政策环境
·房贷利率
7月20日，央行公布新一期LPR利率，LPR水平与上一期维持不变，即一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。利率水平维持在低位。
·土地市场
7月，全市仅6宗土地成功出让，其中只有1宗为居住用地。本月成功出让的居住用地，位于深汕合作区内，被深汕特别合作区人才安居公司底价竞得。
另外，本月出让了2宗公共管理用地、1宗物流用地和2宗工业用地，均以底价成交。
·一手买卖市场
供应
7月新房供应市场继续升温，全市有15个商品房项目获得预售许可证，其中6个项目包含住宅，合计5538套/50.16万㎡新房源，项目具体详见下表：
需求
全市
7月全市共网签3478套一手住宅，环比上升4.0%，同比下跌4.2%；总成交面积约34.84万㎡。全市一手住宅的成交均价为5.43万元/㎡，环比下跌4.4%，同比上涨0.4%。
此外，虽然近两个月，住宅新增供应量有所提升，但消耗速度保持在较高水平，因此7月新房库存量已连续第四个月下降，到7月底库存面积仅有200万㎡，较上月末下降2.4%。按照过去12个月的成交量推算，去化周期下降至约6.6个月，新房供不应求的局面继续恶化。
区域
从各区新房市场的成交表现来看，各区成交量有涨有跌，而且呈现北部涨、南部跌的态势。
从成交量排名来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、光明和坪山区，分别成交1771套、537套和344套，环比分别上升5.0%、179.7%和下跌24.9%。另外，罗湖区本月一手住宅零成交。
从各区新建商品住宅去化周期来看，罗湖去化压力仍然，约为16.4个月，但处于持续回落的态势。而除龙华的去化周期仍然高于10个月之外，其他区域的去化周期均低于8个月，一手住宅供不应求的情况日渐严峻，尤其是福田和盐田两区，去化周期已不到1个月。
本月新房成交10中，龙岗中心城的恒大锦苑以375套/3.2万㎡的成交量跃居全市榜首。从区域分布来看，本月没有原关内地区的楼盘进入成交量排名前十名。其中龙岗区供应量充足，因此成交前十的楼盘中，5个位于龙岗；另外龙华、光明各有2个楼盘，光明1个。
·二手买卖市场
7月份，深圳二手住宅的备案量继续维持在1万套以上的水平。据统计，7月全市共成交13407套二手住宅，环比上升26.5%，同比上升90.2%；总成交面积约114.75万㎡。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数为1145.93点，对应价格6.5万元/㎡，环比上涨3.59%，同比上涨16.13%。
每年7月，我们将根据深圳市社会保险基金管理局公布的社平工资对家庭收入进行调整。调整后，家庭收入比此前上涨了14%，因此7月份二手住宅家庭负担比下降至66.77%。
7月份全市6大区域的二手住宅整体备案量均呈现上升的态势。
本月有3个区域的二手住宅备案量环比涨幅达到30%以上，分别是南山、盐田和宝安，其中盐田区的涨幅，为33.2%。而罗湖和龙岗两区，其环比涨幅也超过25%，仅福田区的涨幅没达到15%。
各区蓝筹住宅价格继续上升，其中福田、南山和宝安三区房价的涨幅接近5%。南山区均价升破10万/㎡大关，达到10.3万元/㎡，继续领先于其他区域。龙岗的房价也追上盐田，达到4.6万元/㎡的水平。
本月二手住宅成交10中，位于龙岗大运片区的中海康城花园以77套/6020.91㎡的备案量，龙岗横岗片区的振业峦山谷以67套/5234.83㎡的备案量继续排在和第二名的位置，第三位由龙岗布吉的丽湖花园顶上，备案套数为60套。
在二手住宅备案量前十名楼盘中，龙岗区的楼盘仍然，有6个。
·租赁市场
7月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数下跌至249.17点，对应的租金水平为90.05元/㎡，环比下跌0.51%，同比下降2.88%。租金下降、成交价上升，拖累美联物业（深圳）蓝筹住宅租金下滑至1.65%的水平。
7月大部分区域的住宅租金继续下降，唯独南山区租金不降反升。随着地铁6号、10号线的开通，预计深圳市外围区域的住房租金有上升的趋势，但由于今年整体经济环境欠佳，预计升幅有限。
·后市预测
7月是2020年楼市的分水岭，上半月楼市交易旺盛，但随着715政策的出台，成交量在下半月应声而落。骤失房票的客户突然没有了购房资格，手持房票的客户同样受到影响，陷入了观望状态，谨慎入市。7月下半月开始，楼市的成交量跌入低谷，备案数字的下滑，预计会在后面几个月逐渐显现。
