文輝道效應帶動 山頂南區2021年延續「價量齊升」局面
2020年樓市雖然受到疫情反覆衝擊，導致買家入市態度審慎，並窒礙「北水」入市，但超級豪宅依然受到追捧，美聯物業港島區董事李頌賢表示，2020年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量按年跌逾3成，主要是發展商推盤放緩所致，但二手住宅則連續第3年錄得近200宗的高位，可見雖然「北水」減少，但本地買家支持下，超級豪宅需求仍見殷切。美聯物業高級區域營業董事方富義指出，去年山頂南區物業交投按年上升6.3%，連同文輝道項目於年底成功以120億元及官地新高呎價逾4.6萬元批出後，帶動全年成交金額更飆升逾5成，並相信2021年區內樓市仍有望延續「價量齊升」情況，加上市場仍憧憬疫情緩和後「北水」重臨，勢將進一步刺激超級豪宅交投表現。
圖一: 港島區(包括愉景灣)每年逾5,000萬元二手住宅註冊量
以上資料包括收購及內部轉讓個案，但未有包括以土地形式的註冊個案鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
港島區二手表現靠穩 超級豪宅註冊量續高企
李頌賢指出，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2020年全年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約769宗，較2019年約1,015宗下跌約24.2%，一手私樓註冊金額則錄得約143億元，較2019年約247億元大幅減少約42.1%。不過，二手住宅方面，港島區去年註冊量錄得約9,435宗，較2019年約9,002宗按年升約4.8%，至於註冊金額則錄得約1,137億元，按年增加約8.3%，並連續4年錄得逾千億元水平。
更值得留意，港島區逾2,000萬元一手私樓註冊量於2020年僅錄得約81宗，按年跌逾5成，期內二手則錄得約871宗，較2019年926宗則跌約5.9%。而逾5,000萬元的港島區超級豪宅一手私樓註冊量錄約45宗，按年跌約32.8%，二手錄191宗，雖然較2019年少約8宗或4%，但卻已是有紀錄以來連續3年保持近200宗的高位(見圖一)。至於逾億元一手私樓註冊錄約26宗，而二手住宅註冊量則錄得約42宗，創出十二年以來的次高水平。
山頂南區物業成交額全年錄約318億元 按年升逾5成
美聯物業高級區域營業董事方富義稱，去年內地來港資金受疫情影響減少，豪宅市場受到一定衝擊，但全年港島區仍錄得不少矚目成交。綜合美聯物業分行紀錄，包括山頂文輝道項目約120億元、前何東花園地段地約33.88億元、壽山村地皮約25.66億元、淺水灣道125號全幢約10.12億元、渣甸山軒德蓀道屋地約8.3億元。其次則為淺水灣道92號屋地、Mount Nicholson分層戶、山頂白加道28號5號屋、香島道2號單號洋房及Central Peak等成交。
事實上，2020年山頂南區的成交量仍然較2019年錄得升幅。綜合美聯物業分行紀錄，山頂南區成交量由143宗升至約152宗，增幅約6.3%，至於成交金額則連同文輝道地皮以120億元批出後，帶動山頂南區全年買賣成交金額錄得約318億元，較對上一年約211億元大幅上升約50.5%，可見2020年全年山頂南區樓市出現「價量齊升」，即使扣除文輝道項目仍然錄得近200億元水平(見圖二)。
圖二:山頂南區整體成交量及成交額比較
若按一二手劃分，2020年山頂南區錄得約8宗一手物業成交，二手則錄得約144宗成交，分別下跌73.3%及上升約27.4%。而按季度劃分，去年該區整體成交量及成交額計，首季錄約27宗及約35億元，次季則錄55宗及約33億元，成交量為4季中最高，至於第3季則錄得約41宗及96億元，而到第4季雖然錄得約29宗，但因文輝道地皮以高價售出，帶動全季錄得約153億元。
山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄27宗增逾2成
此外，山頂南區全年逾億元物業成交涉約36宗，較2019年約53宗下跌約32%，至於洋房成交則錄約42宗，較前一年約41宗輕微增加(見圖三)。由於山頂南區不少物業以公司名義持有，這類物業交易未可在土地註冊處數據反映出來，據該行統計，山頂南區於2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較2019年約22宗增加約22.7%。
圖三:山頂南區洋房成交量走勢
山頂南區指標屋苑紅山半島分層戶表現突出
