美联物业：【深圳土地】81.519亿，双十一最大“剁手党”血拼前海

11月11日，深圳土地交易中心再度出让1宗居住用地，宗地位于前海自贸区内，是该区域内极为稀有的宅地，这是前海片区通过招拍挂出让的第三宗住宅用地，也是今年前海的第二宗宅地。

此宗土地出让依然采用了 “双竞双限”方式，即：限地价、限普通商品房销售均价（10.71万/㎡），竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。此外，不得捆绑精装修销售，且需符合“70/90”政策要求。同时，需初始配建11705㎡只租不售的人才住房，并无偿返还政府公共配套设施5900㎡。

对比来看，此次拍卖地条件与前一宗前海宅地基本一致，初始配建稍低；可售价格保持一致，并未有所提升。

本次优质宅地吸引了13家开发商参与，平安、金茂、华发、中海、龙光、卓越+佳兆业、招商+TCL、金地+电建+华润+前海控股联合体，虽较上次土拍有所减少，但竞争的激烈程度丝毫不减。最终，此宗宅地经过一个半的激烈竞争，由金地+电建+华润+前海控股联合体以81.519亿及合计2.82万㎡才人房配建拿下，可售楼面地价（可售住宅及商业部分）约8.50万元/㎡，较一路之隔的龙光地块价格稍低。

美联物业研究中心认为，在限价10.7万/㎡的情况下，房企依然趋之若鹜，如此高代价拿地，未来获利空间较小。但能够在前海打造地标性住宅小区，无疑将对企业名声带来积极的影响，可能也是促使诸多企业参与的原因。

同时，前海是未来深圳发展的重中之重，前海宅地更是稀缺资源，乃是兵家必争之地，值得各房企放手一搏。

此外，今天光明还有一宗工业用地出让，由三环电子以底价4330万竞得。

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