特区30年 深圳房地产中介展示实力 见证品牌

１９８８年一家名为国际房地产咨询公司正式创办，这个现在听来陌生的公司却在深圳乃至开了房地产中介行业先河，深圳中介行业在迷茫中蹒跚起步。１９９６年下半年，在华发北路现在的铜锣湾广场，深圳开设了家地铺，虽然这间地铺只开了八个月，但三级地铺从此进入了深圳人的生活。１９９７年底前后，中原进入深圳应该是深圳房地产中介发展的一个分水岭。中原是入深圳的香港品牌代理企业，它带来了全新的港式营销模式，深圳经纪行业从此有了另一块阵营，有了另一种经营模式。

鉴于此，值深圳经济特区３０华诞之时，深圳特区报《超级楼市》联合深圳品牌中介企业，共同推出“庆祝深圳经济特区建立３０年”专辑，意在回顾发展历程，透析产品牌力量，全方位立体展示深圳地产中介对深圳发展做出的特殊贡献。

从生存到品牌

２０１０年，深圳中介行业已走过数十载春秋。从家中介公司１９８８年在深成立以来，深圳房地产中介便迅猛发展，其规模以每年３０％速度递增，并且越来越多的人士加入到中介行业之中去。在深圳房地产得到全面发展并取得成绩的今天，作为深圳房地产市场发展的一股主导力量，中介代理行业取得了功不可没的骄人成绩。

然而，商业竞争的法则是残酷的——弱肉强食，品牌为，在深圳中介的发展，有人昙花一现就折戟沉沙，有人名噪一时却难以为继，有人稳扎稳打着眼未来，虽然有众多企业因为种种原因被市场所抛弃，但也有行业以专业的服务、良好的口碑、超前的意识始终站在中介市场的制高点。我们能够感觉，一些有社会责任的中介企业已经率先昂首迈入品牌时代，“中介１０强”的局面已经形成，在行业受到社会认可的今天，品牌的发展程度将决定未来企业发展的高度。

从平凡到

在深圳经济特区迎来了第３０个华诞之时，伴随着特区建立３０年以来的发展道路上，深圳中介企业与深圳经济特区一同发展，为实现企业的目标而努力奋斗着。如今，深圳城市取得的骄人成绩已在家喻户晓，深圳中介也在昂首迈进品牌时代，成为中国中介企业界的标杆。

在这振奋人心值得纪念的日子里，由“中国主流媒体联盟”和《深圳特区报》联合举办的大型宣传活动已拉开帷幕。主要以形象展示取得的巨大成就和经验的中介企业，对“实力派”的品牌中介的重大改革事件，重要人物讲话进行大力宣传。此外，深圳特区报携手“中国房地产主流媒体联盟”将对获奖的品牌中介企业授予“深圳经济特区建立３０年品牌中介”的奖牌。业内人士表示，这次的大型宣传活动是彰显榜样力量的好机会，可以让更多的中小型中介企业借鉴品牌中介的发展模式，从而使自己的企业走向成熟，实现企业从平凡到的华丽转身。

从危机看发展

虽然，４月出台房地产新政策对中介企业造成很大的影响，但经过调整，从上周的成交数据中显示，深圳二手住宅成交面积较上月同期增加７％，成交量在逐步的回升。８月是新政后第４个月，三级市场完成今年的触底反弹行情，开始逐步走出阴影。从成交走势看到，８月在７月基础上继续小幅增加。成交量的变化很好地反映了政策面的影响，与政策引导市场的预期变化匹配，市场主体行为在考虑各方因素的同时，表现出较有逻辑的成交行为，说明深圳三级市场越来越成熟。

这次房地产调控对于着力于品牌发展的中介企业而言，更是一次难得的发展机遇，深圳乃至中国的地产中介市场都将面对一次大规模的洗牌，真正的实力企业会借助自身品牌和实力的，在大浪淘沙中傲然屹立，扩大公司在中介代理行业的市场份额，创造地产中介代理行业的历史新篇章。

