房租谁是幕后推手？ 追究真相是民生责任

近一段时间，不少地区的房地产交易量下滑明显，人们对房屋买卖市场持观望态度，与之形成对比的是房屋租赁市场的火热。很多城市的房屋租赁价格持续上涨，有报道称北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格平均涨幅都超过了10%，部分地段好、公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨，达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

据电视台报道，此番房租上涨始自今年5月，而往年五六月份还是租房的淡季，因此很多人担心房租在租房旺季会涨得更离谱。而且，此番房租上涨不单在一线城市，二三线城市房租上涨的消息也不时见诸媒体。

房租大幅上涨不但引起了社会的广泛关注，也引起国家有关部门的重视，住房和城乡建设部安排下属的房地产经纪人学会在北京、上海、广州、深圳等城市就房租上涨原因展开调查。

板子打在房产中介身上是否公正？

房租，谁是推手？毕业潮说、说、租金说……一时间，众说纷纭。但有分析认为，这些因素在往年也都存在，不足以解释今年房租的原因。

日前，住建部下属的房地产经纪人学会调查认为，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，于是从房主处房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是房租上涨的主要因素。“中介推手说”一出，引起网络热议。

有分析认为，此轮房产调控导致二手房交易进入冰冻期，中介或许会为了求得生存在房屋租赁市场“大做文章”。但房屋租赁市场是一个充分竞争的市场，形成垄断和达成价格同盟并非易事，中介顶多是起了推波助澜的作用。因此，不能把板子都打在中介身上，否则，不仅中介要大声喊“不公”，而且还可能会掩盖事实真相。《新京报》发表社论认为，如果中介存在违规行为，确实需要打击。不过，对突然出现在大众视野中的房租问题，有关部门还是要找到房产市场的准确“穴位”，据此出招才会有效果。尽管造成房租上涨的背后因素有很多，然而，房租价格的问题，本质上还是房价的问题。房价太高，人们买不起房则只好租房，高房价其实就是在为城市增加租房需求。

控制房租也是民生责任

与广受关注的商品房价格相比，房租问题一直难以进入人们关注的视野。有媒体评论说，这是从1998年房改以来，我们次大范围地讨论房租问题。然而，房租问题与房价问题一样，同样直接关系民生，相关政府部门不能忽视房租大幅上涨背后的民生焦虑。

尽管谁是房租的幕后推手说法不一，但高涨的房租必须回归平稳和理性则是共识。遏制房租，有关部门要承担起责任。如果公共责任缺少担当，房屋租赁市场很有可能会变成没有人管的“野孩子”。

要加强房屋租赁市场的和规范。有评论指出，我国如此庞大的房屋租赁市场在制度层面仅有房地产管理法和城市房屋租赁管理办法，而且是多年前制定的，很难适应今天的。因此，应当尽快出台新的房屋租赁市场管理办法，加强和规范。

遏制房租，根本出路还在于增加房源的供给。有评论认为，在加大经济适用房供给的同时，政府也要加强廉租房建设，为低收入群体提供更多的公共出租房，同时要盘活空置房，将其转变成租赁房。

相关阅读：

住宅市场低迷商铺成交猛增 客转战商业地产

让章鱼保罗预测中国楼市 恐怕会“只涨难跌”

部分城市悄然放宽房贷标准 开始接受第三套房贷

一线城市三套房贷全面松动 首付不低5成放行

"除了房价我都可以谈"石昨日对话深圳市民

相关阅读：

何必把房租上涨的责任推给中介？

在一些官员眼中，物价并非由于市场供求关系失衡，而是无良奸商的蓄意炒作。不知是官员们对于“价格”问题的认识水平仅此而已，还是在为宏观调控的后遗症寻找推托之词。

经过绿豆、大蒜价格上涨之后，城市的房租价格上涨成为价格问题的新焦点。据统计，今年前6个月，部分一线城市的房租价格同比上涨了近20%，北京一居室的月租金均价已经超过2100元，相当于去年大学应届毕业生月均工资水平的85%，这让“蚁族”们的生存状况越发艰难。

房租为何？住建部下属研究机构日前对京、沪、广、深四大城市进行相关调查，得出的结论是“房租上涨的主要原因是中介推高”。这和此前发改委等部门调查绿豆的缘由如出一辙，价格都是源于“奸商炒作”。

