1、深圳二手房成交走势
1.1全市二手商品住房挂牌价格走势
本周二手商品住房挂牌均价为18100元/平米，仍然持续走高，较上周上涨103元/平米，上涨幅度为0.57%。从各个区域的挂牌价格来看，均呈现上涨态势，依次为：宝安区上涨230元/平米，盐田区上涨102元/平米，福田上涨72元/平米，龙岗上涨50元/平米，南山区上涨38元/平米，罗湖上涨30元/平米。
1.2全市二手商品房成交量走势
（说明：受节假日影响，本周统计的二手房成交数据仅为10月8日和10月9日两天的数据）
根据统计数据，本周二手商品房成交279套/2.25万平米，与上周相比，成交量呈直线式下跌，下跌幅度达91.92%。从日均成交量来看，亦有明显下跌，这与第二轮楼市调控政策的出台以及深圳市颁布“限购令”有极大的关系，虽然新政对房地产市场的调控作用短期内还不能真正显现出来，但这一时期成交量下跌达九成，主要是因为新政刚出，具体的细则尚未出台，人们具有很浓厚的的观望情绪，买卖双方均不敢轻易出手，导致本周成交量急剧锐减。同时，本次调控政策要求首付比例达3成以上，银行的信贷政策逐渐收紧，除了暂时抑制客以外，给一部分刚性需求者也带来了一定的压力。
2、深圳二手房价格与新房价格比较
2.1本周全市价格走势
2.2 本周各区域价格
本周全市一、二手房的价格相差了4280元/平米，盐田区同上周一样依然处于一、二手房价格倒挂状态，其他各个区域一手房价格均高于二手房价格。其中一、二手房相差较大的区域仍是南山区，价格差仍达万元以上，为15707元/平米，比上周略高。本周南山新房成交量较多，仅次于龙岗和宝安位居第三，成交量的楼盘依然是香山里花园（一期）、太古城花园、君汇新天花园、半山海景兰溪谷（二期）等，而成交均价也，持续突破3万元大关，达36702元/平米。其次，一、二手房价格相差较大的为宝安区，价格差为5429元/平米，罗湖、龙岗、福田一、二手房价格差依次为：4856元/平米、4569元/平米、3838元/平米。而盐田区本周一手房仅成交了10套，与上周相同多是普通住宅，均价为14225元/平米，与上周基本持平，成交量的楼盘是东港印象家园（B区），均价13000元/平米，而二手房仅成交了4套，价格与上周基本持平，均价达17926元/平米。
3、深圳二手房成交量与新房成交量比较
3.1本周二手房成交与新房成交量走势
本周一、二手房的成交量较上周均呈直线下跌，一手房的日均成交量为202套/日，环比下降46.3%；二手房的日均成交量为39套/日，环比下降90.5%。从本周每日成交量的趋势来看，一手房成交量起伏较大，10月4日新政出台后的第四天，成交量仍呈井喷式，一手商品房成交套数达600套，一是受国庆期间受秋交会促销的影响，二是受时间滞后性的影响，这段时期的成交量仍然是九月份市场的延续。而之后成交量降幅明显，各地具体细则陆续出台，楼市陷入观望。
3.2本周各区域二手房与新房成交量比较
（备注：来源于深圳市国土资源和房地产管理局网；统计时间：2010.10.04-2010.10.10；说明：受节假日影响，本周统计的二手房成交数据仅为10月8日和10月9日两天的数据）
本周一、二手商品住房成交量为1652套，相比上周的5616套减少了3964套，环比下降70.6%，其中一、二手房分别减少了1197套、2767套。本周一手房成交活跃的区域为龙岗区，占一手房成交总量的49.4%，宝安、南山次之，占一手房成交总量比例分别为：25.3%、23.1%、，罗湖、福田、盐田三个区域仅占2.1%；本周二手房成交量各区域成交套数均不过百，少的是盐田和宝安，本周仅分别成交4套、12套，其余区域大致相当。
从一手商品住房成交的户型来看，本周一手住宅成交依然以1房、2房为主，占本周全市一手住宅成交量的88%；其次是3房和4房，占9%；其余户型占3%，其中四房以上、单身宿舍、别墅类无成交。
从成交面积区间来看，90平米以下的物业共成交1261套，占90.0%；90~144平米的物业成交42套，占3.0%；144平米以上的物业成交98套，占7.0%。
