中国房地产经纪行业发展源于深圳 发展于全国

30年 深圳房地产中介发展历程回顾

中国房地产经纪行业发展源于深圳，发展于。在近二十年的发展过程中，房地产中介对中国房地产业的发展起到了重要的催化剂作用。从1988至1991年期间，是深圳房地产中介服务行业的形成阶段。这一时期的深圳房地产中介服务服务机构规模较小，服务范围窄，服务内容单一，专业水平和管理水平都亟待提高和改善。1988年12月28日，桂强芳学习香港，创办的房地产咨询机构“深圳国际房地产咨询股份有限公司”正式成立，在深圳乃至开了房地产中介行业先河，标志着中国房地产中介服务行业的正式产生。随后，第二家、第三家房地产中介公司犹如雨后春笋般冒了出来。在1988至1991年期间，深圳市先后注册房地产交易机构6家，单项评估机构8家。这一时期的房地产中介服务机构仍以政府设立为主。

市场需求是促使深圳房地产中介服务行业快速发展的主要动因。当时，从1991年开始，行业迅速扩张和行业规范管理滞后的矛盾就体现出来。据1994年的资料统计，深圳市房地产中介服务机构由1991年前的11家发展到1994年初的186家。其中，1993年一年各政府部门就审批了69家房地产中介机构。“多头审批、只批不管”的做法，导致了中介行业发展的混乱局面。深圳市政府于1993年10月19日给深圳市规划国土局下发深编[1993]133号文，整顿市场混乱的局面。基本职能部分的4条规定：“负责全市房地产市场的管理及其行业管理，受理并审批全市房地产开发和经营的企业、房地产交易所及经纪人、房地产估价、咨询、租赁、包销商等中介机构。”同时，深圳政府还积极研究国外的一些管理经验，引入了资格、资质管理模式，建立了房地产中介从业人员的培训考核制度，并于1994年7月举办了深圳市房地产中介从业人员期培训，发放了批《房地产经纪人资格证书》和《房地产评估人员资格证书》。

从1988年至1993年，当时是经纪行业的快速发展阶段，也是英雄辈出的时代。这段时间活跃在行业里的企业有国际咨询、世联、先科顾问、广厦、同致、君亦、涛益、中联、戴德梁行的前身梁振英测梁师事务所等，大部公司集中在统建楼、国贸、上步工业区三个地方。当时的策划人可以说是中国房地产行业早的一批策划人，象桂强芳、郭建波、裴风、韦廷伸、黎克斌、吴宇以及国际咨询、同致、世联、广厦等公司的策划。

1995年深圳房地产中介服务行业协会的成立、发展对行业的影响相当大。当时的一批有识之士，象蒋尊玉作为行业主管领导，亲自指导协会的筹建工作。郭建波、周定亨、佟捷、波、黎克斌、余必龙、程家龙等，都是行业相当活跃的人物。1995年，深圳还举行了次房地产经纪人挂牌考试，这是早的，后来香港房地产经纪人的挂牌考试制度也是取经于深圳，香港地产代理监察局还专门来深圳与协会进行交流。

1996年下半年，先科顾问公司总经理郭建波在华发北路，现在的铜锣湾广场开设了深圳家地铺。虽然由于当时人们习惯在写字楼里进行二手楼交易，这间地铺只开了八个月，但三级地铺从此在深圳逐渐发展起来了。之后，香港的地产中介公司开始在深圳跑马圈地，把地铺式经营推向深圳三级市场，一石激起千层浪，引起了行业内众多中介机构效仿。

进入2000年以后，深圳各中介纷纷在街边和社区开设地铺，直接和消费者面进行沟通和交易，深圳正式跨入“地铺时代”。1997年底前后，中原进入深圳应该是深圳房地产中介发展的一个分水岭。中原是入深圳的香港品牌代理企业，它带来了全新的港式营销模式，深圳经纪行业从此有了另一块阵营，有了另一种经营模式。据了解，从1996年至2000年左右，一批香港公司陆续进入深圳，行业竞争开始日趋激烈。这期间活跃的企业主要有中原、戴德梁行、置业国际、美联、众厦、宏厦、伟业、报众、浙伟星、安佳等。

2000年之后，一批房地产经纪行业的新锐涌现出来，如星彦、德思勤、美格行、世华、世房、英联等，这批企业有成熟的项目运作流程，有充满活力的企业管理机制，有强大的爆发力。2007年，深圳市房地产行业经历了一场的大风浪。11月中发生的“中天事件”更使得深圳中介行业及中介企业陷入被动局面，中介行业的诚信及生存受到了的质疑。

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2008年1月16日，由深圳市116家房地产经纪机构共同自愿发起的行业组织——深圳市房地产经纪行业协会正式成立。这标志着我市房地产中介行业迎来了新的发展机遇，并将推动我市房地产中介市场更加成熟、更加规范。随着市场的快速发展，各类房地产经纪机构如雨后春笋，店铺加速扩张，自2009年开始，深圳中介又开始进入一个扩张潮时代，超过百家的大机构就有4家，如世华、中原、中联、家家顺，其中在09年世华地产百铺齐开成为行业的焦点事件。

2010年，尽管是个政策调控一年，仍然有不少新的中介层出不穷，21世纪大力在深圳市场迈步拓铺，一时也成瞩目的事件。而年内的东方创富被并购、21世纪并购民华，置业18进驻深圳福田南山，还有8月时期满堂红全面退出深圳市场，均为行业的几大事件。深圳中介发展至今，相对于1996年以前，三五个人组成公司，作坊式经营的局面已有了很大的改善。绝大部分机构在组织结构、管理层面、财务制度上已具备现代企业管理的模式。

深圳房地产中介在三级市场经过多年的发展，潮起潮落，在坎坷和曲折中奋进，既有以中原为代表的港资公司一骑当先，也有中联、世华等本土企业后来居上，更有伟业的折戟沉沙和水土不服，还有更多的只是昙花一现。随着深圳本地企业逐渐走向成熟，市场竞争愈加激烈，深圳房地产中介服务机构开始向内地拓展，以完善的理论，成熟的经验和敏锐的市场意识，在北京、上海、武汉等多个大城市的房地产市场中又一次证明了深圳的实力。2010年7月29日，中联也正式进驻武汉的市场，11店齐开，正式江城，可称为扩展二线城市的一大事件。