9月深圳二手房市场挂牌价格大涨 单价直逼2万

《《9月深圳二手房8成以上商圈楼价持续呈现上涨

过去的8、9月深圳二手楼市出现了一股过快上扬的行情。据房天下深圳二手房统计数据显示，8、9月深圳二手房月度成交量双双突破一万套，其中8月成交13278套，9月成交11010套。从数据来看，尽管9月深圳二手房全市总体成交量有所下降，但在过去的9月时间里，深圳二手房市场挂牌价格出现一股持续走高的迹象。来自房天下深圳二手房估价网的数据显示，9月深圳全市二手房市场挂牌均价高达19863元每平，环比8月的18609元每平，涨幅达6.73%。以当前深圳二手房市场价格来看，这个19863元每平的单价值，已 越今年4月时二手房挂牌价格的峰点。

2010年深圳二手房价格走势

据了解，今年以来，深圳二手房市场挂牌价格呈现一股波折不断的走势，在系列不同时期政策的调控下，价格也伴随政策的出台而呈现不同曲线的走势，但从整体来看，今年深圳二手房市场挂牌价格呈现向上行走的趋势。据房天下数据显示，今年1月深圳二手房市场挂牌价格为18685元每平，而时至今日，深圳二手房市场价格已经去到了19863元每平，每平的涨幅为1178元每平，涨幅为6.3%。据笔者了解到，09年3月开始，市场交易量开始走向活跃，当时市场挂牌价格仅为13000元每平，如果与今年的数据相比，过去的一年多时间里，深圳全市二手房挂牌价格已经上涨了52.7%，每平涨幅超过6千。

深圳二手楼盘趋势明显

在目前深圳二手房市场挂牌量的前十大楼盘中，据房天下深圳二手房估价网的数据库显示，公园大地13843元/平方米，同比去年增幅：↑+24.29%；富通城三期13302元/平方米，同比去年增幅：↑+24.87%；万科第五园16333元/平米，同比去年增幅：↑+16.23%；佳兆业可园13712元/平米，同比去年增幅：↑+40.42%；金地梅陇镇15367元/平米，同比去年增幅：↑+20.42%；泰华阳光海花园14988元/平米，同比去年增幅：↑+31.45%；春华四季园14617元/平米，同比去年增幅：↑+33.01%；金泓凯旋城17442元/平米，同比去年增幅：↑+39.28%。从这些数据可以看到，挂牌量比较热点的深圳二手房中，一些大盘的价格上涨幅度比较大，像宝安金泓凯旋城，过去一个月时间里，房价仍然以9.22%的涨幅上涨，其目前的17442元/平米的单价，已 越关内的相当部分的楼盘价格。

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二次调控风波中，深圳二手房挂牌均价呈现走低

在系列政策的袭击下，近期深圳楼价涨势止步，市场挂牌价格开始下跌。房天下二手房数据监控数据显示，10月4日-10日这一周，深圳全市二手房挂牌均价下降641元/平方米，环比跌幅为3.62%。其中在福田、罗湖一些高房价的区域，二手房市场挂牌价格呈现出下跌。而南山一些价格区域，楼价目前还处于缓冲过渡的阶段，上周市场挂牌价格尚呈现出小幅的上涨。

限购令调控纷纷出台，楼市将如何？

据了解，当前调控下的深圳二手房市场，成交市场形成了观望，买房者对房价下跌的预期增强。据21世纪研究部指出，是刚需认为此次政府对楼市下药较为猛烈，楼价将会下跌，许多有意买房的客户都选择暂时观望。但尽管如此，卖方的心态则较平稳。来自世华、中联及21世纪的分析均指出，目前二手房业主尚不愿意降低售价，价格依然较为稳定。21世纪不动产分析则认为，此次限购令将会让深圳楼市进入量价齐跌的调整期。随着政策执行的不断深入，近期房价会受到较大程度的限制，价、量双萎缩。中原地产则认为，受此政策影响，市场中有近两成的活跃购房者受到影响，小户型、低价房等将会占据未来市场的主流。（笔者：房天下陈周科）

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