节日成交虽旺后市或将趋冷“银十”恐难以持续

在秋交会开幕的前一晚，“国五条”和深圳严厉的“限购令”先后出台，使得开发商翘首以待的周大打折扣，观望情绪将重回深圳楼市。

限购令让投机者止步

虽然由于正逢节日，调控措施尚没进入具体执行阶段，秋交会期间深圳楼市成交数据仍处于高位，房天下的统计数据显示，从１０月１至６日，深圳全市一手房成交量达２３１７套，其中十月一日的成交量更是惊人，当天成交６５９套，４日成交量也有６００套。但是，业内人士断言，随着国庆假期的结束以及调控措施的逐步落实，深圳楼市肯定会进入量减价跌的调整期。大部分业内人士认为，１０月的成交量可能会下降三成甚至一半，楼价也在短期内下调至少一成以上。

统计数据显示，今年深圳秋交会参观人数达到了２０多万人次，虽然众人看房热情高，但由于知晓了相关调控措施，不少人表示会推迟买房，多观望下再决定是否出手。在秋交会现场淘楼的先生说，调控能让房价下跌对置业者是好事，不过多交首期又增加了置业的难度。原准备小户型的张小姐就表示，现在想买也买不了，因为他们不符合要求，她认为政府调控房价可以理解。

成交量和价格都会下滑

业界人士一致认为，短期内政策将产生重大影响，市场肯定转冷，成交和价格都会走下坡路。深圳中原地产研究部表示，保守估计，１０月的成交量下滑会达到二至三成。

价格是否会大跌？深圳市房地产研究主任锋认为，房价有可能从目前的２万元／平方米回落到７月前的１．７万元平方米左右，回落幅度约是１５％。至祥集团的周纬认为，房价不太可能大幅下挫，会略有下降，估计在１０％到１５％之间。

深圳综合开发院宋丁认为，政策会对开发商的定价有一定的抑制作用，未来楼价会在一定程度上受到约束其次，政策对深圳楼市成交量的影响也会比较大，成交量同比会有所回落，不过应该不会像今年４月那样突然萎缩八成那么多。但很多市民又会回到观望状态。

中原地产董事总经理李耀智认为，短时期内，限购令将会令市场成交量下降，如果成交不能有效放大，不排除未来对其销售策略进行调整，从而令房价走低。

“银十”将难以持续

来自楼盘一线售楼现场的信息显示，“限购令”之后，深圳市场的主要在售项目来访量和成交量再度回落。

根据记者向万科相关人士调查的情况了解到，国庆期间，万科主要在售项目来访量和成交量，相比去年同期水平，分别下降三成和五成左右。其中位于龙岗的金色半山项目，在９月节假日期间，平均每天来访量可达到１６０～２００批，成交量可达到７～８套，国庆期间，项目日均来访量仅１００批左右，成交量仅３～４套。同样位于龙岗城的清林径项目，国庆期间成交状况相对九月也有较大幅度的下滑，总共成交１０套左右。除此之外，深圳的万科棠樾和惠州金域华庭项目也受到了一定程度的影响。

尽管如此，万科相关人士向记者表示，万科将继续坚持“不囤地、不、不当”的基本策略，顺应市场环境的变化，始终坚持按购房者愿意接受的价格销售房屋，以保持合理的销售速度。

二手房市场与一手房市场基本相似。美联物业科技园一地铺经理昨日向记者表示，节日期间看房量急剧下降，成交为零。业内人士认为，在“金九”已成定局的情况下，限购令之后购房者观望情绪浓厚，“银十”将难以持续。

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