深圳楼市成交量反弹 看房量上升成交均价微降

７月２６日～８月１日，全市新房与二手房成交量分别比前一周明显上涨２０％和１５．４２％，二手房成交量再次回升到２０００套以上，市场走势越来越明朗化，看房量大幅上升。

上周新房成交量上涨，价格有所下调，从近六周的数据来看，新房市场量价都处于较平稳的状态，仅在小范围内上下波动。

市规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅４７０套，比前一周大幅上涨２０％。其中，宝安区共成交２５２套，连续两周位居榜首，上涨２８．５７％；其次为龙岗区，共成交１４８套，上涨１１．３％；罗湖区成交１７套，与前周相比增加１２套；南山区成交３９套，下降１套；福田、盐田分别成交１０套、４套，略有下降。宝安、龙岗两区占总成交量的八成左右，依然是一手住宅成交的主力。上周没有新推售项目。

成交价格方面，上周新房成交均价为每平方米１７８９４元，比前一周下降５．１５％。除南山和盐田受结构性成交影响成交均价上升外，其余各区成交均价均有所下跌，但跌幅都不是太大。罗湖下跌相对较多，环比下降１３．８８％，其原因主要是缘于某项目的促销。

二手住宅方面，全市共成交２２７６套，与前一周相比明显上涨１５．４２％，日成交量为４５５套，环比上涨１５．４８％。具体到各区域，龙岗区依然位居榜首，成交５７２套，上涨２３．８１％；其次为南山区，成交４３６套，大幅上涨４３．８９％；宝安区、罗湖区分别成交４２６套、３７３套，分别上涨１０．０８％、７．８％；福田区成交４２１套，小幅下降２．０９％；盐田区本周成交４８套，环比上周增加４套。

业内人士表示，越来越多包括置业需求与改善置业需求在内的刚性需求开始入市，是成交量明显上涨的主要原因。

据世华地产南山区地铺经理反映，新政出台三个多月，市场走势渐趋明朗，置业者在这个过程中也慢慢消化了新政的内容，入市积极性明显上升。近期南山、福田等区市场回暖较为明显，整个７月的看房量大幅上升，成交量较６月上涨了约２～３成，入市购买的群体以自住客为主，但也有一部分客开始看房，有了入市的打算。

根据规划国土网每日成交数据统计显示，上周南山成交套数大幅上涨４３．８９％，并且南山区的成交套数已连续四周上涨，福田区也连续三周上涨。

深圳中原市场部总监认为，上周新房、二手房成交量都有所上升，而新房市场由于项目的促销增多，价格有所下降。本年度虽已过去大半，但数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成，为了达成销售目标，下半年各房企必须促销走量，以冲刺全年的销售业绩，因此，从目前来看，通道可能是各房企完成销售任务的必经之路。

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