世联地产：一手房量价齐跌 调控效力开始显现

世联点评

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交507套，与前周比继续大幅下滑，环比大跌超6成，达63.8%；成交均价为19275元/平米，结束了连续4周的上涨步伐，环比下跌13.9%；二手房市场共成交1399套，是近26周来（不包括40周）周成交的值；一、二手房的成交量比例为0.36：1。

上周，深圳一手房关外两区共成交391套，占全市成交量的77.1%。关内共成交116套，占全市成交量的22.9%。在成交均价方面，上周南山区全市为32989元/平米，龙岗区全市为13766元/平米。

从上周一、二手房成交量快速下跌来看，9.29调控政策是限购令对于楼市的影响效力开始显现。而对于后期，由于限购政策对于市场需求具有比较明显的抑制作用，因此，楼市成交面临的压力依旧较大，房价下跌的压力也是日益加重。

市场分析

1．土地市场

2010年第41周（10月11日—10月17日）招拍挂共土地成交3宗，总成交面积7万平米。其中住宅用地成交一宗，成交面积5.31万平米；商业用地成交一宗，成交面积1.14万平米。

2010年第41周深圳房地产市场土地成交一览表

2．一手房市场

2.1新增预售

2.2 成交状况

2010年第41周（10月11日—10月17日），深圳一手房共成交507套，成交面积为5.49万平米，成交均价为19275元/平米，成交金额为10.58亿元。

从上周各区的成交情况看，关外两区共成交391套，占全市成交量的77.1%。其中宝安区成交量上周占优，为198套，占全市成交量的38.1%。关内共成交116套，占全市成交量的22.9%。其中南山区成交56套，占全市成交量的11%；盐田区成交量为16套，占全市成交量的3.2%。在成交均价方面，上周南山区全市为32989元/平米，龙岗区全市为13766元/平米。

从前八周的比较情况来看，一手房继续大幅下滑，上周成交呈现大跌，上周共成交507套，环比大跌63.8%；一手房成交均价达19275元/平米，环比结束四周连续上涨的势头，转为下跌13.9%。

2.3 存量分析

截止2010年10月17日，深圳全市一手房可售面积为373.04万平米，可售套数为32396套；若按近8周深圳全市新房周平均1226套的销售速度，目前的新房可售量仅需26周就能被市场完全消化，去化速度持平前周。

2.4 成交10楼盘分析

上周成交量10的楼盘依次为：玉湖湾、桃源居、振业城、振业•峦山谷、深业紫麟山、水榭春天、香山里花园、怡龙枫景园、深港1号、金地上塘道。

上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达275套，占深圳全市成交量的54.2%。

从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、南山、福田，其中龙岗区有4个，分别为振业城、振业•峦山谷、深业紫麟山、怡龙枫景园，共成交85套，占前十强成交量的30.9%；宝安区有4个，为玉湖湾、桃源居、水榭春天、金地上塘道，共成交160套，占前十强成交量的58.2%；南山区有1个，为香山里花园，共成交17套，占前十强成交量的6.2%；福田区有1个，为深港1号，共成交13套，占前十强成交量的4.7%。

2010年第41周深圳房地产市场成交10楼盘一览表

3．二手房市场成交状况

2010年第41周（10月11日—10月17日），深圳二手房共成交1399套，成交面积为13.64万平米。

4．一、二手房成交走势

2010年第41周（10月11日—10月17日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1906套，工作日正常化后，总成交套数继续低位运行，一、二手房上周的成交比例为0.36：1。

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