一、宏观经济及政策变动情况
√ 2020年三季度GDP增速4.9%,前三季度实现正增长，增速为0.7%
√ 三季度CPI继续走低，9月CPI为1.7%，环比8月回落0.7个百分点
√ 2020年前三季度，房地产投资及住宅投资增速为5.6%、6.1%
√ 2020年三季度存款准备金率无变化，为12.5%
√ 三季度LPR未有调整，1年期仍为3.85%、5年期为4.65%
√ 落实“房住不炒”，收紧政策在各地频现
√ Q3多地出台收紧调控政策，旨在保障刚需购房及维稳市场
√ 人才重视度高，三季度各地对人才的优惠政策仍在继续
√ 优先满足住宅供地要求，完善住房用地供应方式
√ 公积金贷款调整多元化，辅助房地产市场调控进行
2020年三季度GDP增速4.9%,前三季度实现正增长，增速为0.7%
初步核算，前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。
前三季度经济增速由负转正，生产经营活动进一步恢复，市场活力增强，就业、民生得到较好保障，国民经济延续稳定恢复态势，社会大局保持稳定。
2007年至今GDP当季增速走势图
三季度CPI继续走低，9月CPI为1.7%，环比8月回落0.7个百分点
2017年-2019年CPI月度走势图
2020年前三季度，房地产投资及住宅投资增速为5.6%、6.1%
从房地产投资及住宅投资累计来看，第三季度继续呈现逐步回暖的趋势。1-9月份，房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。
2011年至今房地产投资累计增速变化走势图
2020年三季度存款准备金率无变化，为12.5%
2010年至今国内大型金融机构存款准备金率走势图
三季度LPR未有调整，1年期仍为3.85%、5年期为4.65%
利率LPR定价制已于2019年10月8日正式执行，新的LPR于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布。
2020年上半年LPR报价共计调整过2次，分别是2月和4月，调整后1年期LPR值为3.85%、5年期为4.65%，三季度并未有调整。
贷款利率定价系统更改后，短期贷款利率的降速明显比长期贷款利率的降速要快，可见为促进资金流入实体经济，国家在利率操作上更花心思。
LPR月度变化情况走势图
大湾区房贷利率，首套：5.95%-6.3%、二套：5.25%-6.62%
粤港澳大湾区四大国有银行首套、二套房贷商业贷款执行利率情况
注：表中四大行的房贷利率按照5年期LPR值为4.65%计算而得，央行每月20日会公布的LPR水平，房贷利率或因此而变动。
重点监测城市房贷利率，首套:4.45%-5.53%、二套:5.25%-5.78%
重点监测城市四大国有银行首套、二套房贷商业贷款执行利率情况
落实“房住不炒”，收紧政策在各地频现
随着国内经济形势逐步向好，热点城市房地产市场热度回升，在“房住不炒”总基调下，任何热度不减、房价涨幅过快的城市都将进入调控之列，进入7月份以来，各城市不断出台调控政策，如深圳、东莞、成都、南京、常州等，收紧信号明显。
从调控手段来看，主要是以继续补漏洞为主，如对假离婚、人才落户、社保年限、限购区域、限售年限等方面进行限制，以确保政策实施的力度及体现一城一策“精准调控”特性。
除此之外，在人才购房政策、公积金政策、租赁住房及土拍方面也有不少城市进行了调整，以保障刚需住房需求，政策调控呈现多元化发展。
Q3多地出台收紧调控政策，旨在保障刚需购房及维稳市场
层面主要城市收紧政策详情（1）
层面主要城市收紧政策详情（2）
层面主要城市收紧政策详情（3）
从以上收紧调控政策的城市来看，多是出现了房价上涨行情的城市，8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。其中，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参会，此后以上城市均有将调控落到实处。
从调控内容来看，主要从抑制投机需求、保障刚需住房两个方面出发。对于抑制投资需求，主要是加强限购/限售差别化信贷；对于保障刚需购房则是配租配售向无房户倾斜。
