

2003年就来深圳的小姐曾错过了很多买房机会，“拿海印长城来说，眼睁睁看着它从每平方米五六千涨到每平方米两万元。”她说，“2008年曾一度回落至12000元/平方米，但可能是经历过房价每平方米几千元的时代，总觉得还是贵。”

“不过今年不想错过了，跌到每平方米一万三四也会出手买了，只是南山区的房价很坚挺，现在的也要每平方米一万七，降得不够多，楼层朝向还不是很好。”小姐说。

更让其郁闷的是，2008年楼市调控时还出台了不少鼓励买房的政策，但今年除了第二套房贷款限定严格外，目前买房贷款也难享受7折利率优惠。

“问过几家中介，他们在银行能做到的置业按揭贷款利率优惠也只能是8折或8.5折，甚至有的银行需要买他们的理财产品才能享受优惠。”她说，“不过，等到第四季度租房到期，不也要出手了，租金一直涨还不如拿来月供了。”