深圳楼市成交量大幅回升 二手房保持稳步升势

“其实市场信心还没完全恢复，只是部分刚需释放出来后，开发商的优惠少了，而二手房的‘笋’盘也减少了，感觉房价没有以前低了。”昨日，接受记者采访的多位业内人士表示。

不是说“潮”将来吗？怎么又到楼市“抄底”时……随着近期楼市成交量的逐步回升，深圳楼市未来走势却显得扑朔迷离。记者调查了解到，目前深圳楼市乍暖还寒，各种调控政策仍然高悬头顶。

楼市动向令人关注，图为市民参观房展。（资料照片）

开发商“看涨”心态明显

市民周健准备买房结婚，近两个月都在宝安区和南山看房，其的感受是，调控政策后，媒体常说深圳房价降低了，但实际上，房价不但纹丝不动，近来似乎还酝酿着上涨的冲动。“同一套二手房，看房的人一拨接一拨，业主讲价的余地也很少。宝安一套１２０万元的三房，第二天就被其他人买走了。”周健告诉记者，新楼盘更不敢去看，因为动辄超过２．５万元／平方米的单价，实在太高，而且他发现，不少新楼盘都已经封顶，脚手架拆掉露出外立面了，但开发商仍然表示“开盘时间未定，可以先登记”。

市场的人气确实逐渐增多。以上周（８月１６日～８月２２日）为例，根据世联地产数据，深圳一手房市场共成交８４３套，与前周比继续大幅增长，环比大增７２．４％；主要是由于第五园以及水榭春天前期的热销，上周集中备案导致的，另外，盐田区豪宅的放量成交，也导致了成交均价的上升。而二手房方面，上周继续保持稳步升势，共成交２５３３套，环比上周增幅较大，达２２．５％。

开发商房子卖得比较快了，即使是豪宅单位，也得到不少购房者的青睐，优惠幅度相比新政后的６月份开始减小。另外，开发商观望、等待市场好转再卖房的心态显得更强。例如，南山区多个新楼盘开放营销已经两三个月，甚至有楼盘连样板房都不让看，价格也是遮遮掩掩，酝酿的心态比较明显。

二手房方面，中介地铺的看房量明显增加。“同一户型的一套房子，有的业主卖８０万，有的卖８５万、９０万，低价的盘源被消化后，只剩下９０万的，其他业主来放盘时，于是也跟着喊价９０万，甚至９５万，所以价格似乎就显得涨了。”美联物业南山区的工作人员小吴告诉记者，其实整体市场信心确实有所回升，但感觉要成交一单还是比较吃力，这和新政之前相比，还是有区别的。

据了解，不仅是深圳楼市成交有所回升，其他城市的楼市也在逐步走出低迷。深圳中联地产副总裁蒋福清告诉记者，该公司在广州、长沙、南京等城市的业绩近期也表现良好。向万科董事长石８月２１日在杭州也公开表示，目前购房者观望的低谷期已经过去，一线城市房价下调的空间在１０％至１５％左右，楼市的刚性需求购买力还是强。石表示，如果政策稳定，即使现阶段对三套房按揭的限制政策会对部分高档楼盘的销售产生影响，也不代表说需求消失。

对于市场走出低迷的原因，中原地产二级市场常务副总经理玉家雄接受记者采访时分析，主要是由于６、７月份个别开发商的小幅让利，积极推盘，吸引积攒了几个月的刚性需求集中出手购房所致，但目前客尚未出现，市场的信心也还没有彻底恢复。对于开发商来说，目前价格企稳了，但未来始终要回笼资金，即使是暂时不着急拿预售证，也会在未来一两个月推盘，供应量会增加。

“现在新房成交每周是几百套，还没恢复到每周１１００～１２００套左右的合理水平。”玉家雄表示，这样的行情能维持多久，要看接下来几周，新房成交量能否维持并恢复到上述水平。

深圳中联地产副总裁蒋福清则认为，深圳二手房目前个别由于受到消费者的青睐，房源消耗较快，出现了微幅的现象，但并非普遍情况。譬如，宝安区、龙华，由于受到快开通、特区一体化等利好影响，５％左右，但福田二手房基本维持平稳。

“其实现在房价并没有涨。”美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，只是前期由于个别业主着急卖房，以低于市场价的水平放盘，这样的“笋盘”较多，但被买家消化后，剩下的房源价格较高，但基本也是市场价，只是房价显得没有之前的那么了。