4、新房市场动态
4.1新增预售信息
本周全市共有1个项目取得预售许可证，位于宝安区。共获批449套，获批面积47884.89平方米，其中获批409套住宅，获批住宅面积38358.3方米，获批40套商业，获批商业面积9526.59平方米。
4.2新盘动态
华海澜湾：2010年10月6日开盘，目前均价19000元/㎡，VIP登记客户购房享开盘96折优惠，折后均价18000元/㎡，目前购房享一次性98折、按揭99折优惠；主力户型为3房2厅2卫（建筑面积124-125㎡）和4室2厅2卫（建筑面积161-162㎡）。该项目位于宝安区西乡街道海城路与宝源路交汇处宝源路西南侧。
山海阳光园(原名翠利阁)：2期云景2010年10月6日开盘销售，主力户型为一居47㎡ 、二居64㎡-83㎡、 四居130㎡47-130㎡N+1精品美宅，均价17000-19000元/㎡、价23000元/㎡，该目位于盐田区沙头角园林路28号(隧道口北侧)。
首座（澳新亚大厦）：2010年10月7日开盘，发售234套17-29F非毛坯商务&，户型为一居40-95㎡、二居130平方米可变、灵活户型，均价32500元/㎡。填写《客户调卷问查表》的诚意客户在签署买卖合同时享总房款减5000元优惠。该项目位于福田区彩田路与福华三路交汇处。
桃源居：2010年10月10日晚开盘，起价13000元/㎡、均价16000元/㎡，主力户型为156-266㎡的4-6房复式山水豪宅； 项目位于宝安区西乡街道桃源社区桃源居五路与汇江一路交汇处东北角。
星河时代花园：1期别墅2010年10月10日开盘，主力户型为211-302㎡三居别墅，211㎡叠加别墅总价600-950万元/套，600万元/套，单价28000元/㎡。现正开放营销。高层洋房单位预计年底推出；购物部分正打地基阶段，预计2011年下半年封顶。该项目位于龙岗区黄阁南路与深惠路交汇处北角。
5、政策动向
深圳银监会：采取四大措施落实楼市房贷新政策
深圳银监局表示，他们将采取四大措施落实楼市房贷新政策。具体为：（1）及时传达、严格督促辖内银行执行房贷政策；（2）积极探索建立严控房地产贷款风险工作机制；（3）全面组织辖内银行房地产贷款压力测试；（4）通过部署银行自查和现场检查，督促商业银行切实贯彻执行房贷政策。
总体来看，自今年4月“国十条”出台后，深圳银行业机构普遍能较好地贯彻国家房地产调控政策、落实银行的各项要求，是在第三套房贷政策方面执行力度较大，各行均明确表示停止办理第三套及以上房贷。深圳银监局表示，将继续督促银行严格贯彻落实房贷政策及要求，完善差别化的住房信贷政策，落实房贷新政，促进房地产市场健康发展。
房产税试点推出时间论月数，出台时机取决房价
中国工商联房地产商会会长聂梅生周一表示，目前中国房产税试点推出时间已论月数，而年底前是否能出台则取决于房价走势，她在一论坛上称，房产税的改革涉及到农村土地流转、招拍挂、小产权及地方财政和国民财富等根本制度改革问题，虽然需要时间，但是必须要走。
而日前一向对房产税沉默不语的财政部、国家税务总局两部委亦首度公开表态，房产税出台只是时间问题，对于房产税这项制度改革，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到。
税务学院副院长刘桓认为，虽然财税部门公开表示房产税改革先试点再推开，但是并没有给出时间表，而且房地产改革情况复杂，改革进展不是财税部门可以确定的，房产税改革会否近期试点还要看房地产市场发展情况。他认为，房产税修改的有关问题，要看宏观经济情况和调控的需要，如果现有政策达到了调控的目标，房产税政策可能不出。
相关阅读：
专访招商置业区经吴宁珍 解读宝安区二手楼
置业富通，幸福一生 走访招商置业富通城分行
更多>相关知识
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
业主为何要降价卖房?深圳已现腰斩二手房源
深圳二手房在售量再创新高,二手房挂牌量增加房子不好卖了吗?
