区域置业 关注当下的深圳二手楼

深圳新规细则尚未出台，但市场已经呈现出一种“博弈”的对碰。在过去的8月，来自房天下深圳二手房评估数据显示，深圳二手房市场挂牌均价出现微幅的下调，8月深圳二手房市场挂牌均价为18609元每平，环比7月的18701元每平，环比有0.49%的跌幅。然而在全市的4398个楼盘小区中，不乏一部分的楼盘价格继续出现上涨。如佳兆业可园、金地梅陇镇、阳光棕榈园、深业新岸线、康桥花园、世纪春城、锦绣江南四期等，这些市场热点的楼盘，多数维持在2%左右幅度的价格上涨。下面让我们一起看看目前市场上及置业前景的深圳二手楼。

一、富通城三期 开盘时间： 2007-1-1

宝安区海滨大道与西乡大道交汇处

房价走势：12689元/㎡ ↑+3.47% 《《评估下价格走势

富通城三期共有8栋18层-32层建筑，高低错落的布局在空中描画富于变化的天际线，将红树林与永不落幕的海景引入社区。稳重、大气、简约的楼体立面，阐述的时尚气质与至尚追求。富通城三期在建筑材料选择与结构设计中，采用先进设计理念，对材质的选择反复推敲，力求让住户从舒适的室内居住及社区休闲体验中体会到生活立方超卓的内在品质。低密度的滨海高尚社区，始终坚守品质生活的至尚追求，历经两年的气度沉淀，全新三期，万象生活正耀目盛放。

本月新增二手房：1830 套

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二、佳兆业可园 开盘时间： 2004-1-1

布吉镇木棉湾

房价走势：12760元/㎡ ↑+1.22%《《评估下价格走势

佳兆业可园为佳兆业地产倾力打造的又一超大规模高品质楼盘，该项目拥有完善的生活配套和配套，贝尔高林精心规划的大师级园林，将成为深圳新市镇作品的典范---以“独立、对话、融合”为精神内涵的理想摩卡镇。

本月新增二手房：1256 套

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三、金地梅陇镇 2004年楼盘

龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处

本月新增二手房：1088 套

房价走势：14659元/㎡↑+4.09%《《评估下价格走势

金地梅陇镇(一期)商业街——T-street位于社区西面，临梅龙路分布，整个商业街总面积4800余平方米，共66间独立街铺，由三个别具特色的小广场围合而成，包含时尚、生活、美食三大都市主题消费区，体验式商业店铺分布错落有致，商铺具有超常高层达7米，实用达98%左右，店铺面积以28-70平方米为主。

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 四、阳光棕榈园 开盘时间： 2002-8-1

南山区前海路与路交汇处

房价走势：17138元/㎡↑+3.04%《《评估下价格走势

本月新增二手房：957 套

前海核心大社区。占地80727平方米，建筑面积约155万平方米，有多层、小高层和高层，共计1114套，销售率已达95以上。已于2001年12月开始发售，其中多层和小高层已于2002年8月底入伙，高层已于 2002年12月底入伙。 一期面积分配：住宅约127万平方米，会所约2100平方米，幼儿园约2300平方米， 约8300平方米。 一期车位数量：地面停车约200辆，地下停车107辆，合计307辆。

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 五、深业新岸线 开盘时间： 2005-1-1

宝安区新安街道新安大道东南侧

房价走势：16933元/㎡ ↑+1.6%《《评估下价格走势

本月新增二手房：903 套

“深业·新岸线”项目位于宝安区，东邻宝安区体育和，南临珠江口的前海湾，西靠西乡河，是宝安区规划建设的现代高尚住宅小区之一，也是规划的宝安区园林式生态型现代滨海新城的组成部分。 “深业·新岸线”一期总建筑面积约18万平方米，由5栋16-26层错落有致的高层住宅、4栋水岸多层住宅组成。在充分体现关怀的基础上，突出“海洋文化”、“健康运动”、“现代”三大设计主题，通过小区景观、交通轴线把小区内的各项功能要素巧妙地组合在一起。住宅建筑面积：450000平方米，商业建筑面积：10000平方米，会所建筑面积：3000平方米，宝安建筑面积：16000平方米，幼儿园建筑面积：4000平方米，建筑覆盖率：18.56%

