8月楼市成交井喷 深圳二手楼价“逆势”走低

【房天下讯/作者：陈周科】刚刚过去的8月，深圳二手楼市在的几周迎来成交量直线上涨的行情，无论是日成交量还是周成交量，均频频创下今年来楼市成交的点，然而在楼市频频创造奇迹的前提下，深圳过去的8月，楼价出现逆势走低的现象。据房天下深圳二手房评估网的数据显示，过去8月深圳二手房市场挂牌均价为18609元每平，环比7月的18701元每平，有小幅的微跌，跌幅为0.49%，其中龙岗、南山、盐田、罗湖四区的楼价均有所下跌，跌幅曲线较为大的要算龙岗和南山两区。

据了解，8月深圳二手房市场的挂牌价已经回跌到今年年初时的楼价水平，据了解，今年1月时深圳全市二手房挂牌均价为19685元每平。从此轮市场行情走势来看，在深圳阴阳合同大限即将实施的末班车效应下，楼市不乏一些笋盘迅速消化，在成交方面，买卖双方谈价相对较易，为促进成交，楼价相对7月有些少松动。

深圳二手房成交井喷 周成交创下新高

8月30日至9月3日，据房天下深圳二手房统计数据显示，这一 圳全市二手房总成交为4293套，超过今年来4月26日那周的3880套水平，成为目前为止，今年深圳二手房周成交量的峰。据了解，在深圳新规末班车的影响下，楼市成交过户量不断创下历史新高，在8月30日那天深圳二手房日成交量高达1885套，创下了二手房市场日成交量的新纪录，随后成交的1636套，也均高于往年日成交的水平。本周日成交量也高达858套的水平，此水平与09年11、12月时楼市成交的火爆行情基本相近。

从房天下跟踪数据显示，8月30日至9月3日这一周，深圳二手房周成交量持续保持20%以上的增长，成交环比涨幅达25.93%，其中增幅为明显的为宝安和龙岗两区。

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关外楼市逐步主导整个二手房市场

一度被忽略的关外楼市，在7月1日扩关后，楼市受到越来越多置业人士的追逐，如龙岗的布吉、坂田、宝安的城、龙华，关口的民治这块市场，二手房市场正逐步超过关内的许多区域，成为置业的热点区域。据房天下深圳二手房统计数据显示，8月30日至9月3日这一周宝安整体二手房成交量达840套，环比增幅为30.4%；龙岗更是以968套的高水平，虎踞深圳全市成交量的榜首位置。本周关内的福田区成交量依然活跃，成交969套，环比增幅为28.1%；罗湖成交735套，南山成交692套，相对活跃。

8月深圳二手房市场成交量53%

据房天下深圳二手房统计数据显示，8月深圳二手房总成交量为13278套，环比7月有53.3%的涨幅，其中宝安、龙岗、福田三区的成交量较高，均在2600套以上的水平。

二手房征税细则将出台 市场将面临博弈时期

据了解，新规出台的第，深圳二手房日成交量直线下跌，日成交仅为163套，基本回到今年2月末时期的水平，但随后的日成交市场有所回升，目前保持在300套左右的日成交水平，市场正在等候细则的出台，这也将决定市场的走势如何。

深圳二手房市场走势如何？

对于即将要出台的二手房征税细则，业内议论纷纷。美联物业三级市场总经理江少杰指出，“目前市场上传闻较多的按评估价1 .5%征税，交易成本来约会增加4%-6%，这个税费到底是由买方还是卖方承担肯定需要2-3个月的博弈时间。一两年楼龄的二手房影响不大，5年以上的影响就很厉害，估计会有更长的博弈时间。”。深圳中原市场研究部总监则指出，“深圳楼市经过几轮上涨，物业市场价值与原值已经有很大差距。如果严格执行按评估价收税，2006年以前入市的楼盘都将受到打击，深圳的早期豪宅影响将甚。”

据了解，深圳二手房如果按评估价1 .5%征收，市场价为200万元的房子税费将增加9 .5万- 12 .5万元，占评估价的4.75%-6.25%。结合深圳市场实际的情况，世联地产有关人员表示，一旦“阴阳合同”完全杜绝，按照现行的按差价20%来计所得税，将极大提升二手房交易的税费，而在当前业主放盘价基本实收的情况下，就将较高地提升购房者的购房成本。