楼市下月或迎巨变?楼市房价什么时候会降下来?
央行降准降息利好楼市!深圳市民二次置业如何贷款
房天下小程序
/
1、深圳二手房成交走势
1.1全市二手商品住房挂牌价格走势
本周二手商品住房挂牌均价为18100元/平米，仍然持续走高，较上周上涨103元/平米，上涨幅度为0.57%。从各个区域的挂牌价格来看，均呈现上涨态势，依次为：宝安区上涨230元/平米，盐田区上涨102元/平米，福田上涨72元/平米，龙岗上涨50元/平米，南山区上涨38元/平米，罗湖上涨30元/平米。
1.2全市二手商品房成交量走势
（说明：受节假日影响，本周统计的二手房成交数据仅为10月8日和10月9日两天的数据）
根据统计数据，本周二手商品房成交279套/2.25万平米，与上周相比，成交量呈直线式下跌，下跌幅度达91.92%。从日均成交量来看，亦有明显下跌，这与第二轮楼市调控政策的出台以及深圳市颁布“限购令”有极大的关系，虽然新政对房地产市场的调控作用短期内还不能真正显现出来，但这一时期成交量下跌达九成，主要是因为新政刚出，具体的细则尚未出台，人们具有很浓厚的的观望情绪，买卖双方均不敢轻易出手，导致本周成交量急剧锐减。同时，本次调控政策要求首付比例达3成以上，银行的信贷政策逐渐收紧，除了暂时抑制客以外，给一部分刚性需求者也带来了一定的压力。
2、深圳二手房价格与新房价格比较
2.1本周全市价格走势
2.2 本周各区域价格
本周全市一、二手房的价格相差了4280元/平米，盐田区同上周一样依然处于一、二手房价格倒挂状态，其他各个区域一手房价格均高于二手房价格。其中一、二手房相差较大的区域仍是南山区，价格差仍达万元以上，为15707元/平米，比上周略高。本周南山新房成交量较多，仅次于龙岗和宝安位居第三，成交量的楼盘依然是香山里花园（一期）、太古城花园、君汇新天花园、半山海景兰溪谷（二期）等，而成交均价也，持续突破3万元大关，达36702元/平米。其次，一、二手房价格相差较大的为宝安区，价格差为5429元/平米，罗湖、龙岗、福田一、二手房价格差依次为：4856元/平米、4569元/平米、3838元/平米。而盐田区本周一手房仅成交了10套，与上周相同多是普通住宅，均价为14225元/平米，与上周基本持平，成交量的楼盘是东港印象家园（B区），均价13000元/平米，而二手房仅成交了4套，价格与上周基本持平，均价达17926元/平米。
3、深圳二手房成交量与新房成交量比较
3.1本周二手房成交与新房成交量走势
本周一、二手房的成交量较上周均呈直线下跌，一手房的日均成交量为202套/日，环比下降46.3%；二手房的日均成交量为39套/日，环比下降90.5%。从本周每日成交量的趋势来看，一手房成交量起伏较大，10月4日新政出台后的第四天，成交量仍呈井喷式，一手商品房成交套数达600套，一是受国庆期间受秋交会促销的影响，二是受时间滞后性的影响，这段时期的成交量仍然是九月份市场的延续。而之后成交量降幅明显，各地具体细则陆续出台，楼市陷入观望。
3.2本周各区域二手房与新房成交量比较
（备注：来源于深圳市国土资源和房地产管理局网；统计时间：2010.10.04-2010.10.10；说明：受节假日影响，本周统计的二手房成交数据仅为10月8日和10月9日两天的数据）
本周一、二手商品住房成交量为1652套，相比上周的5616套减少了3964套，环比下降70.6%，其中一、二手房分别减少了1197套、2767套。本周一手房成交活跃的区域为龙岗区，占一手房成交总量的49.4%，宝安、南山次之，占一手房成交总量比例分别为：25.3%、23.1%、，罗湖、福田、盐田三个区域仅占2.1%；本周二手房成交量各区域成交套数均不过百，少的是盐田和宝安，本周仅分别成交4套、12套，其余区域大致相当。
从一手商品住房成交的户型来看，本周一手住宅成交依然以1房、2房为主，占本周全市一手住宅成交量的88%；其次是3房和4房，占9%；其余户型占3%，其中四房以上、单身宿舍、别墅类无成交。