人才重视度高，三季度各地对人才的优惠政策仍在继续
层面主要城市利好人才政策详情
人才资源依旧是各地抢夺的重点，三季度各地对人才的优惠政策仍在继续，主要从放宽引进及入户条件、提供购房补贴、优惠租赁住房等几个方面出发。
优先满足住宅供地要求，完善住房用地供应方式
公积金贷款调整多元化，辅助房地产市场调控进行
由于公积金五年期以上的贷款利率为3.25%，与商业贷款相比，便宜不少，因此首套购房客更倾向于使用公积金贷款。
因此适时的调整公积金贷款政策，能有效地辅助房地产市场调控的进行。从三季度各城市出台的公积金调整政策来看，有提高贷款额度、调低贷款额度、扩大使用范围、利率上浮等方面的内容，因城而异，起到精准调控的效果。
二、各城市住宅市场表现
√ 三季度土地成交价款增速上升，购置成本同环比均上涨
√ 三季度重点监测城市土地出让金额同比以涨为主
√ 三季度各重点监测城市土地出让单价同、环比普跌
√ 新建商品住宅销售面积及金额涨幅加快，价同环比均涨
√ 一线：疫情趋于稳定，市场回暖，成交量价同环比普遍上升
√ 西南：新房成交量同环比均涨，价格则成都跌、重庆涨
√ 珠海：新房成交量同比跌、环比涨，价格均上涨
三季度土地成交价款增速上升，购置成本同环比均上涨
2016年至今房地产业土地购置面积及土地成交价款累计增长
三季度各重点监测城市土地出让金额同比以涨为主
2019、2020年Q3重点监测城市土地出详情（单位：万平、亿元）
注：1.住宅用地指的是含居住用途用地的出让，包含商住及商住办综合性用地； 2.上海包含动迁安置房的出让情况。
三季度各重点监测城市土地出让单价同、环比普跌
2019-2020年度Q3重点监测城市居住类用地建筑面积及金额情况
新建商品住宅销售面积及金额涨幅加快，价同环比均涨
2017年至今商品住宅销售额及销售面积同比增速走势图
2020年三季度，新冠病毒疫情趋于稳定，经济回暖，房地产市场进入稳定发展的阶段，三季度新建商品住宅均价为10322元/㎡，环、同比均涨。
一线：疫情趋于稳定，市场回暖，成交量价同环比普遍上升
2019-2020年Q3一线城市量价详表（单位：套、元/㎡）
一手：北京、广州成交量大幅上涨，价格波动不大
2019-2020年Q3一线城市一手住宅量价走势图
三季度，新冠病毒疫情趋于稳定，一线城市房地产市场成交整体呈上升态势。
从成交量来看，一线四个城市同环比均上涨，其中北京、广州表现较为突出，具体来看，北京环比上涨67.8%，同比上涨49.8%；广州环比上涨58.2%；同比上涨61.7%。
从成交价来看，整体呈小幅上涨，同比来看，北京、上海上涨幅度，其中北京上涨7.6%，上海上涨6.0%；深圳、广州价格变幅度较小，控制在3%以内。
二手：成交量价同环比普遍下跌，深圳表现最稳定
2019-2020年Q3一线城市二手住宅量价走势图
备注：2020年8月开始，自助成交纳入二手房成交量统计范围。
从成交量来看，四个城市均上涨，其中广州表现最为亮眼，同环比均上涨超1倍；其次为深圳，环比上涨25.1%、同比上涨60.9%。
从成交价来看，除北京、广州同比小幅下跌外，其他城市均上涨，而深圳上涨幅度，环比涨6.8%、同比涨16.4%。
西南：新房成交量同环比均涨，价格则成都跌、重庆涨
2019-2020年Q3成都、重庆一、二手住宅量价详表（单位：套、元/㎡）
注：2018年起，重庆二手住宅成交网站数据停更
成都新房成交量涨价跌，重庆则量价齐涨
2019-2020年Q3重庆、成都一、二手住宅量价走势图
从成交量来看，两城市一手住宅成交均上涨，其中成都上涨幅度较大，同比涨26.6%，而重庆为4.6%；环比来看，两城市上涨幅度均为11%。
从成交价来看，两城市新房价格各有分化，其中成都均下跌，重庆则上涨，但整体而言，价格表现趋稳。
珠海：新房成交量同比跌、环比涨，价格均上涨
2019-2020年Q3珠海一手住宅量价走势图
单位：套
三季度珠海新房成交量环比上涨超5成，同则微跌；成交均价则均上涨，其中环比上涨1.3%、同比上涨7.5%。
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一、宏观经济及政策变动情况
√ 2020年三季度GDP增速4.9%,前三季度实现正增长，增速为0.7%
