《《单价七千起购买龙岗精美二手房 超笋高尚社区
【房天下讯/作者：陈周科】新政调控下的深圳二手房市场，自4月中旬至今，这种交易量市场观望的氛围并没有完全散去。进入8月时期，市场这种僵持的局面在月初这一周相反有一次较为明显的体现。据了解，进入8月市场，政策层面并没有出现放松，反而从上周市场实情来看，突袭而来的新政策《深圳市房地产市场办法》正式出台，标志着政府对房地产市场加强，同时也对二手房市场上的阴阳合同进行严格规范，这也再次体现政府对楼市调控的决心，绝不放松。
从房贷层面来看，银监会也多次重申执行国务院相关要求不松懈、不动摇。并建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
种种楼市政策实况，在某种程度上再次对市场僵持的现状起到加深的作用。据房天下深圳二手房统计数据显示，上周（8月2-6日）深圳全市二手房成交为1748套，环比跌幅达到2成以上，跌幅为23.1%，日均成交量出现回落，仅为349套。这种周交易量的水平与6月初的水平基本相近。
深圳二手房成交再次出现回落
关注楼盘：
近期深圳福田15大二手楼 降幅近一成
买房选择南山区二手楼 经典笋盘户型十分精美
新政下“”可能仅是假象？
从房天下深圳二手房估价网系数据显示，调控的第三个月（即是7月），深圳二手房挂牌价格呈现持续反弹上涨的趋势。据房天下深圳二手房数据显示，7月深圳二手房挂牌均价为17864元每平，环比6月的17836元每平上涨0.158%。
从新政区域来看，龙岗、宝安、福田和南山四区的二手房挂牌价格均出现上涨的趋势，其中龙岗和宝安两区二手房价格上涨幅度明显，而小幅下跌的仅有罗湖和盐田区。据房天下深圳二手房数据显示，过去的7月深圳龙岗二手房挂牌均价为13547元每平，环比6月的12810元每平，有5.75%的涨幅；而过去7月宝安二手房挂牌均价为15396元每平，环比6月的15006元每平，有2.59%的涨幅。
从房天下深圳二手房估价系统数据显示，5月开始，深圳二手房市场挂牌价格仿佛又出现新的一轮上升的势头。
一些楼盘价格有回涨的势头
据房天下深圳二手房估价系统数据显示，近期深圳二手房一些楼盘多数出现回涨的势头，如布吉的佳兆业可园，今年7月该盘价格同比去年增幅达34.95%，环比涨幅依然出现2.260%的涨幅。如下图：
佳兆业可园价格走势图
从房天下深圳二手房估价系统显示，其实价格上涨的楼盘大有所在。如下图：
大多二手楼盘重拾升势
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二手房市场七月一片“涨”声 九月旺季或来临
7月我国有11个城市的二手房价格指数微幅上涨
六大区域二手房交易量全线下跌
据房天下深圳二手房统计的数据显示，上周（8月2-6日）深圳六大区域二手房交易量全线下跌，其中龙岗跌幅，南山和盐田两区的跌幅也均超过三成以上的跌幅。据了解，上周8月5日深圳市场上出台一大楼市新办法，被称为《办法》，标志着从9月1日开始，我市房地产市场主管部门将进一步加强对房地产市场的，对房地产开发、经纪及评估行业的各项违规行为给予更加严格的。楼市在缓慢的回升中，又出现新的一次下行迹象，但每天的交易量仍然维持在300多套左右的水平，周成交与7月初的交易水平相差。
近两 圳二手房各区成交走势图
据笔者统计数据，上 圳六大区域二手房成交量均微幅回落，每个区域的交易量多保持在300多套，其中上周宝安二手房周交易量水平，为403套，但环比上周仍然下跌5.3%；除宝安区外，其余各区均出现一定程度的跌幅，其中龙岗上周成交为326套，环比跌幅高达43%；南山成交298套，环比跌幅为31.6%；福田成交360套，环比跌幅为14.4%；罗湖成交332套，环比跌幅为10.9%；盐田成交29套，环比跌幅为39.5%。整体上来看，上周区域楼市这种跌势明显，不是深层次的下探，但相对这几 圳二手房市场的情况来看，本 圳二手房交易量的下跌趋势为近几周所罕见。
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从房贷层面来看，银监会也多次重申执行国务院相关要求不松懈、不动摇。并建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
种种楼市政策实况，在某种程度上再次对市场僵持的现状起到加深的作用。据房天下深圳二手房统计数据显示，上周（8月2-6日）深圳全市二手房成交为1748套，环比跌幅达到2成以上，跌幅为23.1%，日均成交量出现回落，仅为349套。这种周交易量的水平与6月初的水平基本相近。
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