24楼盘9月扎堆入市 房企坦言压力大将理性定价

24个楼盘9月扎堆入市

房企坦言推售压力大，表示将理性定价

素有深圳楼市盛宴之称的秋交会即将来临，8月中旬后深圳新房成交量、价环比大幅回升，市场在经历4个月的僵局之后将迎来新增预售与推盘高峰。记者统计发现，9月份预计有24个楼盘入市。由于楼市调控的不确定性因素，近日有些地产公司表示，与往年“金九银十”的销售旺季相比，今年房地产企业将面临巨大的销售压力，因此将根据市场变化，理性进行定价。

多家房地产公司的营销总监均坦言，相对于过去几个月而言，“金九银十”新房的成交量肯定会放大，但难以与往年相比，房企推盘将面临巨大的压力。同时，几位营销总监也表示，旗下项目开盘将根据市场行情理性定价，以合理的价格来争取更大的成交量，创造楼市成交双方的共赢。

成交量价快速反弹购房者难以接受

在沉寂了3个多月之后，深圳楼市在8月中旬以后出现了成交量、成交价快速反弹的局面，尤其是《深圳房地产市场办法》的推出将一二手房的成交推向了高峰。但与去年同期相比，成交量仍处于较低水平。在楼市调控重压之下，成交价的上升让购房者难以理解，也难以接受，不少人开始质疑楼市调控态度与调控措施的有效性，市场开始呼吁新的更严厉的楼市调控政策出台。

8月份深圳一手房共成交2971套，共260873平方米，环比大幅增加约80%；成交均价19433元/平方米，环比上涨6.9%。但与去年同期相比，成交量同比减少约30%；成交价则同比上涨3.2%。

新盘集中入市 龙岗再次成推盘主力

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，发展商纷纷加快在建项目的入市步伐，无论是住宅推售量，还是住宅预售量，都有大幅增加。相对于5-8月的开盘量，9月计划开盘个数有较大增长，尤其是9月底至10月初这段期间，深圳新盘将迎来集中入市高峰。

8月全市新房住宅预售面积299715平方米，环比大增约3倍，同比增加三成多。全市新房住宅预售套数2984套，环比暴增5.3倍，同比增加44.1%。

已有24个楼盘在9月份入市。除罗湖外，其他均有新盘推出，宝安有4个，南山4个，较上月有小幅增长，盐田开盘数量与上月持平。龙岗有6个项目取得预售许可证，获批2368套住宅，获批住宅面积215572.24平方米。龙岗再次成为推盘主力，预计推出11个楼盘，占总数的43%。

上周新房成交突破千套

二手房成交环比减半，后市有望趋稳

上 圳新房市场成交量继续增长，较前一周增长两成，但成交价格稍回落，龙岗成交为理想，可谓一枝独秀。二手房开始摆脱了“阴阳合同”的阴影，成交量价均有所回升。

根据市规划与国土资源委员会官方网站提供的成交数据显示，上周新房成交套数为1071套，环比前一周增长25.7%。

深圳中原市场部总监认为，新房成交的触底反弹并不意味着市场的回暖，因为新房市场的价格调整还远未达到预期，随着反弹力度的增加，后市的调整压力将会更大。二手房成交量虽然回落，但由于8月底提前消化了9月的部分成交量，随着9月1日“阴阳合同”大限影响的离去，二手房的成交将逐渐走稳。

上周新房交易情况

新房成交均价为18838元/平方米，环比下降15%，主要受宝安和福田结构性成交的影响，均价有所回落。

龙岗589套，占到全市成交套数一半以上，比前一周增长了127.41%

南山134套，环比前一周增长23%

宝安306套，环比下降26.44%

福田38套，较前一周减少17套

罗湖、盐田2套

上周二手房交易情况

二手房成交1981套，环比前一周减少54%。

全市二手房成交均价17712元/平方米，与前一周基本持平，微降1.4%。

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