此结论引起轩然大波。房屋中介集体否认住建部的结论，他们认为房租价格上涨源于供求关系失衡。不过，大多数租房客，更愿意把矛头指向形象不佳的中介机构，再结合前段时间的绿豆、大蒜也都是由于“中间商炒作”，这更让人们义愤填膺，以至于网民们纷纷呼吁恢复“投机倒把罪”，好把奸商们绳之以法。

在充分竞争的市场中，价格是一种市场资源配置的信号，它是千百万供应者和需求者共同决策和博弈的结果。租房市场和绿豆大蒜市场一样，都难以形成垄断，其价格的形成反映了供求关系。

城市的房租价格之所以出现，供求失衡的原因居多，而且这种失衡与今年以来一系列房地产调控政策密切相关。

以北京为例，可供出租的房屋减少和租房者需求的增加，是导致房租上涨的直接原因。今年上半年，北京市成交的住宅新房仅40313套，同比下跌45%，这是直接的供应量减少。同时，北京市也加大了对小产权房的清退力度，如对唐家岭等的“蚁族”聚集地的强拆，也导致可供廉价出租的房屋数量减少。

相关阅读：

住宅市场低迷商铺成交猛增 客转战商业地产

让章鱼保罗预测中国楼市 恐怕会“只涨难跌”

部分城市悄然放宽房贷标准 开始接受第三套房贷

一线城市三套房贷全面松动 首付不低5成放行

"除了房价我都可以谈"石昨日对话深圳市民

地产调控政策也让租房需求者增加。潜在购房者对高房价形成下跌预期，买房计划搁浅、继续租房观望。而对新毕业大学生和外地来京工作者来说，无论房价如何调整也无力买房，租房是刚性选择，而且这部分人的数量今年还在增加。

对于房东来说，去年以来的房价上涨让房价租金比大幅度倒挂，低廉的租金无法满足率的要求。而房产税预期、房贷利率折扣减少，都在提高拥有房屋的成本，这部分成本如果无法转嫁给房客，则租不如售，房东会选择把房屋变卖以获得一次性。

供不应求的市场让房东拥有更强的议价能力，长期以来不合理的“租售比”以租金上涨的方式来回归合理水平，这个结果恐怕是大家都没想到的。

当然，不排除一些房屋中介“趁势”抬高房租，但请注意，其前提是有“势”可趁。如果没有供求关系失衡在先，单凭中介的力量又如何能提高一个城市的整体房租价格呢？此外，中介公司在竞争环境下的逐利行为也无可厚非，只要不存在垄断和价格联盟，就属合法经营。而且正是由于中介逐利，租房市场才能有效率，否则房东找不到房客、房客找不到房子，彼此都成为稀缺资源，房租的价格更会上涨。

住建部把房租上涨的主要责任推给房屋中介，实属荒谬。如果据此结论推断，要抑制房租等价格的过快上涨，直接的办法就是管制价格，或者干脆恢复“投机倒把罪”，严惩奸商杀一儆百。

价格出现问题，不在供求矛盾中找原因，不进行经济政策上的反省，而是简单的指责奸商们“破坏了大好的经济形势”，如此决策和认识水平，实在让人不敢恭维。这只能说明某些政府官员的思维模式还停留在计划经济时代。

拒绝正视问题，其实是拒绝了从根本上解决问题的机会。价格管制的结果只会导致供给减少，让供给者失去提供产品和服务的动力，供求双方的需求均得不到满足、社会总福利降低。而一旦管制放开，价格只会出现更加强烈的反弹，难道那时候又要揪出撮别有用心的奸商来承担责任吗？

房租价格关系到很大一部分弱势群体的切身利益，如果大部分收入用来支付房租，他们的生活水平将难以提高，消费支出也会大幅度削减，这与“拉动内需、给予老百姓体面生活”的努力将形成矛盾。而要解决这一问题，还需住建部等政府部门从根本上解决供求矛盾，大力增加廉租房供给。同时想办法让目前可供2亿人居住的6000余万套空置房进入市场，缓解供应不足的局面。

还是那句话，不要一出现问题，就急于找个替罪羊出来平抑民愤，市场经济的问题要从市场中找，也要从影响市场的政策中找。

相关阅读：

住宅市场低迷商铺成交猛增 客转战商业地产

让章鱼保罗预测中国楼市 恐怕会“只涨难跌”

部分城市悄然放宽房贷标准 开始接受第三套房贷

一线城市三套房贷全面松动 首付不低5成放行

"除了房价我都可以谈"石昨日对话深圳市民