发布虚假房源信息罚款1万 地铺二手房源忙变脸

“新政策才出来几天的时间，就感觉房源少了好多，有些地铺店面挂牌的位置空了一半。”准备在南山租房的小颖告诉记者。

记者随后了解到，自9月1日《深圳市房地产市场办法》正式执行以来，新规“发布虚假房源信息罚款1万”以及有关部门的临时抽查开始起威慑作用，二手中介除了迅速撤销网络上的虚假房源以外，还将地铺上的挂牌房源进行“改头换面”。

有的直接撤掉

由于公司即将迁到南山，原本家住景田南的小颖近打算搬家，在南山重新租房。

上周六，小颖和公司的两名女同事前往南山海雅百货的中介地铺看房，却发现市场上的二手房源少了很多。

“我们在网上查过，荔园大厦、华联花园、荟芳园这三个楼盘都有房源在放，可是我们在几个地铺转了一圈，却只有荟芳园有一套房子可以看。”小颖告诉记者。

更让小颖感觉到房源少的还有中介地铺的挂牌：“在岁宝百货一个叫家家顺的中介地铺，我看到外面玻璃墙上的挂牌少了三分之一，而在人人乐的中联地产，店面上的挂牌房源更是，有一半以上的位置是空白的。”

面对小颖的不解，家家顺的一名置业顾问如此解释道：“9月1日新政策出来以后，我们很多房源都不敢挂出来，所以感觉房子少了一些。”

有的重新更正

根据小颖反映的情况，记者随后走访了宝安老城区几个中介地铺，发现不少店面上的房源已经更新。

在前进路上的招商置业地铺外面，记者看到玻璃墙上的房源挂牌焕然一新。该地铺的一名置业顾问指着墙上的新挂牌告诉记者：“这些都是前两天刚刚更新的。”

同时该置业顾问还坦言，更新一次挂牌房源信息需要两三百块钱，过去更新的频率不高。而面对记者“为何现在要更新”的追问，该置业顾问则笑而不语。

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深圳有楼盘借势提价

称大供应量将抑制提价冲动

“您今天赶紧下定吧，我们项目刚刚重新备案了价格，明天就准备提价了。”摩尔城的销售人员李先生称。记者上周日踩盘发现，9月1日开始实施的《深圳市房地产市场办法》竟成了个别楼盘的理由。不过，由于近两个月龙城将有大量新盘入市，分析人士认为龙城出现大规模提价的可能性不大，这或许只是个别楼盘的营销噱头。

新政刺激楼价上扬？

记者于上周日上午10：30左右到达摩尔城时，项目的销售有数十批置业者正在看房，大部分为一家三口或夫妇俩。在带领记者看完样板房后，项目销售人员李先生给记者算了一套约89平米的三房单位，总价约148万，单价约1.66万元。

值得一提的是，当记者询问现在买房有何优惠时，李先生却表示没有任何优惠，“我们现在是原价销售，按揭和一次性付款都是一样的，即便是团购，我们也没有优惠价”。不仅如此，该项目还有提价的打算。李先生表示，开发商计划从9月6日开始提价，“其中，A、B栋将提价7%，C、D、E、F栋将提价2%。”

记者随后在龙岗的多个在售楼盘发现，目前龙岗城的不少项目的售价均呈稳中有升态势，如君悦龙庭、万象天成、振业峦山谷、中海康城国际等等。

“政府近期出了政策，要求开发商的实际销售价格不得超过备案价格的15%，这其实就是给了开发商一次提价的机会。”李先生表示，由于可售项目必须在9月1日前重新备案，很多开发商为了给自己预留的空间，故意抬高了备案价格，“这也是我们的原因之一。”刘先生称。

大增量或促楼价走稳

不过，业内人士认为，由于接下来将有大量新盘入市，龙城楼盘集体的可能性不大。

据了解，9月份，龙岗城将有多个项目入市，包括汇龙天下、怡龙枫景园、尚模八意府、星河时代花园、御府名筑、朝阳里雅苑、世纪新城等。所推产品丰富，既有中小户型也有大户型，既有纯住宅项目也有综合体。此外，新盘加推的项目也不少，如中海康城国际将加推三栋90平米以下的小户型。

面对如此大体量新盘同时入市的“激烈竞争”场面，上述多个楼盘的开发商均坦言不会盲目定价。“在如此大体量新盘的‘冲击’下，龙城楼价面临一定的价格压力，开发商一定会理性定价的。”怡龙枫景园的销售人员许小姐坦言。

更多的业内人士则认为，摩尔城的是个别现象，可能只是一种营销策略，与新政无太大关系。由于新盘供应量急剧放大，龙城或将陷入新一轮的博弈。

记者观察

被“小户豪宅”惯坏了眼

上在龙岗踩盘，在某楼盘看了一个约85平米的两房户型。该户型看起来不错，客厅、主卧都不算小，厨房与客厅及卧室分开，而且还带入户花园。可是看了半天，就是没有心动的感觉，却又说不出来哪里不好。

正打算退出样板房时，进来一对中年夫妇。女士进来后开口就问售楼小姐：“这是什么户型啊？”答：“85平米的两房。”女士震惊道：“85平米才做两房？人家万科和金地的房子，80多平米都能做四房了！”

一语惊醒梦中人！

这让记者想起前两个月在龙华某楼盘看一套89平米的样板房时所受的刺激。售楼小姐称该户型的客厅面积为30平米，主卧面积25平米，另外还有两个不小的房间、两个卫生间以及厨房、阳台等。用现场一位置业者的话来说，就是“80多平米的户型怎么看起来有140平米那么大？”