从观望到参与

本次活动得到多家品牌中介的积极支持，尚在外地出差的中原地产深圳总经理李耀智得知消息后表示，深圳中介行业经过多次洗牌成为国内地产代理业的一面旗帜，主流媒体的宣传对树立行业形象促进行业发展大有帮助。“你是哪里人，你是哪一年来深圳的。”每每看到这个广告词，我就有感触。中联地产董事长杜欣称，有人说深圳是个浮躁而没有归属感的城市，之所以有这样的感觉，是因为来自于对“家”的渴望。我很庆幸自己趁在深圳改革开放发展的岁月里，选择了房地产中介这个行业，还记得次帮客户找到“家”的感觉，客户的幸福感正是我所享受的。回顾世华地产成立近１０年的发展，梁文华感慨万千：世华地产，十年前只是一个拥有一两家地铺、十几人的公司，发展到如今拥有２８０余家地铺６０００多名员工的企业。伴随着特区的快速发展，地产中介行业也走过了二十余载春秋，在这个过程中，诞生了许多有激情、有梦想的中介企业，它们也在不断发展与壮大。

３０年前深圳经济特区的建立，标志着一个时代的崛起，随之深圳中介行业应运而生。深圳中介颠覆传统，在中华大地的历史中披荆斩棘，乘风破浪，着一个行业的前行。作为处于国内领先水平的深圳二手楼市中介来说，此次活动是一个提高中介企业度的好机会。

二手楼近期波动后市有望回暖

近期全市二手房成交量在经过了一段时期的短暂回升后，开始走低。根据深圳市规划和国土资源委员会的相关数据统计，上周（８．２－８．８）全市二手房（含商铺、写字楼）共成交１７４８套，环比前一周（７．２６－８．１）减少２３．２％；成交面积方面，上周二手房成交面积为１７．１４万平方米，环比前一周减少９．８４％；挂牌均价方面，上周二手房挂牌均价为１６５２７元／平方米，环比前一周上涨１．１％。

据港置地产研究部分类数据统计显示，上 圳全市六大区二手房成交量全线下跌全市六大区中除宝安降幅为５．４％外其余各区降幅均在一成以上龙岗、盐田降幅近四成。从关内、外来看，上周关内二手房成交量仍然大幅领先，上周关内二手房共成交１０１９套，约占全市二手房总成交量的５８．２９％，环比前一周减少约２０．２７％；关外共成交７２９套，约占全市二手房总成交量的４１．７１％，环比前一周减少约２６．９５％。成交面积方面，由于上周罗湖成交了多套大面积商铺和写字楼，使关内成交面积在成交套数大幅减少的情况下仍能小幅增加，上周关内四区共计成交约１０．３７万平方米，环比前一周增加约２．８９％；关外二区共计成交约６．７８万平方米，环比前一周减少约２４．１９％。

考虑到本轮楼市调控政策对住房者的针对性打压、未来可能开征的房产税以及现阶段房价还没有实际性下跌的情况下，客现阶段选择买住房的可能性较少，刚性需求者成为了本阶段购房者的主力军。大部分刚性需求者持币量少的特点压缩了其选择物业的空间，当刚性需求者可选择的物业随着成交量的增加而减少时，就会促使此类物业的价格上涨，从而使整体成交量减少，而随着该类物业市场存量在较高价位的越积越多，又会迫使其价格下调，使成交量增加。

此前连续三周（７．１２－８．１）二手房成交量都稳定在２０００套左右，大量中小户型物业的成交，降低了其存量，促使部分二手业主返价，导致一些刚性需求者暂缓购房计划，等待房价的进一步回落。然而，长远看来，在政府楼市调控依然从紧，后续政策逐渐落实的情况下，开发商迫于资金压力逐步促销以回笼资金，一手房的将促使更多的二手房业主放盘。当市场上中小户型存量积累到一定程度迫使二手房业主主动，加上一些物业价格降低到部分刚性需求者的心理预期时，使刚性需求者的可选择范围增加，预计后市二手房成交量有望逐步回暖。