 六、汇港名苑 开盘时间： 2001-1-1

福田区滨河大道3099号

房价走势：18144元/㎡ ↑+1.29%《《评估下价格走势

本月新增二手房：416 套

汇港名苑-位于滨河大道3099号，小区配套齐全内设（图书馆－社康－游泳池－棋牌室－儿童游乐场－老年休闲－乒乓球馆－等一系列应有具有）周遍配套成熟。

 七、碧华庭居 开盘时间： 2000-12-30

梅林梅秀路

房价走势：17873元/㎡↑+4.97%《《评估下价格走势

本月新增二手房：298 套

碧华庭居金地物业管理，小区配套设施齐全，包括网球场、泳池、健身房、室内高尔夫球场、会所、超市等；周边拥有梅林美食街等商业旺区，有家乐福超市、农批市场、民润、华润万家、天虹商场、新百货等综合超市，并有梅林公园、梅林水库等公共休闲场所，此外还有各类茶馆、酒吧、娱乐城、健身等餐饮娱乐休闲配套。配套：梅林中、、梅园、南开等 。

 八、康桥花园 开盘时间： 2000-1-1

布吉镇深惠公路李朗大道东

房价走势：8911元/㎡↑+4.74%《《评估下价格走势

本月新增二手房：719 套

中海康城国际项目由多层、小高层和高层组成，是一个围合式的建设布局，多层产品全部分布在小区，园林内则有泳池广场等配套设施；未来这里将成为大运新城甚至龙岗城新的居住坐标，龙岗的居住价值将再次得到提升。 中海康城国际在规划上将体现“依山而居”的生活方式，项目将发展为龙城大型中高档精品低坡地住宅小区。产品类型以70-89平方米的两房、三房为主，四房、五房及复式面积约为165-230平方米。

 九、慢城一期 开盘时间： 2006-1-1

石芽岭公园的布吉生态新区

房价走势;11227元/㎡↑+3.66%《《评估下价格走势

本月新增二手房：550 套

该项目位于规划有78万平方米的石芽岭公园的布吉生态新区。项目总占地面积近22万平方米，共分为5处地块，其中，A、B地块为住宅楼，户型多采用双层通高阳台及退台式设计，多数户型设计有入户花园。慢城产品类型涵盖了从情景洋房，多层，经济小高层到舒适小高层等多种住宅门类，居住户型以一梯两户板式住宅为主，辅以部分一梯三户点式小高层，使户型具有良好的布局并且多样化。户型布置以南向和东南向为主，少量为西南向，每户的客厅及主卧均朝南向并有良好的景观。以沉静，内敛的立面处理手法使住宅建筑在高低，错动与延伸中与周边的山与自然融为一体。砖墙与钢构架的组合，不同材质的结合穿插运用，力求使每一个细节都耐人寻味，提升住宅的品质，在创造温馨高档居住社区气氛的同时加入另外一种理性的力量，加入一种沉静的美。慢城配套之一深圳承翰实验将于2006年9月开学。校园在造型设计上以简洁现代为依据，加入钢构件的运用与住宅达成统一，同时将总体布局中的轴线元素引入公建造型中，强调公建的理性特征，在立面与材质色彩的选用上突出与幼儿园的朝气与活泼气氛。

 十、英郡年华一期 开盘时间： 2005-1-1

布吉深惠公路中城康桥站(三号线丹竹头站)180米处

房价走势：10712元/㎡ ↑+0.6%《《评估下价格走势

本月新增二手房：514 套

在英郡年华，16栋建筑与山体同脉，围而不合地存在于社区之中。为保留山体原貌，建筑设计师将小区南边的山体合而为一，突出表现小区内外山体的融合和一体化，凸显了健康、自然的开发理念。 与此同时，因为考虑到景观问题，设计师将建筑下方定为商业和架空层，既能够满足业主日常生活的需求，又开辟出了一块专属于业主的活动空间，与主园林交相呼应，并限度地保证了每一户都能享受到开阔视野。

