1、房天下深圳市二手房挂牌月租金走势图
5-6月深圳各户型平均租金呈上涨趋势，6月平均租赁价格环比5月有小幅上涨。
分析：①出售市场：受4月房地产新政及银行严格货币政策的影响，6月二手房出售市场冷淡，部分置业的消费群将购房计划暂搁置，以租房满足居住需求；②城市更新、城中村改造造成租赁供应紧张，促使租赁物业上涨：如深圳市白石洲、岗厦等，是大量外来人口集聚地，现如今因拆迁因素这类出租房越来越少。
2、房天下深圳市6月份各区租赁挂牌均价
根据房天下二手房的数据分析，深圳6月份六个区的二手住宅租赁挂牌均价环比5月份，均保持上涨趋势。
【相关阅读】百团大战 折扣周
分析来源房天下评估网：房天下评估网（网址：http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm）
3、当前深圳租赁市场分析
受房地产新政的影响，当前深圳二手房买卖市场冷淡，成交量出现明显下滑，与此形成鲜明对比的是，租赁市场变得较活跃，随着6、7月份大学生来深寻求工作及学生放暑假来深旅游和亲人团聚等因素，租房需求量会明显增加。
（1）租赁市场特点
①整体租赁市场并没迹象
②局部涨：
福田区的小区房涨幅较大，部分城中村有涨，部分城中村并没有上涨。罗湖区火车站一带较厉害，其他业主跟风不少，有的小区议价空间比较大。尽管普遍呈上涨的趋势，但有些并没有涨，比如龙岗城和民乐的民乐村，租金并没有上涨，而未来有涨的可能；南头关、梅林关和布吉关口的住宅租赁价格并没有像上沙村那样蹭蹭地上涨。
③出租：如上沙村、渔民村、渔农村、田面村、皇岗村和水围村吸引了大量白领，村里农民房的出租率都在９5％以上。
④小户型租金涨幅高于大户型：
国家调控政策鼓励开发、消费中小户型产品，银行的“差异化信贷”让购买90平方米以下中小户型产品成为较少受到新政制约的置业行为，许多刚性需求者转为购买中小户型，直接挤占了租赁市场的中小户型房源，因此，小户型更加走俏，租金涨幅高于大户型。
（2）租金上涨的原因
①需求增加
A：房地产买卖市场冷淡，部分置业的消费群将购房计划暂搁置，以租房满足居住需求；
B：6、7月份大学生来深寻求工作及学生放暑假来深旅游和亲人团聚等因素，租房需求量会明显增加；
②城市更新：
房租涨速与完善速度同步，如南山区，由于城规划西迁，深圳湾口岸的开通、南山区多个商用物业的出现都是南山房租领涨的重要原因；
③城中村改造：
造成租赁供应紧张，促使租赁物业上涨，如深圳市白石洲、岗厦等，是大量外来人口集聚地，现如今因拆迁因素这类出租房越来越少；
④与租赁结构相关
局部涨幅大或与租赁结构相关，比如一房一厅、单房或低价房源的紧缺，导致这部分物业租金有所上涨，但是整体租赁市场并没迹象。
（3）租赁市场价格分析
①今年上半年与2009年上半年租金对比
今年上半年的租赁市场相比2009年上半年更加活跃，尤其是5、6月份整个市场的房租同比去年涨幅会相对大些。
②市场租赁价格：
深圳市出租屋管理办发布抽样调查结果显示，3月到6月，深圳全市住宅租金均价为39元/㎡.月，环比上涨2.6%，同比上涨8.3%；商业类租金环比上涨3.2%，同比上26.7%；写字楼环比上涨4.5%，同比上涨24.3%；厂房类略有上扬，但变化不大。租金上涨幅度属于正常水平，不存在问题。
A、 住宅租赁价格，同比上涨8.3%
罗湖区住宅租金均价为43元/㎡.月，南山区住宅租金均价为43元/㎡.月，福田区住宅租金均价为49元/㎡.月，宝安区住宅租赁均价为28元/㎡.月，龙岗区住宅租赁均价为24元/㎡.月，盐田区住宅租金均价为33元/㎡.月。
B、 写字楼，环比上涨4.5%
二季度，全市写字楼租赁均价为92元/㎡.月，环比上涨4.5%，同比上涨24.3%.其中，福田区均价为101元/㎡.月，环比上涨5.2%，同比上涨27.8%；罗湖均价为76元/㎡.月，环比上涨5.6%，同比上涨22.6%；南山均价为72元/㎡.月，环比上涨2.8%，同比上涨14.3%.