相比较而言，七八十平米的两房的确是太小了。

不过，此时售楼小姐再度“提醒”了我。她说，“我们虽然只有两房，但实用率也有78%，对于高层住宅来说，这样的实用率已经不低了。

仔细想想售楼小姐的话，其实说得也对。因为有公摊面积，按照惯例，高层住宅的实用率其实只有70%左右。那为什么现在大家却觉得这个房子不实用呢？

只有一个原因，就是俺们看房子看得太多了，被市场上那些“小面积、大户型”的房子惯坏了眼，惯坏了思维，并以此为标准衡量这些面积与户型匹配的单位，这样的比较，当然不可能得出满意的答案了。

又想起前段时间与一地产老总吃饭，谈及目前的大送面积之现状，该老总笑称，深圳号称楼市的样板房，不能浪费了，他打算把这种高赠送形式复制到内地，让内地的百姓也体会体会小户型带来的豪宅感。

不过，这样的高赠送面积给置业者带来的究竟是不是好事，比如说是否会推高房价？是否会侵害大家的公共利益？我的眼睛被惯坏了，群众的眼睛该是雪亮的吧！（蔡莎秀）

饮料＋爆米花 抓住看房客的胃

有句俗话说：“想抓住一个人的心，要先抓住他的胃”。这样的至理名言，竟在房地产市场也同样行得通。

前几天，记者前往碧海区踩盘。在某新盘营销，一派热闹的景象给记者留下了深圳的印象。这个楼盘目前尚未开盘，样板间也还没有开放，甚至连户型图都没有，然而记者在当天下午4点半到达售楼处时，只见现场人声鼎沸，前去咨询的人络绎不绝。

更加有意思的是，虽然这个楼盘目前能看到的东西很少，但许多看房客在售楼处停留的时间却不短。到底是什么吸引了他们呢？记者发现，在售楼处供应饮料和爆米花的吧台前，等待领取的人排起了长队，热闹的人群中除了老人小孩以外，还有不少年轻人；而大厅里，三五成群的看房客正坐在沙发上闲聊，手里一杯饮料，嘴里一把爆米花，休闲神情看起来好像在“叹下午茶”。

这样熟悉的情景，不禁让记者忆起一个星期前的踩盘经历，不过地点换成了龙岗城。那是一个炎热的，记者前后走访了三个新盘的售楼处。同样没有开盘，同样没有样板房，现场人气却完全不同。

有两个新盘售楼处一派热闹景象，而且和碧海湾的那个新盘一样，现场供应了饮料和爆米花；而另外那个楼盘，少了食物供应，也少了几许热闹。（方丽敏）

观察：

楼市调控政策该不该加码

时令进入9月，楼市进入了传统意义上的销售旺季——“金九银十”。严厉的楼市调控政策在被执行了数月之后，一些敏感城市的楼市告别低迷状态，开始出现回暖迹象，有些地方甚至已现“量价齐升”的情形。

在某种意义上，这一轮的楼市调控到了一个颇为关键的节点。市场普遍在关心，四处可见的回暖迹象是否意味着未触底即开始反弹，在楼市价格依然居高不下的情况下，又是否会有更严厉的调控政策继续加码？很明显，不同的利益主体对于楼市的未来走向有不同的期待。

欲探讨楼市调控政策何去何从，就有必要重温此轮调控新政的实质。新政的目标其实是清晰的，就是想通过抑制不合理的需求来抑制价格的非理性上涨，通过扩大住房供应量来平衡供需。本质上，新政的主要使命并不是调节价格，而是要解决楼市当中的一些长期性的问题。那么，当楼市调控走到今天，当市场表现似乎与新政的期待有所出入，人们又该以怎样的视角去观察审视？当下，仍需要形成一些共识。

共识之一，楼市调控着眼的是市场中长期的问题，而非简单地打压市场价格。因此，就调控本身而言，这是一项长期性的任务。在目标明确、政策既出的前提下，关键在于要落实政策，要长抓不懈。

共识之二，楼市的严厉新政，绝非要让房地产行业整体陷入“冬天”。楼价合理回落并不意味着跌的范围越大、跌的幅度越深就越好。尽管目前银行业房地产贷款压力测试结果尚可令人乐观，但一旦市场急剧下行可能引发的系统性风险，也绝不可小视。从目前形势出发，调控政策须以巩固与落实为主，而不宜冲动地再出新拳，以免“副作用”过大。

共识之三，房地产这种商品，有其特殊性，主要应满足消费需求，而不是投机需求。未来落实调控政策的过程中，也就必须强化对过度投机行为的抑制，借助制度的、文化的手段对楼市的投机空间进行压缩。过去若干年间，楼市的泡沫与过度投机的文化密不可分。

共识之四，中国楼市作为一个不完全的市场，“失灵”现象在所难免，这是政府加强调控的主要理由。与此同时，地方政府必须改变对“土地财政”的过度依赖，让政府职能归位，大力建设保障性住房。

很明显，上述共识均从不同角度在给解决楼市难题提供答案。关键在哪里？关键还在于一些地方政府充分担当起政府责任，增加住房有效供给，加强保障房建设；同时，要针对市场中的乱象给予打击，强化市场。诸如“土地闲置”这样的沉疴，实在是到了非整肃不可的时候。在特定条件下，不触动一些开发商的利益，不问责几个需负责任的官员，便不足以平民怨，更难以推动问题的真正解决。

楼市调控走到今天，方向正确，目标明晰，尽管短期中调控效果未必尽如人意，但绝不能以调控不得力视之。调控的下一步，应是在秉持共识的基础之上，强调落实政策、细化政策。楼市问题繁杂，想要其功于一役，往往会欲速而不达。解决楼市难题，需要决心，也需要耐心。