 十一、泰华阳光海花园 开盘时间： 2008-1-1

宝安区西乡宝源路和西乡大道交汇处

房价走势：13876元/㎡↑+0.62%《《评估下价格走势

本月新增二手房：1345 套

33万平米低容积率环水岛居。300米宽楼间距高层，山景、高尔夫景观、海景环绕，视野开阔、采光通风。户型舒适度高，绝大部分户型配有入户花园或内庭院，户型双阳台，甚至三阳台。独有的层层退台花园情景洋房为稀缺产品，西班牙风格建筑立面，户户赠送大面积花园。地中海风格园林，运用水系、拱券、花砖、陶罐、壁泉等景观元素，打造休闲、阳光的自然之地，营造舒适浪漫的生活氛围。

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 十二、丽景城 开盘时间： 2002-6-22

宝安76区前进二路与西乡大道交汇处

房价走势：11367元/㎡ ↑+5.27%

本月新增二手房：770 套

丽景城花园是鸿荣源地产开发的经典楼盘之一。楼盘品质一流，入住率100%，花园超大，花园林设计很好，绿意盎盎，有山有水。各种娱乐设施齐全。 此小区占地面积是８ｗ多平米，有２０００多户，绿化面积达到４７％，配套设施有网球场，篮球场，游泳池，健身房，乒乓球室，棋牌室等等，物业管理资格，的管理服务。周边有工行，招行，农行，人人乐，家乐福，天虹，沃尔玛等等是您理想的居住家园。

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 十三、世纪春城 开盘时间： 2003-1-1

龙华镇民治大道西面

房价走势;12104元/㎡↑+3.29%

本月新增二手房：762 套

世纪春城位于深圳市宝安区龙华镇民治大道民福路旁，梅龙公路以东，南北为待建中的市政道路，总占地面积约为15万余平方米，总建筑面积33万余平方米，共计2500余户。宗地号：A8120078；土地合同号：深地合字（2002）4069号。项目由四块用地组成，分四期滚动开发。整个小区设有18000M2社区商业配套、10000M2水景园林、5000M2超大多功能健康运动会所、2500M2亲子幼教、1000M2室内游泳馆。 世纪春城一期住宅面积59916平方米，配备12976平方米商业面积，共计616户，分三个半围合组团组成。建筑总体以多层为主，设有架空层，配以少量小高层，形成整个建筑群体高低错落层次感。建筑外立面以米白色为主，二层以下为橙红色，架空层则为文华石外包装凸显质感。

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 十四、锦绣江南四期 开盘时间： 2005-1-1

龙华人民路与布龙路交汇处

房价走势：12395元/㎡ ↑+0.13%

本月新增二手房：722 套

锦绣江南位于龙华，距直线距离大大近于南山，，锦绣江南周边20多条公交大中巴线路组成完备的交通网络。据媒体报道：直通龙华与梅林关的梅龙路将于05年8月建成通车，连通南山与坪地的南坪快速将于05年底建成通车，政府对梅林关的交通整治计划已全面启动，连通龙华与香密湖的福龙路已完成招标工作，计划2007年底建成通车……由深圳市大新城实业发展有限公司开发建设的“锦绣江南四期”位于龙华镇地段，人民南路和布龙路交汇处，是深圳以中国传统园林生活为背景的大型社区，总占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米，是深圳以江南传统园林为背景的大型社区。 锦绣江南有9万多平米的社区生态园区， 60多个中国文化景点撒落在小区的各个角落，其中单社区开放式花园就达3万多平米，有5大湖景公园、18个江南亲善水景、10多个主题花园、9大休闲运动场所、3000平米大型会所、3000平米的双语幼儿园和1万平米的公立，还有5条长达3000米的商业街以及营业面积达16000平米大型购物商场，两大景观泳池，篮球场、网球场、健身运动设施一应俱全。

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