美联物业：5.11-5.17周报——前海宅地引发百亿大战，一二手住宅备案量同步上升

一. 土地市场

上周（5.11-5.17）全市仅出让1宗住宅用地，但这是一宗不一样的宅地，不一样在它位于前海自贸区内，是该区域内极为稀有的宅地，这是前海片区通过招拍挂出让的第二宗住宅用地，也是前湾的宗宅地。

此宗土地出让依然采用了“双竞双限”方式，即：限地价、限普通商品房销售均价（10.71万/㎡），竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。此外，不得捆绑精装修销售，且需符合“70/90”政策要求。同时，需初始配建16460㎡只租不售的人才住房。

对比来看，此次拍卖地条件与前一宗前海宅地基本一致，但初始配建更高；可售价格亦有所提升，高出约8100元/㎡。

此次土拍虽然条件严格，但仍吸引了中海、平安、华发、龙光、招商、建发、天健、华润、越秀、佳兆业、世茂、电建、金地、中海、卓越、前海控股、南国等诸多大型房企的参与。最终，此宗宅地经过无比激烈的竞争，由龙光以115.97亿及合计4.08万㎡才人房配建拿下，可售楼面地价（可售住宅及商业部分）高达8.66万元/㎡。

二．二级市场

[新增预售]

上周（5.11-5.17）全市无新增预售。

[楼讯]

上周（5.11-5.17）全市1个项目入市。

[住宅全市成交] 

上周（5.11-5.17）全市共网签860套一手住宅，环比上涨54.7%；总成交面积为81610.37㎡。

分区域来看，各区成交量均有所上升。其中，福田和坪山成交上涨幅度最为明显。

从成交量排名分布来看，龙岗表现出色，成交281套；盐田、宝安、龙华、坪山和光明成交相对较好，均为60-80套。

 [商业全市成交]

上周（5.11-5.17）全市共成交279套一手商业，总成交面积为14010.76㎡，环比上涨51.9%。

分区域来看，盐田、坪山和大鹏无成交。成交上涨的区域小幅减少，福田、宝安、光明和龙华有所上涨，其中，龙华和福田上涨较为明显。

从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙华和龙岗，分别成交5296.68㎡、2374.02㎡和2156.42㎡。

[办公楼全市成交]

上周（5.11-5.17）全市成交94套一手办公物业，总成交面积为5250.98㎡，环比上涨49.3%。

分区域来看，仅龙岗和光明成交上涨，分别上涨142.1%和32.4%；罗湖和盐田成交有所下降，分别下降90.1%和67.0%；其他各区成交挂零。

从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、光明和盐田，分别成交4031.36㎡、1022.33㎡和164.82㎡。

三．三级市场

[全市成交]

上周（5.11-5.17）是五一假期后个完整的备案周期，全市共备案2247套二手住宅，环比大幅上涨83.4%，成交持续回落；总成交面积为185994.44㎡。

分区域来看，各区成交量均有不同程度上涨，且上涨幅度均相对较大，除福田上涨60.7%以外，其他各区均在90%左右的涨幅。

从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和福田，分别成交582套、545套和405套，环比分别上涨85.4%、96.0%和60.7%。

[市场预期]

本周土地市场迎来了本年度宗可售宅地出让，前海宅地的稀缺性引发了近二十家房企的争夺，最终由龙光地产以较高的代价获得，未来将打造前海打造地标性住宅小区。同时，本周也是“五一”假期后备案数据完整的周，日均备案量明显上涨，市场热度较高，预计热度将在未来一段时间得到延续。

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