美联物业：8.3-8.9周报——新房成交逆市走高，二手备案进入下行区间

一. 土地市场

上周（8.3-8.9）全市1宗商业用地出让，位于坪山区，以底价成交。

二．二级市场

[新增预售]

上周（8.3-8.9）全市无个项目预售审批。

 [楼讯]

上周（8.3-8.9）有2个项目入市，位于罗湖的东方凤雅名苑和龙华的佳兆业通达汇轩，均包含住宅项目。

 [住宅全市成交] 

上周（8.3-8.9）全市共网签1036套一手住宅，日均成交148套，较前一周日均成交上涨29套，成交连续2周上涨；总成交面积为105321.68㎡。

分区域来看，上周大多数区域成交上涨，其中，光明和盐田上涨较为明显；仅福田和大鹏成交有所下降。

从成交量排名分布来看，龙岗成交量，成交448套，光明和龙华分列二、三位，分别成交176和169套；罗湖则持续零成交。 

[商业全市成交]

上周（8.3-8.9）全市共成交241套一手商业，总成交面积为14157.62㎡，环比微降1.4%，成交小幅波动，商业市场热度依旧。

分区域来看，本周成交上涨的区域居多，且涨幅相对较大，下降的仅2个区域，但无成交区域增多至3个。

从成交量排名分布来看，宝安、龙华和龙岗分列前三位，分别成交5307.16㎡、3376.08㎡和1909.48㎡；同时，南山和盐田加入了零成交行列。

[办公楼全市成交]

上周（8.3-8.9）全市成交91套一手办公物业，总成交面积为5035.7㎡，环比下降15.9%，办公市场进一步走低，长期处于低迷状态。

分区域来看，宝安以微弱成交量摆脱了零成交阵营（龙华、坪山、大鹏），盐田和南山成交大幅上涨，罗湖、光明和龙岗则出现不同程度下降。

从成交量排名分布来看，龙岗成交占据头名，但成交出现了明显下滑，仅成交1307.42㎡，盐田成交出现明显上涨，以1272.44㎡成交排名第二。

三．三级市场

[全市成交]

上周（8.3-8.9）全市共备案2705套二手住宅，日均备案量出现较为明显回落至541套/日，备案数据已进行下行区间，总成交面积为235158.43㎡。

分区域来看，上周各区备案数据全面下降，备案高峰已过，数据面逐渐贴近市场真实情况。

从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安分别成交756套和625套，罗湖、福田和南山成交差距较小，均在400套左右。

[市场预期]

一手住宅项目推售提速，且热度相对较高，有购房资格的购房者有明显加速入市的苗头，助推了新房市场热度上升，同时，房企也积极加速住宅项目入市，力争短期内消化掉一批客户。二手市场备案数据回落速度明显加快，或在短期内数据面贴近真实成交情况。目前，整体市场成交明显趋向于总价偏低的区域，刚需住宅成为成交主力，这也是市场所趋所在，预计短期内都将维持这一情况。

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