√ 三季度CPI继续走低，9月CPI为1.7%，环比8月回落0.7个百分点
√ 2020年前三季度，房地产投资及住宅投资增速为5.6%、6.1%
√ 2020年三季度存款准备金率无变化，为12.5%
√ 三季度LPR未有调整，1年期仍为3.85%、5年期为4.65%
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√ Q3多地出台收紧调控政策，旨在保障刚需购房及维稳市场
√ 人才重视度高，三季度各地对人才的优惠政策仍在继续
√ 优先满足住宅供地要求，完善住房用地供应方式
√ 公积金贷款调整多元化，辅助房地产市场调控进行
2020年三季度GDP增速4.9%,前三季度实现正增长，增速为0.7%
初步核算，前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。
前三季度经济增速由负转正，生产经营活动进一步恢复，市场活力增强，就业、民生得到较好保障，国民经济延续稳定恢复态势，社会大局保持稳定。
2007年至今GDP当季增速走势图
三季度CPI继续走低，9月CPI为1.7%，环比8月回落0.7个百分点
2017年-2019年CPI月度走势图
2020年前三季度，房地产投资及住宅投资增速为5.6%、6.1%
从房地产投资及住宅投资累计来看，第三季度继续呈现逐步回暖的趋势。1-9月份，房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。
2011年至今房地产投资累计增速变化走势图
2020年三季度存款准备金率无变化，为12.5%
2010年至今国内大型金融机构存款准备金率走势图
三季度LPR未有调整，1年期仍为3.85%、5年期为4.65%
利率LPR定价制已于2019年10月8日正式执行，新的LPR于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布。
2020年上半年LPR报价共计调整过2次，分别是2月和4月，调整后1年期LPR值为3.85%、5年期为4.65%，三季度并未有调整。
贷款利率定价系统更改后，短期贷款利率的降速明显比长期贷款利率的降速要快，可见为促进资金流入实体经济，国家在利率操作上更花心思。
LPR月度变化情况走势图
大湾区房贷利率，首套：5.95%-6.3%、二套：5.25%-6.62%
粤港澳大湾区四大国有银行首套、二套房贷商业贷款执行利率情况
注：表中四大行的房贷利率按照5年期LPR值为4.65%计算而得，央行每月20日会公布的LPR水平，房贷利率或因此而变动。
重点监测城市房贷利率，首套:4.45%-5.53%、二套:5.25%-5.78%
重点监测城市四大国有银行首套、二套房贷商业贷款执行利率情况
注：表中四大行的房贷利率按照5年期LPR值为4.65%计算而得，央行每月20日会公布的LPR水平，房贷利率或因此而变动。
落实“房住不炒”，收紧政策在各地频现
随着国内经济形势逐步向好，热点城市房地产市场热度回升，在“房住不炒”总基调下，任何热度不减、房价涨幅过快的城市都将进入调控之列，进入7月份以来，各城市不断出台调控政策，如深圳、东莞、成都、南京、常州等，收紧信号明显。
从调控手段来看，主要是以继续补漏洞为主，如对假离婚、人才落户、社保年限、限购区域、限售年限等方面进行限制，以确保政策实施的力度及体现一城一策“精准调控”特性。
除此之外，在人才购房政策、公积金政策、租赁住房及土拍方面也有不少城市进行了调整，以保障刚需住房需求，政策调控呈现多元化发展。
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层面主要城市收紧政策详情（2）
层面主要城市收紧政策详情（3）
从以上收紧调控政策的城市来看，多是出现了房价上涨行情的城市，8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。其中，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参会，此后以上城市均有将调控落到实处。
从调控内容来看，主要从抑制投机需求、保障刚需住房两个方面出发。对于抑制投资需求，主要是加强限购/限售差别化信贷；对于保障刚需购房则是配租配售向无房户倾斜。
