8月南山租房放盘量为活跃 布吉租价相对实惠

8月深圳市房屋租赁及租价分析

【房天下讯/作者：陈周科】8月的深圳住宅租赁市场出租量有所回落，租价与7月水平基本维持平稳。据房天下指数研究院的数据显示，8月深圳房屋住宅租赁价格指数为1716点，与7月的指数持平。而来自8月房天下深圳住宅租赁指导价数据的数据显示，过去的8月，深圳全市一居室的指导价格为2100元每月，二居室的指导价格则为2700元每月，三居室的租价指导价格则为3300元每月，价格处于较为平稳的水平，租赁活跃区则以关内的福田、南山，还有关外的龙岗布吉、宝安的区、龙华和新安几大区域为主，其中租价方面，布吉一居室租金仅为1200元每月，是全市较为低的区域之一。

据了解，今年8月的深圳楼市，由于二手房市场估价征税传闻的影响及新规实施到期的末班车效应，楼市成交出现井喷的行情，在经历苦等房价没下降的深圳置业需求大量踏进市场，使得过去8月的深圳二手房成交市场十分活跃。据房天下深圳二手房监控的数据显示，过去8月深圳二手房总成交量为13278套，环比7月有53.3%的涨幅，其中宝安、龙岗、福田三区的成交量较高，均在2600套以上的水平。

在售房市场十分活跃，租赁市场则呈现量稳的态势。据深圳中联、世华的租房成交数据来看，过去的8月租房的成交量均有所下跌，租赁成交面积环比下跌的幅度在17%左右。据业内人士分析指出，租赁成交面积回落，原因主要有以下：，2010年应届大学毕业生来深圳就业的浪潮在8月初基本结束，租赁需求开始回归平稳；第二，二手楼买卖市场成交持续回升，令地产经纪人重新把主要精力转移到买卖市场，在一定程度上忽略了对租赁市场的挖掘。

租价方面，据房天下指数研究院的数据显示，8月深圳房屋住宅租赁价格指数为1716点，与7月的指数持平，但比起今年1月时的1590点，有7.9%的涨幅。8月全市的房屋平均租金为2880元每月，与7月持平。而在深圳六大区域的租赁市场来看，其住宅租赁价格指数的点数均与7月保持平稳，可见7、8月虽然都是租赁市场的活跃期，但两个月间的租赁市场价格基本保持平稳的水平运行，市场表现明显理性于买房市场。

几年来深圳房屋租赁价格指数走势表，来源房天下

8月深圳各区的房屋租赁价格指数值表

8月深圳住宅租赁指导价以福田和南山两区为高

来自8月房天下深圳住宅租赁指导价数据的数据显示，过去的8月，深圳全市一居室的指导价格为2100元每月，二居室的指导价格则为2700元每月，三居室的租价指导价格则为3300元每月。具体到各区域来看，宝安和龙岗两区的住宅租赁价格均低于全市的价格水平，而罗湖的租金水平则基本与全市的水平接近，南山和福田两区的租金水平则均在全市的价格水平之上。其中从房天下租赁价格指导价的数据显示，福田3居室的租金已经去到4000元每月，南山3居室的租金也达到3550元每月，而在福田区的福田区、竹子林、上下沙、农科、车公庙、香蜜湖、皇岗、华强、上步和八卦岭区域，这些区域三居室的租金指导价格均去到了4000元每月以上的水平，其中华强点的租金，三居室的租价已经去到了4800元每月，为当前深圳全市租价的区域。而南山的华侨城、后海，三居室的租价也去到了4300元每月以上的水平。

南山区租房放盘量为活跃

深圳8月各区出租房源的套数占比图

从房天下指数研究院的数据显示，过去的8月，市场放盘量的套数占比，以南山区的租赁放盘量，其租赁放盘的套数占比高达36.5%，是全市套数占比的城区；其次福田套数占比为25.4%；罗湖为18.1%；龙岗为9.1%，宝安为8.2%，盐田为2.6%。

8月深圳出租套数过10万套

8月深圳全市一、二、三居室房屋出租房源的比例分布

从房天下指数研究院的数据显示，8月深圳出租套数过10万套，为10540套，其中以二居室、三居室的出租为主导，其中二居室所占的比例为36.4%，三居室所占的比例为33.9%，一居室所占的比例则为29.7%。其中宝安、龙岗、盐田三区的出租房均以二居室为主，所占的比例的为龙岗区，其二居室的出租比例高达47.6%。在福田区，出租则以小户型为主，主要是一居室的房子，所占的比例为34.9%；南山则以三居室的出租为主，所占的比例为39.4%。

