世联楼评：深一手房量高位回落 价格继续小涨

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1401套，与前周比呈快速回落的态势，环比大跌近五成，为46.1%；成交均价为22380元/平米，连续4周小幅度上涨，环比升2.8%；二手房市场上周仅10月8、9日两日过户日，共成交279套，从而导致一、二手房的成交量比例扩大为5.02：1。

上周，深圳一手房关外两区共成交1047套，占全市成交量的74.7%。关内共成交354套，占全市成交量的25.3%。在成交均价方面，上周南山区全市为36702元/平米，盐田区全市为14225元/平米。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量经历前周的井喷后，开始大幅回落，成交均价则是继续增长，市场量跌价升。从成交数据看，新调控政策的效力正在显现，一、二手房近期单日成交均回落至百套左右，明显低于10.1前的单日水平。

1．土地市场

2010年第40周（10月4日—10月10日）招拍挂共土地成交3宗，总成交面积8289平米，用途其它，住宅用地零成交。

2010年第40周深圳房地产市场土地成交一览表

【数据来源：世联数据平台】

2．一手房市场

2.1 新增预售

2010年第40周（10月4日—10月10日）无新增预售楼盘。

2.2 成交状况

2010年0周（10月4日—10月10日），深圳一手房共成交1401套，成交面积为12.24万平米，成交均价为22380元/平米，成交金额为27.39亿元。

【数据来源：世联数据平台】

从上周各区的成交情况看，关外两区共成交1047套，占全市成交量的74.7%。其中龙岗区成交量上周占优，为692套，占全市成交量的49.4%。关内共成交354套，占全市成交量的25.3%。其中南山区成交324套，占全市成交量的23.1%；盐田区成交量为10套，占全市成交量的0.7%。在成交均价方面，上周南山区全市为36702元/平米，盐田区全市为14225元/平米。

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从前八周的比较情况来看，一手房成交量经历了前周的井喷后，上周成交呈现大幅回落，上周共成交1401套，环比大跌46.1%；一手房成交均价达22380元/平米，环比连续四周小幅上涨，涨幅为2.8%。

2.3 存量分析

截止2010年10月10日，深圳全市一手房可售面积为380.6万平米，可售套数为32803套；若按近8周深圳全市新房周平均1268套的销售速度，目前的新房可售量仅需26周就能被市场完全消化，去化速度较前周再度加快了3周。

2.4 成交10楼盘分析

上周成交量10的楼盘依次为：万科金色半山、玉湖湾、万科•清林径、香山里花园、宝能太古城、第五大道、信义荔山公馆、三湘海尚、半山兰溪谷、金地上塘道。

上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达1180套，占深圳全市成交量的84.2%。

从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、南山，其中龙岗区有3个，分别为万科金色半山、万科•清林径、信义荔山公馆，共成交575套，占前十强成交量的48.7%；宝安区有3个，为玉湖湾、第五大道、金地上塘道，共成交317套，占前十强成交量的26.9%；南山区有4个，为香山里花园、宝能太古城、三湘海尚、半山兰溪谷，共成交288套，占前十强成交量的24.4%。

2010年第40周深圳房地产市场成交10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

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3．二手房市场成交状况

2010年第40周（10月4日—10月10日），深圳二手房过户日仅为10月8和10月9日，两日共成交279套，成交面积为2.25万平米。

【数据来源：世联数据平台】

4．一、二手房成交走势

2010年第40周（10月4日—10月10日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1680套，总成交套数的锐减原因是一手房的高位回落以及二手房上周过户日仅有两日，一、二手房上周的成交比例为5.02：1。

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