从成交面积区间来看，90平米以下的物业共成交1261套，占90.0%；90~144平米的物业成交42套，占3.0%；144平米以上的物业成交98套，占7.0%。
4、新房市场动态
4.1新增预售信息
本周全市共有1个项目取得预售许可证，位于宝安区。共获批449套，获批面积47884.89平方米，其中获批409套住宅，获批住宅面积38358.3方米，获批40套商业，获批商业面积9526.59平方米。
4.2新盘动态
华海澜湾：2010年10月6日开盘，目前均价19000元/㎡，VIP登记客户购房享开盘96折优惠，折后均价18000元/㎡，目前购房享一次性98折、按揭99折优惠；主力户型为3房2厅2卫（建筑面积124-125㎡）和4室2厅2卫（建筑面积161-162㎡）。该项目位于宝安区西乡街道海城路与宝源路交汇处宝源路西南侧。
山海阳光园(原名翠利阁)：2期云景2010年10月6日开盘销售，主力户型为一居47㎡ 、二居64㎡-83㎡、 四居130㎡47-130㎡N+1精品美宅，均价17000-19000元/㎡、价23000元/㎡，该目位于盐田区沙头角园林路28号(隧道口北侧)。
首座（澳新亚大厦）：2010年10月7日开盘，发售234套17-29F非毛坯商务&，户型为一居40-95㎡、二居130平方米可变、灵活户型，均价32500元/㎡。填写《客户调卷问查表》的诚意客户在签署买卖合同时享总房款减5000元优惠。该项目位于福田区彩田路与福华三路交汇处。
桃源居：2010年10月10日晚开盘，起价13000元/㎡、均价16000元/㎡，主力户型为156-266㎡的4-6房复式山水豪宅； 项目位于宝安区西乡街道桃源社区桃源居五路与汇江一路交汇处东北角。
星河时代花园：1期别墅2010年10月10日开盘，主力户型为211-302㎡三居别墅，211㎡叠加别墅总价600-950万元/套，600万元/套，单价28000元/㎡。现正开放营销。高层洋房单位预计年底推出；购物部分正打地基阶段，预计2011年下半年封顶。该项目位于龙岗区黄阁南路与深惠路交汇处北角。
5、政策动向
深圳银监会：采取四大措施落实楼市房贷新政策
深圳银监局表示，他们将采取四大措施落实楼市房贷新政策。具体为：（1）及时传达、严格督促辖内银行执行房贷政策；（2）积极探索建立严控房地产贷款风险工作机制；（3）全面组织辖内银行房地产贷款压力测试；（4）通过部署银行自查和现场检查，督促商业银行切实贯彻执行房贷政策。
总体来看，自今年4月“国十条”出台后，深圳银行业机构普遍能较好地贯彻国家房地产调控政策、落实银行的各项要求，是在第三套房贷政策方面执行力度较大，各行均明确表示停止办理第三套及以上房贷。深圳银监局表示，将继续督促银行严格贯彻落实房贷政策及要求，完善差别化的住房信贷政策，落实房贷新政，促进房地产市场健康发展。
房产税试点推出时间论月数，出台时机取决房价
中国工商联房地产商会会长聂梅生周一表示，目前中国房产税试点推出时间已论月数，而年底前是否能出台则取决于房价走势，她在一论坛上称，房产税的改革涉及到农村土地流转、招拍挂、小产权及地方财政和国民财富等根本制度改革问题，虽然需要时间，但是必须要走。
而日前一向对房产税沉默不语的财政部、国家税务总局两部委亦首度公开表态，房产税出台只是时间问题，对于房产税这项制度改革，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到。
税务学院副院长刘桓认为，虽然财税部门公开表示房产税改革先试点再推开，但是并没有给出时间表，而且房地产改革情况复杂，改革进展不是财税部门可以确定的，房产税改革会否近期试点还要看房地产市场发展情况。他认为，房产税修改的有关问题，要看宏观经济情况和调控的需要，如果现有政策达到了调控的目标，房产税政策可能不出。
相关阅读：
专访招商置业区经吴宁珍 解读宝安区二手楼
置业富通，幸福一生 走访招商置业富通城分行