美聯物業助理營業董事高美燕表示，回顧2020年山頂南區的最突出成交個案，綜合美聯物業分行紀錄及市場消息，其中以山頂文輝道項目地王以約120億元批出，樓面呎價更達46,272元的住宅官地新高價；而呎價最高分層戶成交為Mount Nicholson以5.33億元成交，呎價約11.6萬元；若以洋房計，香島道2號洋房以5億元成交，呎價逾13萬元，為洋房呎價最高的成交。
另外，若以指標屋苑計算，雖然陽明山莊錄得約18宗稱冠，但較2019年減少約1宗。反而，紅山半島分層戶銀碼吸引，故獲不少豪宅「上車」客垂青，全年錄約17宗成交，按年升約1.8倍，至於紅山半島洋房亦錄得約10宗成交。浪琴園錄得7宗持平，嘉麟閣及麗景園分別錄得約6宗及5宗成交，而富豪海灣、華景園及南灣大廈分別錄得4宗、2宗及2宗成交(見表)。
表:2020年山頂南區指標屋苑成交資料
上述成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，最終應以土地註冊處所提供為準資料來源：美聯物業分行紀錄
北水有望重臨 資金湧港有利超級豪宅
李頌賢稱，由於去年受到疫情抑壓部分購買力，但資金仍然追捧「磚頭」，尤其是物業珍罕的超級豪宅或洋房物業相信仍然會受到實力的豪宅買家支持。差估署資料顯示，2019年全港洋房落成量約有279個，但港島區僅佔約24個或不足1成。事實上，全港洋房供應涉約19,295伙，佔全港私樓總存量僅1.6%，可見洋房供應匱乏，而港島區洋房總存量僅2,636伙。因此，若然疫情緩和，以及全球亦開始接種新冠病毒疫苗，故隨著憧憬「北水」重臨，資金湧港，相信對港島區超級豪宅受惠較多，而預期2021年山頂南區豪宅樓價可望有5至10%的增長，但由於新供應有限，故相信焦點將集中區內二手市場。而且今年港島區有多個矚目豪宅盤部署推出，包括剛上樓書的21 Borrett Road及Central Peak等可望帶動豪宅市場氣氛。
<完>
發稿： 美聯物業
查詢： 董事李頌賢(Jimmy Lee) 電話：9277-9727
高級區域營業董事方富義(John Fong) 電話: 9277-3299
助理營業董事高美燕(Joyce Ko) 電話：9091-8668
企業傳訊部朱力超(Vincent Chu) 電話：2844-8222/9361-7831
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2020年樓市雖然受到疫情反覆衝擊，導致買家入市態度審慎，並窒礙「北水」入市，但超級豪宅依然受到追捧，美聯物業港島區董事李頌賢表示，2020年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量按年跌逾3成，主要是發展商推盤放緩所致，但二手住宅則連續第3年錄得近200宗的高位，可見雖然「北水」減少，但本地買家支持下，超級豪宅需求仍見殷切。美聯物業高級區域營業董事方富義指出，去年山頂南區物業交投按年上升6.3%，連同文輝道項目於年底成功以120億元及官地新高呎價逾4.6萬元批出後，帶動全年成交金額更飆升逾5成，並相信2021年區內樓市仍有望延續「價量齊升」情況，加上市場仍憧憬疫情緩和後「北水」重臨，勢將進一步刺激超級豪宅交投表現。
圖一: 港島區(包括愉景灣)每年逾5,000萬元二手住宅註冊量
以上資料包括收購及內部轉讓個案，但未有包括以土地形式的註冊個案
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
港島區二手表現靠穩 超級豪宅註冊量續高企
李頌賢指出，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2020年全年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約769宗，較2019年約1,015宗下跌約24.2%，一手私樓註冊金額則錄得約143億元，較2019年約247億元大幅減少約42.1%。不過，二手住宅方面，港島區去年註冊量錄得約9,435宗，較2019年約9,002宗按年升約4.8%，至於註冊金額則錄得約1,137億元，按年增加約8.3%，並連續4年錄得逾千億元水平。
更值得留意，港島區逾2,000萬元一手私樓註冊量於2020年僅錄得約81宗，按年跌逾5成，期內二手則錄得約871宗，較2019年926宗則跌約5.9%。而逾5,000萬元的港島區超級豪宅一手私樓註冊量錄約45宗，按年跌約32.8%，二手錄191宗，雖然較2019年少約8宗或4%，但卻已是有紀錄以來連續3年保持近200宗的高位(見圖一)。至於逾億元一手私樓註冊錄約26宗，而二手住宅註冊量則錄得約42宗，創出十二年以來的次高水平。
