京沪深三地楼市震荡之中现分化 深圳均价下跌

8月首周，京沪深三地楼市在继续震荡之中出现微妙分化。北京、深圳两地楼市成交均价继续下跌。同期，连续十余周在2万元/平方米上下震荡的上海商品住宅成交均价，上周（8月2日-8月8日）却反弹至2.3万元/平。

深圳 二手房成交量大跌23%

上周深圳房地产市场继续震荡不止。其中，一手房成交量延续了前周的增长态势，成交均价则继续下跌，由此，市场连续两周呈现出量升价跌态势。二手房成交量则涨势不再，上周环比大幅下跌。

上周深圳一手房市场共成交511套，与前周相比有一定增长，环比增长8.7%。其中，深圳一手房关外两区共成交426套，占全市成交量的83.4%。关内共成交85套，占全市成交量的16.6%。

一手房成交均价为16326元/平米，环比下跌8.8%，连续两周呈现下跌态势。

尽管一手房成交量出现回升，但二手房成交量却出现较大的降幅。上周共成交1748套，环比大跌23.2%，没能承接前一周的增长步伐。一、二手房的成交量比例为0.29：1。

上海 商品住宅均价回到新政前水平

分析人士指出，少数高价位楼盘的集中成交拉动了上海楼市上周均价的大幅反弹，客相对集中的中高价位项目出现成交回暖迹象。

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为13.7万平方米，环比下跌11%；但商品住宅成交均价却达到了23242元/平方米，环比再度上涨10%，这一周均价已经回到新政前的水平。分析上周成交量居前的楼盘可以发现，均价反弹与新江湾新推的“九龙仓玺园”大量成交有关。该项目推出房源185套，房型全部为160平方米以上的大户型。该项目销售总监胡海嵘昨日向记者表示，目前售楼处售出的总套数已有100余套，截至昨日，“网上房地产”登记的已售套数达87套，成交总金额达7.43亿，平均每套房源总价也高达854万元。记者了解到，针对内部订购者开发商给出了30万元的总价优惠。即便如此，该盘上周成交均价仍达到43700元/平方米，拉高了全市均价。

从供应情况来看，房地产信息集团的数据显示，上周全市仅7个楼盘推出9.4万平方米新房源。目前“网上房地产”可售房源存量依然只有40709套（8月8日数据），这仅相当于去年高峰期一个季度的销售量。

“在供应量未大幅上升的情况下，大量被调控积压的购房需求，经过一段时间积累后，还是需要一个暴发途径。”分析师薛建雄表示。

出炉的二手房成交数据亦显示，7月全上海二手房成交套数为7895套，环比增长22%；成交均价为1.7万元/平方米，在经过6月的短暂回落后再度环比微幅上扬1.90%。

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北京 价格依然维持下调趋势

8月9日，北京中原地产统计数据显示，上周北京二手房成交下调20%，商品房成交下调25%，价格依然维持下调趋势。并据搜房网统计，上周北京商品住宅期房签约1318套，环比下降2.4%。对此，业内人士分析指出，北京已经出现“地价拉低房价”现象，意味着宏观调控各项政策开始出现互相促进的局面。

根据搜房网数据监控监控数据，上周北京商品住宅期房签约1318套，环比下降2.4%。并且，截至8月6日，北京市商品住宅可售期房套数为62663套，现房可售套数为31499套，库存量充裕，这给房价下调创造了条件。而北京中原地产统计数据也显示，上周北京二手房数据继续全面下调，总成交及住宅成交分别为2527套及2197套，环比分别下调20.9%、20.7%。而二手房均价下调幅度达到了1.5%，下调趋势开始加速。

“本周北京新开盘的3个项目目前仍然是零成交，这说明如果开发商不学保利、万科在大兴和房山降低销售的办法，购房者就不会跟进。”中原地产张大伟说。他同时分析指出，主流开发商低价热销的现象，终将导致其他楼盘跟进促销。

张大伟进一步分析指出，房贷政策收紧、部分主流开发商低价开盘、北京土地供应明显加速导致地价下调30%以上等因素，将会导致北京二手房均价加速下调。目前，“北京通州、昌平等区域受到近的低价地影响，已经出现明显的‘地价拉低房价’的现象，宏观调控各项政策开始出现互相促进的局面。”张大伟说。