从各区的房屋出租量来看，以福田、罗湖、南山和宝安四区的租量，其中罗湖出租量为17022套，福田为31841套，南山为25711套，宝安为14416套。其中出租的热点区域为宝安区、龙华区，这两区的房屋出租量竟然高达7000套以上每月的水平，远远高于深圳的其他区域，尽管是出租率比较高的福田和南山几区，其房屋的出租量也仅是5000多套一个月的水平，如福田的梅林区，房屋出租量为5537套；皇岗的房屋出租量为5816套，南山租赁比较活跃的南头、南油两区，房屋出租量也一般保持在4300多套每月的水平。

市场综述与展望

随着今年9月1日深圳房地产办法政策的实施，对售房市场将产生一定的影响，政策压力依然存在，买卖市场短期不会再现前期般的活跃，预计9月的深圳租赁市场随着租赁旺季的逐步走出，深圳的住宅租赁的需求将逐步走出高峰期的身影，进入一种相对平淡的市场现状。而在关内区域租赁需求基本饱和的状态下，一些新规划的关外区域，尤其是口，交通方便的一些物业，也将逐步吸引更多的租房需求。

租赁热区楼盘分析

关外一些新区随着物业等配套的健全，逐步受到市场的青睐。

从房天下指数研究院数据显示，近期深圳租赁较为热点的区域有龙岗的布吉区、南山的科技园、西丽、南头、前海、蛇口区；宝安的区、龙华和新安区；福田的华强、皇岗、景田和梅林区；罗湖的莲塘、布心、蔡屋围区；盐田的沙头角区域，这些区域的出租房源挂牌量都相对活跃，基本保持在2000套以上的出租房源每一个月。如梅林区，一居室的房天下租金指导价为1800元每月，南山科技园一居室的租金指导价为2100元每月；罗湖的蔡屋围一居室的租金指导价为2550元每月；宝安区一居室的租金指导价为1850元每月；龙华则为1300元每月，布吉则为1200元每月，可见在这些热点区域中，关外一些区域的一居室租价相对实惠，也往往成为许多年轻一族租房的。下面看看这些区域的一些热点出租楼盘情况：

一、泰华君逸世家（宝安区）

宝安新湖路与罗田路交汇处

泰华君逸世家有出租房：118 套

该楼盘本月租金均价：2616元/套

一居：1984元/月二居：2790元/月三居：3256元/月

该盘主打一居室，以一房的出租房源居多，一居室租价多在1700元每月，有些单位，一房的也租到3300元每月。

泰华君逸世家

君逸世家位于宝安区新湖路与罗田路交汇处，位于宝安新区景观主轴北面，东南面为宝区区已建体育馆，西南面的新湖路设有1号延长线站点。由林德园林公司设计，东南亚海滨渡假风格，打造“城市中的森林”，营造自然休闲的生活氛围。

二、中城康桥花园 （布吉）

康桥花园布吉镇深惠公路李朗大道东

该楼盘本月租金均价：1009元/套

二居：1526元/月 三居：1732元/月

康桥花园有出租房：101 套

中城康桥花园

中海康城国际项目由多层、小高层和高层组成，是一个围合式的建设布局，多层产品全部分布在小区，园林内则有泳池广场等配套设施；未来这里将成为大运新城甚至龙岗城新的居住坐标，龙岗的居住价值将再次得到提升。 中海康城国际在规划上将体现“依山而居”的生活方式，项目将发展为龙城大型中高档精品低坡地住宅小区。产品类型以70-89平方米的两房、三房为主，四房、五房及复式面积约为165-230平方米。

三、桂芳园四期 （布吉）

深惠公路与李朗路交界

该楼盘本月租金均价：1672元/套

一居：1469元/月二居：1549元/月三居：1973元/月

桂芳园四期有出租房：80 套

桂芳园小区为一梯少户的5、6层的小高层住宅，由加拿大设计大师Chamel精心设计，欧洲风情浓郁。区内绿化率达50％以上，户型实用达90％。小区内设有网球场、游泳池，智能化程度高。

四、凯丰花园二期(逸园) （梅林）

梅林路与凯丰路交汇处

该楼盘本月租金均价：2329元/套

一居：1935元/月二居：2944元/月

凯丰花园二期(逸园)有出租房：81 套

凯丰花园二期

逸园地处深圳福田区，位于梅林路与凯丰路交汇处。南望莲花山、彩田公园，西眺笔架山公园，占据城市的稀缺资源。逸园外型现代、俊朗、挺拔，总建筑面积55700平方米，由3栋18层组成，自北向南排列。逸元4号线上梅林站，让你感受的速度；天虹商场，轻松把时尚拎回家；在梅林食街，就可以享尽天下美食；三面临街裙楼商业的布局，让你拥有SHOPPING就在楼下的优越。

从深圳过去一个月楼市的表现可以看出，楼市量价均出现上涨，租金与房价也显涨的行情。从深圳中联地产的数据显示，在深圳的六区中，2010年8月份各区的租金从高到低依次为：福田区4.12%、南山区3.77%、罗湖区3.47%、盐田区2.65%、宝安区2.49%、龙岗区1.96%。可见福田和南山区租金较高，而龙岗区和宝安区的金较低。