美联物业（深圳）2010年7月住宅蓝筹指数报告

2010年7月美联物业（深圳）住宅蓝筹价格指数为267.69点，蓝筹样本的成交均价为15291元/平方米，环比微升0.70%，同比上升15.6%，较05年1月基期点数有167.69%的升幅。低价房源经过一段时间消化后开始减少，高价房成交增多带动整体成交均价回升。

图1 美联物业（深圳）住宅蓝筹价格指数

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二、住宅蓝筹租金指数

2010年7月美联物业（深圳）住宅蓝筹租金指数为117.27，蓝筹样本的平均租金为42.38元/平方米.月，环比上涨0.43%，同比上升14.29%，比05年1月基期升17.27%。伴随实体经济复苏，租赁市场需求上升，租金水平或将继续上调。

图2 美联物业（深圳）住宅蓝筹租金指数

三、住宅蓝筹租金

2010年7月美联物业（深圳）住宅蓝筹租金为3.33%，环比微跌0.30%。虽然租金水平继续上升，但二手住宅价格触底回升，升幅超过租金升幅，导致租金小幅回落。

图3 美联物业（深圳）住宅蓝筹租金

四、二手房家庭负担比率

二手房家庭负担比率走高，7月美联物业（深圳）二手房家庭负担比率为54.23%，环比上升0.71%，同比升16.98%。二手住宅交易价格触底回升，推动居民购房负担上升。

图4 美联物业（深圳）二手房家庭负担比率

五、后市预测

二手住宅市场出现回暖迹象。7月份，全市共成交二手住宅7525套，环比增长13.62%。六区成交量均有明显回升，其中，龙岗区成交为活跃。7月份，龙岗区成交二手住宅1647套，环比增长10.54%，市场成交份额占比为21.89%，居六区之首。宝安区成交1542套，环比增长16.03%，市场成交份额占比为20.49%，仅次于龙岗区。罗湖、福田、南山、盐田分别成交1409、1494、1235、198套，环比分别增长10.16%、17.08%、13.62%、22.22%。随着成交量的回升，二手住宅成交价格触底回升。7月份，美联（深圳）住宅蓝筹价格指数为267.69点，环比微升0.70%。自4月份“国10条”调控以来，二手住宅价格已经连续两个月下调，7月份的价格回升具有一定结构性特征，因为市场上的低价房源经过两个月消化后开始减少，高价房成交增多带动整体成交价格上升。7月份二手住宅市场量价齐升，表明调控对楼市的影响力正在减弱，部分自住买家在观望两个月后，因担心调控放松又开始陆续入市，带动二手住宅市场成交量回升。此外，二手房将按评估价过户的传言，也在一定程度上加速了二手住宅市场的成交。鉴于下半年楼市调控转向的可能性不大，下半年楼市成交量虽然可能出现回升，但升幅不会很大。

表1 深圳住宅典型成交案例（2010年7月）

六、住宅蓝筹指数说明

编制对象：深圳市二手住宅

样本范围：深圳市六大区

发布内容：全市蓝筹价格指数、蓝筹租金指数及指数、家庭负担比率等

率：当期率=当期平均租金×12/当期均价×100%

更新频率：1次/月

样本来源：深圳美联物业二手住宅成交

指数基期：2005年1月，基值为100

指数计算：当期指数=当期均价（均租）×100÷基期均价（均租）

家庭负担比率：当期家庭负担比率=当期均价×60×7成按揭的20年月供系数×12÷家庭年均收入

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美联物业（深圳）住宅蓝筹指数报告版权归美联物业代理（深圳）有限公司。数据、观点及预测仅供参考，者据此所作出的决策，其结果与本司无关。