近期二手房成交回暖的原因多种，主要是阴阳合同即将取消影响，买卖双方为了规避税费加紧入市；另外则是刚性需求被“笋盘”吸引出手购房。

尽管楼市有了丝丝暖意，但近来调控政策收紧的声音也不绝于耳。

根据近期出台并将９月１日实施的《深圳房地产市场办法》，中介公司协签阴阳合同，将被处以每单５万元的罚款，但是否按照评估价过户等税费标准，市地税局却迟迟没有公布。对于后市趋势，蒋福清认为，税费政策变化有可能会导致成交量下滑；而近期业内也在传言银行下半年的房贷政策将有变，因为历来银行到了下半年，贷款额度比较紧张，有可能是二套房即使首付五成，也面临银行无钱可贷的局面，因此金融政策的不确定性，也给了楼市更多寒意。

另外，业内也认为，到秋交会时，开发商将会选择以价保量。因为８月份的一手房成交套数仅２０００套，入市的楼盘很少，上半年新开工面积近８００万平方米，竣工面积近３００万平方米，后期市场上将有５００万平方米的新增供应，因此，要消化存量和新增货量，开发商也面临严峻的销售压力。

网民声音

买卖双方心态纠结

深圳楼市似乎又一次站在了十字路口，未来房价到底是涨或跌，买卖双方的心态等问题引起网友的热议，相关帖子在深圳房地产信息网上的点击率和回帖居不下。

名为“海浪”的网友发表了一篇“深圳房价，涨是永远不变的主题”的帖子引发了网友的“口水战”。他指出，由于前段时间新政的出台和调控政策的影响，房价略有下跌，但是仅仅依靠政策是远远不够的，如果不增加新房的供应量，房价的上涨将成为必然的结果。

网友“６２９１３９０”则持反对意见，他认为新政出台后房价有了明显的回落，且银行贷款难也成为抑制房价的一大因素，且《深圳市房地产市场方法》的出台也成为抑制房价上涨的有力措施，因此他认为未来深圳的房价将会下跌。

网友“海边有别墅”认为现在大部分买家都存在观望心态，买家希望买到价廉物美的房子，因此总是在寻找恰当的时机，另外国家的楼市调控政策也成为影响买家的一大因素，大部分的买家都希望国家能够出台更多的政策来抑制房价的上涨。

而网友“ｎａｎｊｉｎ１６８８”则表示现在买卖双方处于“僵持”状态。他希望不要让“调控”成为“空调”。

一手房成交量创新政后新高

【深圳商报讯】（记者 董超文）由于《深圳房地产市场办法》９月１日即将实施，部分置业者担心交易成本增加而抓紧入市置业。上周（８月１６日～８月２２日）全市新房和二手房成交量比前一周大幅增加。

市规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅８４３套，比前一周大幅上涨７２．３９％，成交量创新政后的新高。龙岗、宝安成交均在３００套以上，环比涨幅分别为１４３．６２％和５３．１７％；南山成交１１６套，环比上涨１４．８５％；福田、罗湖、盐田分别成交１８套、１０套和２２套。宝 岗两区共成交６７７套，占全市的８０．３１％，第五园和水榭春天的热销是推动新房成交量大涨的主要原因。

成交价格方面，上周成交均价为每平方米２１３６８．３元，环比上涨１８．６１％，主要是受龙岗和宝安成交均价上升的带动。盐田仍以豪宅成交为主，价格继续维持在高位，只有南山的价格出现了微降。

二手住宅方面，全市共成交２５３３套，比前一周大幅上涨２２．５４％，日成交量为５０７套，环比上涨２２．５４％。具体到区域，上周龙岗、福田、宝安成交量在５００套以上，龙岗成交５４９套继续位居榜首，上涨２７．０８％；福田成交５３１套，上涨２６．４３％；宝安成交５２２套，上涨３１．４９％；罗湖成交４６２套，上涨２４．１９％；南山成交４２１套，小幅上涨４．９９％；盐田成交４８套。全市及各区成交量均出现明显上升，主要是成交价止住跌势，令置业者入市积极性有所提高，同时《深圳房地产市场办法》即将实施，部分购房者抓紧过户。

从今年近８个月周成交量走势看，新年伊始成交量在６０００套上下，随后成交一落千丈，３月中旬成交开始逐步回升，直逼４０００套。受到新政的影响成交量在５～６月再次低迷，７月份开始刚性需求入市置业的积极性逐步回升，成交量在８月份再次回归到２０００套以上。

世华地产市场研究总监肖小平认为，上周二手房成交２５３３套，创下近３个月的新高，主要原因有三点：一是经过３个多月的市场调整，成交价依然相对坚挺，刚性需求者担心后市价涨，入市积极；二是受新政打击的改善型及型需求，逐步接受了较高首付、较高利率的现实，开始入市；三是《深圳房地产市场办法》９月１日即将实施，部分置业者担心交易成本增加，因而抓紧入市置业。

深圳中原市场部总监表示，上周新房市场虽有回升迹象，但整体成交量仍然低于正常水平，加上后市推盘量较大，价格上仍面临着下降压力。