人才重视度高，三季度各地对人才的优惠政策仍在继续
层面主要城市利好人才政策详情
人才资源依旧是各地抢夺的重点，三季度各地对人才的优惠政策仍在继续，主要从放宽引进及入户条件、提供购房补贴、优惠租赁住房等几个方面出发。
优先满足住宅供地要求，完善住房用地供应方式
公积金贷款调整多元化，辅助房地产市场调控进行
由于公积金五年期以上的贷款利率为3.25%，与商业贷款相比，便宜不少，因此首套购房客更倾向于使用公积金贷款。
因此适时的调整公积金贷款政策，能有效地辅助房地产市场调控的进行。从三季度各城市出台的公积金调整政策来看，有提高贷款额度、调低贷款额度、扩大使用范围、利率上浮等方面的内容，因城而异，起到精准调控的效果。
二、各城市住宅市场表现
√ 三季度土地成交价款增速上升，购置成本同环比均上涨
√ 三季度重点监测城市土地出让金额同比以涨为主
√ 三季度各重点监测城市土地出让单价同、环比普跌
√ 新建商品住宅销售面积及金额涨幅加快，价同环比均涨
√ 一线：疫情趋于稳定，市场回暖，成交量价同环比普遍上升
√ 西南：新房成交量同环比均涨，价格则成都跌、重庆涨
√ 珠海：新房成交量同比跌、环比涨，价格均上涨
三季度土地成交价款增速上升，购置成本同环比均上涨
2016年至今房地产业土地购置面积及土地成交价款累计增长
三季度各重点监测城市土地出让金额同比以涨为主
2019、2020年Q3重点监测城市土地出详情（单位：万平、亿元）
注：1.住宅用地指的是含居住用途用地的出让，包含商住及商住办综合性用地； 2.上海包含动迁安置房的出让情况。
三季度各重点监测城市土地出让单价同、环比普跌
2019-2020年度Q3重点监测城市居住类用地建筑面积及金额情况
新建商品住宅销售面积及金额涨幅加快，价同环比均涨
2017年至今商品住宅销售额及销售面积同比增速走势图
2020年三季度，新冠病毒疫情趋于稳定，经济回暖，房地产市场进入稳定发展的阶段，三季度新建商品住宅均价为10322元/㎡，环、同比均涨。
一线：疫情趋于稳定，市场回暖，成交量价同环比普遍上升
2019-2020年Q3一线城市量价详表（单位：套、元/㎡）
一手：北京、广州成交量大幅上涨，价格波动不大
2019-2020年Q3一线城市一手住宅量价走势图
三季度，新冠病毒疫情趋于稳定，一线城市房地产市场成交整体呈上升态势。
从成交量来看，一线四个城市同环比均上涨，其中北京、广州表现较为突出，具体来看，北京环比上涨67.8%，同比上涨49.8%；广州环比上涨58.2%；同比上涨61.7%。
从成交价来看，整体呈小幅上涨，同比来看，北京、上海上涨幅度，其中北京上涨7.6%，上海上涨6.0%；深圳、广州价格变幅度较小，控制在3%以内。
二手：成交量价同环比普遍下跌，深圳表现最稳定
2019-2020年Q3一线城市二手住宅量价走势图
备注：2020年8月开始，自助成交纳入二手房成交量统计范围。
从成交量来看，四个城市均上涨，其中广州表现最为亮眼，同环比均上涨超1倍；其次为深圳，环比上涨25.1%、同比上涨60.9%。
从成交价来看，除北京、广州同比小幅下跌外，其他城市均上涨，而深圳上涨幅度，环比涨6.8%、同比涨16.4%。
西南：新房成交量同环比均涨，价格则成都跌、重庆涨
2019-2020年Q3成都、重庆一、二手住宅量价详表（单位：套、元/㎡）
注：2018年起，重庆二手住宅成交网站数据停更
成都新房成交量涨价跌，重庆则量价齐涨
2019-2020年Q3重庆、成都一、二手住宅量价走势图
从成交量来看，两城市一手住宅成交均上涨，其中成都上涨幅度较大，同比涨26.6%，而重庆为4.6%；环比来看，两城市上涨幅度均为11%。
从成交价来看，两城市新房价格各有分化，其中成都均下跌，重庆则上涨，但整体而言，价格表现趋稳。
珠海：新房成交量同比跌、环比涨，价格均上涨
2019-2020年Q3珠海一手住宅量价走势图
单位：套
三季度珠海新房成交量环比上涨超5成，同则微跌；成交均价则均上涨，其中环比上涨1.3%、同比上涨7.5%。
免责声明
本文提供的所有数据仅供参考。
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