美联研究数据：【深圳土地】前海宅地第二拍引发百亿大战，龙光115.97亿强势入手

5月15日，深圳土地交易中心再度出让1宗居住用地，这是一宗不一样的宅地，不一样在它位于前海自贸区内，是该区域内极为稀有的宅地，这是前海片区通过招拍挂出让的第二宗住宅用地，也是前湾的宗宅地。

此宗土地出让依然采用了 “双竞双限”方式，即：限地价、限普通商品房销售均价（10.71万/㎡），竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。此外，不得捆绑精装修销售，且需符合“70/90”政策要求。同时，需初始配建16460㎡只租不售的人才住房。

对比来看，此次拍卖地条件与前一宗前海宅地基本一致，但初始配建更高；可售价格亦有所提升，高出约8100元/㎡。

此次土拍虽然条件严格，但仍吸引了中海、平安、华发、龙光、招商、建发、天健、华润、越秀、佳兆业、世茂、电建、金地、中海、卓越、前海控股、南国等诸多大型房企的参与。最终，此宗宅地经过无比激烈的竞争，由龙光以115.97亿及合计4.08万㎡才人房配建拿下，可售楼面地价（可售住宅及商业部分）高达8.66万元/㎡。

美联物业研究中心认为，在限价10.7万/㎡的情况下，龙光如此高代价拿地，未来获利空间极小。但同时，能够在前海打造地标性住宅小区，无疑将对企业名声带来积极的影响，可能也是促使诸多企业参与的原因。

前海未来通过土地整备，或仍将有宅地入市，各大房企可要准备好弹药了。

免责声明

本文提供的所有数据仅供参考。

美联物业研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业研究中心概不负责。