楼市进入冷静期，预计手持房票的客户出手会更加谨慎，一手市场或会聚集更多刚需客户的身影，保证成交量维持在相对高位水平。
·附表
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7月20日，央行公布新一期LPR利率，LPR水平与上一期维持不变，即一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。利率水平维持在低位。
·土地市场
7月，全市仅6宗土地成功出让，其中只有1宗为居住用地。本月成功出让的居住用地，位于深汕合作区内，被深汕特别合作区人才安居公司底价竞得。
另外，本月出让了2宗公共管理用地、1宗物流用地和2宗工业用地，均以底价成交。
·一手买卖市场
供应
7月新房供应市场继续升温，全市有15个商品房项目获得预售许可证，其中6个项目包含住宅，合计5538套/50.16万㎡新房源，项目具体详见下表：
需求
全市
7月全市共网签3478套一手住宅，环比上升4.0%，同比下跌4.2%；总成交面积约34.84万㎡。全市一手住宅的成交均价为5.43万元/㎡，环比下跌4.4%，同比上涨0.4%。
此外，虽然近两个月，住宅新增供应量有所提升，但消耗速度保持在较高水平，因此7月新房库存量已连续第四个月下降，到7月底库存面积仅有200万㎡，较上月末下降2.4%。按照过去12个月的成交量推算，去化周期下降至约6.6个月，新房供不应求的局面继续恶化。
区域
从各区新房市场的成交表现来看，各区成交量有涨有跌，而且呈现北部涨、南部跌的态势。
从成交量排名来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、光明和坪山区，分别成交1771套、537套和344套，环比分别上升5.0%、179.7%和下跌24.9%。另外，罗湖区本月一手住宅零成交。
从各区新建商品住宅去化周期来看，罗湖去化压力仍然，约为16.4个月，但处于持续回落的态势。而除龙华的去化周期仍然高于10个月之外，其他区域的去化周期均低于8个月，一手住宅供不应求的情况日渐严峻，尤其是福田和盐田两区，去化周期已不到1个月。
本月新房成交10中，龙岗中心城的恒大锦苑以375套/3.2万㎡的成交量跃居全市榜首。从区域分布来看，本月没有原关内地区的楼盘进入成交量排名前十名。其中龙岗区供应量充足，因此成交前十的楼盘中，5个位于龙岗；另外龙华、光明各有2个楼盘，光明1个。
·二手买卖市场
全市
7月份，深圳二手住宅的备案量继续维持在1万套以上的水平。据统计，7月全市共成交13407套二手住宅，环比上升26.5%，同比上升90.2%；总成交面积约114.75万㎡。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数为1145.93点，对应价格6.5万元/㎡，环比上涨3.59%，同比上涨16.13%。
每年7月，我们将根据深圳市社会保险基金管理局公布的社平工资对家庭收入进行调整。调整后，家庭收入比此前上涨了14%，因此7月份二手住宅家庭负担比下降至66.77%。
区域
7月份全市6大区域的二手住宅整体备案量均呈现上升的态势。
本月有3个区域的二手住宅备案量环比涨幅达到30%以上，分别是南山、盐田和宝安，其中盐田区的涨幅，为33.2%。而罗湖和龙岗两区，其环比涨幅也超过25%，仅福田区的涨幅没达到15%。
各区蓝筹住宅价格继续上升，其中福田、南山和宝安三区房价的涨幅接近5%。南山区均价升破10万/㎡大关，达到10.3万元/㎡，继续领先于其他区域。龙岗的房价也追上盐田，达到4.6万元/㎡的水平。
本月二手住宅成交10中，位于龙岗大运片区的中海康城花园以77套/6020.91㎡的备案量，龙岗横岗片区的振业峦山谷以67套/5234.83㎡的备案量继续排在和第二名的位置，第三位由龙岗布吉的丽湖花园顶上，备案套数为60套。
在二手住宅备案量前十名楼盘中，龙岗区的楼盘仍然，有6个。
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楼市进入冷静期，预计手持房票的客户出手会更加谨慎，一手市场或会聚集更多刚需客户的身影，保证成交量维持在相对高位水平。
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本报告及相关数据是基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其适用性作任何的陈述和保证。
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