：10月深圳二手房成交量将环比下降3成

2010年深圳秋交会现场房天下采访：

采写记者：房天下陈周科

中原地产市场研究部总监先生接受房天下的采访

2010年10月4日上午，以“解读深圳楼市的真相”为主题的房天下大话经纪论坛在秋交会现场如期举行，在论坛举办之后，房天下记者针对9月30日国家、包括深圳出台的系列“二次”调控新政等热点问题，采访了业界人士——中原地产市场研究部总监先生。谈到，9月份我国楼市出现了房价上涨的苗头，所以国家很有必要在现在这个时机推出房产调控的系列政策，来抑制过多不合理的需求。很强调的一点就是，长远来说，国家如果真正要把楼市调控好，必须要建立一个比较长期的、合理的住房保障制度。短期来说就是使房价停止过快上涨。而在问到当前深圳限购令的出台，到底将会对市场产生怎样的影响？发表了自己的观点，他谈到，深圳的限购令，肯定会对深圳的房地产市场造成比较大的影响，一开始体现可能是在成交量的变化上，他预计10月份深圳二手房的成交量应该会比9月份下降3成，甚至更多的幅度，因为这次的限购令直接去针对比较有购买力的人群进行了限制。而对房价影响波动的程度，这要看成交量到底会下降多少来决定。

对于近几年房价的涨幅问题，也谈到了自己的看法，他谈到，2010年深圳房价的增长和收入的增长水平基本上相适应，但是问题是过去几年当中，从05年到09年，过去几年当中累计涨幅过大，过去几年当中涨幅较快。所以今年房价涨幅还不大，但是可能对购房者来说，已经感觉房价还是偏高了。

房天下：中原地产的总监，你好！感谢在今年的秋交会现场接受房天下的采访。今年的秋交会也是恰逢楼市上涨的时期，同时也是一个政策密集出台的时期，9月30号出台了很多的政策，还有深圳的限购令。在这种情况下，你怎么看待今年的秋交会，和往年相比，您认为今年的秋交会会不会有一些好的收成？

：今年的秋交会一个比较明显的特征，就是外地楼盘占的比例比较大，另外也有相当数量的香港楼盘前来参展。这方面显示了深圳的秋交会受到了外地楼盘和香港开发商的重视，但是这一届秋交会由于赶上国家出台“二次调控”政策及深圳出台的限购令，从现场的人员来看，现场的参观者还是比较多，但是我估计“观望”的人更多。

深圳的限购令限制了比较有购买力的人群

房天下：9月30号深圳出台限购令后，是不是已经对深圳的二手房市场造成了影响？

：深圳的限购令刚出台几天，我想这肯定会对深圳的房地产市场造成比较大的影响，一开始体现可能是在成交量的变化上。

房天下：有没有一些数字来说明一下？

：我预计10月份深圳二手房的成交量应该会比9月份下降3成，甚至更多的幅度。因为这次的限购令直接去针对比较有购买力的人群进行了限制。就我们中原地产统计来看，深圳这次的政策，在也是为严厉的“限购令”。所以我认为这次的限购，将会对房地产市场产生比较大的影响。

长远调控，必须要建立一个比较合理的住房保障制度

房天下：你认为这轮国家的调控他真正要达到什么样的目的？

：其实国家的调控目的也简单，短期来说就是抑制需求，使房价停止过快上涨。因为在9月份出现了房价上涨的苗头，所以国家很有必要在现在这个时机推出房产调控的政策，来抑制过多不合理的需求。当然国家短期内的调控目标都是为长期调控目标服务的。长远来说，如果真正把楼市调控好，必须要建立一个比较长期的、合理的住房保障制度。

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今年深圳房价上涨幅度应该是在10%以内

房天下：刚才您也谈到房价，可不可以给我们解读一下深圳目前的二手房价的现状是怎么样的？你认为深圳目前的房价这个位置是高还是低还是怎么样？这轮政策出台后，又将会对房价造成什么样的影响？

：看房价要动态来看，之所以在过去几年当中我们感觉房价不合理，是因为在过去几年当中房价上涨的速度远远高于居民的收入水平增长的速度。平均来说，居民每年收入增长只有10%或者还不到，但是在过去几年当中，房价的涨幅尤其是在09年、07年，它的上涨幅度，是09年接近了50%的上涨。当房价上涨速度和GDP增长速度及居民收入水平增长的水平相适应的时候，这个房价才是合理的。从这个角度来说，过去两年房价涨幅显然是过快了。因为过去的09年，房价上涨了大概50%。但今年到目前为止，深圳房价上涨的幅度还是比较小的，今年的上涨幅度到现在应该是在10%以内。

房天下：现在深圳二手房普遍的价格是多少？

：现在深圳二手房均价大概在1.7万左右。

房天下：你是怎么看待国家这轮的楼市调控？

：就今年来说，调控起到了比较大的作用。2010年房价的增长和收入的增长水平基本上相适应，但是问题是过去几年当中，从05年到09年，过去几年当中累计涨幅过大，过去几年当中涨幅较快。所以今年房价涨幅还不大，但是可能对购房者来说感觉房价还是偏高了。

房天下：这个调控之后对房价会产生什么样的影响？

中原地产市场研究部总监

：我想影响会首先在成交量的变化上有所体现，成交量反应的是迅速、变化是明显的。可能在限购令出台的前面两三个月当中，成交量会有比较明显的下跌。对房价影响波动的程度，这要看成交量到底会下降多少来决定。

房天下：很多人都会关注调控出来后，会进入一种观望的博弈，那您认为这轮调控会给市场带来多长的观望博弈或者说这个房价会在什么时候才会体现下跌？

：这个要看国家怎么样综合把握各种调控手段，国家的调控手段是多种多样的，他在某一个时期出台某一个政策，可能不光要考虑这个政策本身的作用，另外一点要考虑整个调控手段的综合性运用。

房天下：好，谢谢总接受采访。