C、 厂房 空置率低租金平稳
深圳市厂房主要集中在宝安、龙岗两区，目前改两区硬件设施较好的工业区基本上没什么空置的，宝安的厂房租赁均价为15元/㎡.月，龙岗均价为10元/㎡.月，环比略有上涨，但涨幅不大，总体来说处于相对平稳。
由于近年来深圳新增厂房数量不少，加上金融危机后空置出来的厂房较多，尽管自去年以来厂房吸纳性较好，但至今尚未完全消化。因此预计在今后一段时间内，厂房租金依然将维持相对平稳，波动幅度不会很大。
D、 商铺
二季度，全市商铺租赁均价为190元/㎡.月，环比上涨3.2%，同比上涨26.7%.其中，罗湖区均价，环比及同比的涨幅也；福田是各区中环比下跌的区域；龙岗是同比下跌的区域。
深圳商业回暖明显，商铺空置继续下降。罗湖的高档次商铺较多，抬高了整体租金。东门、华强北等商业运作模式成熟的商圈，从2009年下半年以来，租金持续上涨，而且出租率极高。
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1、房天下深圳市二手房挂牌月租金走势图
5-6月深圳各户型平均租金呈上涨趋势，6月平均租赁价格环比5月有小幅上涨。
分析：①出售市场：受4月房地产新政及银行严格货币政策的影响，6月二手房出售市场冷淡，部分置业的消费群将购房计划暂搁置，以租房满足居住需求；②城市更新、城中村改造造成租赁供应紧张，促使租赁物业上涨：如深圳市白石洲、岗厦等，是大量外来人口集聚地，现如今因拆迁因素这类出租房越来越少。
2、房天下深圳市6月份各区租赁挂牌均价
根据房天下二手房的数据分析，深圳6月份六个区的二手住宅租赁挂牌均价环比5月份，均保持上涨趋势。
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分析来源房天下评估网：房天下评估网（网址：http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm）
3、当前深圳租赁市场分析
受房地产新政的影响，当前深圳二手房买卖市场冷淡，成交量出现明显下滑，与此形成鲜明对比的是，租赁市场变得较活跃，随着6、7月份大学生来深寻求工作及学生放暑假来深旅游和亲人团聚等因素，租房需求量会明显增加。
（1）租赁市场特点
①整体租赁市场并没迹象
②局部涨：
福田区的小区房涨幅较大，部分城中村有涨，部分城中村并没有上涨。罗湖区火车站一带较厉害，其他业主跟风不少，有的小区议价空间比较大。尽管普遍呈上涨的趋势，但有些并没有涨，比如龙岗城和民乐的民乐村，租金并没有上涨，而未来有涨的可能；南头关、梅林关和布吉关口的住宅租赁价格并没有像上沙村那样蹭蹭地上涨。
③出租：如上沙村、渔民村、渔农村、田面村、皇岗村和水围村吸引了大量白领，村里农民房的出租率都在９5％以上。
④小户型租金涨幅高于大户型：
国家调控政策鼓励开发、消费中小户型产品，银行的“差异化信贷”让购买90平方米以下中小户型产品成为较少受到新政制约的置业行为，许多刚性需求者转为购买中小户型，直接挤占了租赁市场的中小户型房源，因此，小户型更加走俏，租金涨幅高于大户型。
（2）租金上涨的原因
①需求增加
A：房地产买卖市场冷淡，部分置业的消费群将购房计划暂搁置，以租房满足居住需求；
B：6、7月份大学生来深寻求工作及学生放暑假来深旅游和亲人团聚等因素，租房需求量会明显增加；
②城市更新：
房租涨速与完善速度同步，如南山区，由于城规划西迁，深圳湾口岸的开通、南山区多个商用物业的出现都是南山房租领涨的重要原因；
③城中村改造：
造成租赁供应紧张，促使租赁物业上涨，如深圳市白石洲、岗厦等，是大量外来人口集聚地，现如今因拆迁因素这类出租房越来越少；
④与租赁结构相关
局部涨幅大或与租赁结构相关，比如一房一厅、单房或低价房源的紧缺，导致这部分物业租金有所上涨，但是整体租赁市场并没迹象。
【相关阅读】百团大战 折扣周
分析来源房天下评估网：房天下评估网（网址：http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm）
（3）租赁市场价格分析
①今年上半年与2009年上半年租金对比
今年上半年的租赁市场相比2009年上半年更加活跃，尤其是5、6月份整个市场的房租同比去年涨幅会相对大些。
②市场租赁价格：
深圳市出租屋管理办发布抽样调查结果显示，3月到6月，深圳全市住宅租金均价为39元/㎡.月，环比上涨2.6%，同比上涨8.3%；商业类租金环比上涨3.2%，同比上26.7%；写字楼环比上涨4.5%，同比上涨24.3%；厂房类略有上扬，但变化不大。租金上涨幅度属于正常水平，不存在问题。
A、 住宅租赁价格，同比上涨8.3%
罗湖区住宅租金均价为43元/㎡.月，南山区住宅租金均价为43元/㎡.月，福田区住宅租金均价为49元/㎡.月，宝安区住宅租赁均价为28元/㎡.月，龙岗区住宅租赁均价为24元/㎡.月，盐田区住宅租金均价为33元/㎡.月。
B、 写字楼，环比上涨4.5%
二季度，全市写字楼租赁均价为92元/㎡.月，环比上涨4.5%，同比上涨24.3%.其中，福田区均价为101元/㎡.月，环比上涨5.2%，同比上涨27.8%；罗湖均价为76元/㎡.月，环比上涨5.6%，同比上涨22.6%；南山均价为72元/㎡.月，环比上涨2.8%，同比上涨14.3%.
C、 厂房 空置率低租金平稳
深圳市厂房主要集中在宝安、龙岗两区，目前改两区硬件设施较好的工业区基本上没什么空置的，宝安的厂房租赁均价为15元/㎡.月，龙岗均价为10元/㎡.月，环比略有上涨，但涨幅不大，总体来说处于相对平稳。
由于近年来深圳新增厂房数量不少，加上金融危机后空置出来的厂房较多，尽管自去年以来厂房吸纳性较好，但至今尚未完全消化。因此预计在今后一段时间内，厂房租金依然将维持相对平稳，波动幅度不会很大。
D、 商铺
二季度，全市商铺租赁均价为190元/㎡.月，环比上涨3.2%，同比上涨26.7%.其中，罗湖区均价，环比及同比的涨幅也；福田是各区中环比下跌的区域；龙岗是同比下跌的区域。
深圳商业回暖明显，商铺空置继续下降。罗湖的高档次商铺较多，抬高了整体租金。东门、华强北等商业运作模式成熟的商圈，从2009年下半年以来，租金持续上涨，而且出租率极高。
【相关阅读】百团大战 折扣周
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