6月全国房价环比由升转降 近期将现真正调整

在楼市调控进行了两个月后，房价终于迎来了真正意义上的下降。国家统计局昨天公布的数据显示，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是该数据自2009年2月以来出现环比下降。随着楼市进入深度博弈期，调控政策会否出现松动开始备受关注。绝大多数认为，楼市调控力度只有持续才能真正见效。

>>销售面积京沪同比降幅明显

■发布

上半年，商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。

分地域看，北京、上海销售面积降幅为明显，上半年北京商品房销售面积同比下降了31.5%，上海商品房销售面积下降了35.8%。不过，仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长，如海南商品房销售面积同比增长121.7%，河北增长68.8%，云南增长61.4%，山东增长40.1%。

>>销售价格 北京环比降幅扩大

6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，为2009年2月以来出现环比下降。

分地域看，5月份70大中城市房价下降的有12个，占17.14%。而6月份，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内，房价下降的城市增加到了28个，占40%。其中，6月份北京房价保持了5月份的下降势头，且降幅由5月份时的0.1%扩大到0.4%。

■解读

房价近期或出现真正调整

长江证券研究部房地产行业分析师苏雪晶：从目前来看，楼市成交在低位徘徊，价格已有明显松动。未来随着供应量的放出，将使房价下降成为必然。房价很有可能在近期真正迎来变化，是在一线城市，目前周边区域已明显出现调整，静待下跌是当下购房者的策略。

中国银行总行战略发展部经济师、房地产研究周景彤：房价下降的趋势基本上符合预期。如果维持目前的调控力度，房价在下个月还将继续下降，下降幅度以及广度都将进一步扩大。目前新房价格基本上没有降，主要是二手房在降，不过新房价格将很快出现下降。

野村证券：预计平均房价在未来12-18个月内将下跌10%-20%，部分大城市的降幅或高达20%-40%，房价将回到2009年年中的水平，随后在2011年下半年企稳回升。如果跌幅不足10%，政府可能会维持紧缩政策；但如果跌幅超过20%，政府或许会放松甚至逆转部分紧缩政策。

相关阅读：

于13万元的非毛坯二手房 自主皆良选

深一二手房市场冷热不均 二手房连续3周现回升

深圳在售豪宅成交跌7成 开发商优惠卖楼

■调控之辩

随着楼市进入深度博弈期，近期市场上出现了调控应该放松甚至终止的声音。下半年，楼市调控政策会否出现松动？绝大多数就此表示，楼市调控力度只有持续才能真正见效。

调控只有持续才有效果

中原地产市场研究部总监张大伟：统计局公布的6月国房景气指数为105.06，虽比5月份回落了0.01点，但仍比去年同期提高了8.51点。由此可见，虽然宏观调控已持续了两个月，但该数据依然维持上涨，可见调控需要持续，只有持续才能出现效果。

今后主要落实存量政策

杨红旭：从总体判断，政策底部已出现，政策不会再加码，接下来会进入政策稳定期，主要是落实存量政策。在前几轮房地产调控中，都依次出现“政策底”、“成交量底”和“价格底”。当前“政策底”初现，“成交量底”正在形成，“价格底”还需一段时间才能到来。

手段周期不宜过长

亚豪机构市场总监郭毅：虽然通过手段干预市场的行为值得商榷，但在楼市出现泡沫时这种手段可谓“乱世用重典”，手法简单、效果直接，楼市的急刹车防止了泡沫的进一步丰富，同时给予了主管部门一定的时间，通过增加供应量、调整供应结构等相对温和的长效方式调整楼市。不过，手段的应用周期不宜过长，否则可能出现过度调控的结果，加剧楼市风险。

相关阅读：

于13万元的非毛坯二手房 自主皆良选

深一二手房市场冷热不均 二手房连续3周现回升

深圳在售豪宅成交跌7成 开发商优惠卖楼

相关阅读》》

房地产：重点城市一手房成交环比3个上升

10年7月05日到7月11日

一线城市一手房成交：北京、上海、广州和深圳周成交环比分别下降31%、10%、17%、上升4%；比前四周平均水平分别下降10%、0%、4%和21%

二线城市一手房成交：天津、无锡、苏州、武汉、成都、重庆、厦门和福州等8城市周成交环比下降，青岛和南京等2城市成交环比上升；

重点城市二手房成交：深圳、天津和成都二手房本周成交环比小幅上升；

下周重点城市重点出让地块：北京通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地（A地块）国有建设用地使用权出让，涉及建面24.3万平米，采取招标出让；上海闸北区279街坊（钢琴厂），涉及建面2.7万平米，初始底价3.48亿元，楼面地价13000元/平米；闸北区313街坊（电器成套厂，涉及建面8.6万平米，初始底价10亿元，楼面地价11714元/平米；

上周成交重点地块：广州番禺区桥南街市良公路南侧地块，涉及建面5.1万平米，初始底价2.08亿元，溢价3%成交，成交总价2.14亿元，折合楼面地价4233元/平米。

相关阅读：

于13万元的非毛坯二手房 自主皆良选

深一二手房市场冷热不均 二手房连续3周现回升

深圳在售豪宅成交跌7成 开发商优惠卖楼