山頂南區物業成交額全年錄約318億元 按年升逾5成
美聯物業高級區域營業董事方富義稱，去年內地來港資金受疫情影響減少，豪宅市場受到一定衝擊，但全年港島區仍錄得不少矚目成交。綜合美聯物業分行紀錄，包括山頂文輝道項目約120億元、前何東花園地段地約33.88億元、壽山村地皮約25.66億元、淺水灣道125號全幢約10.12億元、渣甸山軒德蓀道屋地約8.3億元。其次則為淺水灣道92號屋地、Mount Nicholson分層戶、山頂白加道28號5號屋、香島道2號單號洋房及Central Peak等成交。
事實上，2020年山頂南區的成交量仍然較2019年錄得升幅。綜合美聯物業分行紀錄，山頂南區成交量由143宗升至約152宗，增幅約6.3%，至於成交金額則連同文輝道地皮以120億元批出後，帶動山頂南區全年買賣成交金額錄得約318億元，較對上一年約211億元大幅上升約50.5%，可見2020年全年山頂南區樓市出現「價量齊升」，即使扣除文輝道項目仍然錄得近200億元水平(見圖二)。
圖二:山頂南區整體成交量及成交額比較
若按一二手劃分，2020年山頂南區錄得約8宗一手物業成交，二手則錄得約144宗成交，分別下跌73.3%及上升約27.4%。而按季度劃分，去年該區整體成交量及成交額計，首季錄約27宗及約35億元，次季則錄55宗及約33億元，成交量為4季中最高，至於第3季則錄得約41宗及96億元，而到第4季雖然錄得約29宗，但因文輝道地皮以高價售出，帶動全季錄得約153億元。
山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄27宗增逾2成
此外，山頂南區全年逾億元物業成交涉約36宗，較2019年約53宗下跌約32%，至於洋房成交則錄約42宗，較前一年約41宗輕微增加(見圖三)。由於山頂南區不少物業以公司名義持有，這類物業交易未可在土地註冊處數據反映出來，據該行統計，山頂南區於2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較2019年約22宗增加約22.7%。
圖三:山頂南區洋房成交量走勢
山頂南區指標屋苑紅山半島分層戶表現突出
美聯物業助理營業董事高美燕表示，回顧2020年山頂南區的最突出成交個案，綜合美聯物業分行紀錄及市場消息，其中以山頂文輝道項目地王以約120億元批出，樓面呎價更達46,272元的住宅官地新高價；而呎價最高分層戶成交為Mount Nicholson以5.33億元成交，呎價約11.6萬元；若以洋房計，香島道2號洋房以5億元成交，呎價逾13萬元，為洋房呎價最高的成交。
另外，若以指標屋苑計算，雖然陽明山莊錄得約18宗稱冠，但較2019年減少約1宗。反而，紅山半島分層戶銀碼吸引，故獲不少豪宅「上車」客垂青，全年錄約17宗成交，按年升約1.8倍，至於紅山半島洋房亦錄得約10宗成交。浪琴園錄得7宗持平，嘉麟閣及麗景園分別錄得約6宗及5宗成交，而富豪海灣、華景園及南灣大廈分別錄得4宗、2宗及2宗成交(見表)。
表:2020年山頂南區指標屋苑成交資料
上述成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，最終應以土地註冊處所提供為準
資料來源：美聯物業分行紀錄
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李頌賢稱，由於去年受到疫情抑壓部分購買力，但資金仍然追捧「磚頭」，尤其是物業珍罕的超級豪宅或洋房物業相信仍然會受到實力的豪宅買家支持。差估署資料顯示，2019年全港洋房落成量約有279個，但港島區僅佔約24個或不足1成。事實上，全港洋房供應涉約19,295伙，佔全港私樓總存量僅1.6%，可見洋房供應匱乏，而港島區洋房總存量僅2,636伙。因此，若然疫情緩和，以及全球亦開始接種新冠病毒疫苗，故隨著憧憬「北水」重臨，資金湧港，相信對港島區超級豪宅受惠較多，而預期2021年山頂南區豪宅樓價可望有5至10%的增長，但由於新供應有限，故相信焦點將集中區內二手市場。而且今年港島區有多個矚目豪宅盤部署推出，包括剛上樓書的21 Borrett Road及Central Peak等可望帶動豪宅市場氣氛。
<完>
發稿： 美聯物業
查詢： 董事李頌賢(Jimmy Lee) 電話：9277-9727
高級區域營業董事方富義(John Fong) 電話: 9277-3299
助理營業董事高美燕(Joyce Ko) 電話：9091-8668
企業傳訊部朱力超(Vincent Chu) 電話：2844-8222/9361-7831