梁文华博文:“稳健”是2010深圳市场发展主题

《《点击进入梁文华博客

世华地产总经理梁文华在其博客发表文章，对近期限购调控下的深圳二手房市场进入了深入解读，他谈到，今年的调控力度，可以说一次比一次严厉。“限购令”之后，市场成交量大幅下降，市场遇冷在所难免。但今年将是一个稳健的楼市年。梁文华谈到，像9月份，刚刚出现过热的势头，政府就出台了“限购令”来遏制，以保证房地产市场的稳健发展。因此，“稳健”将是2010年楼市的主题，也将是第4季度市场发展的主题。

问题1：深圳实行“限购令”后，市场成交有什么新的特点？

梁文华：伴随着着经济的复苏，楼市从去年开始回暖，并创下新高。针对过热的势头，政府出台了一系列的调控政策，可以说2010年是一个调控年，在调控的影响下，深圳楼市的成交量、成交价，都比较稳定。

“限购令”的出台，可以说是意料之中，又是意料之外。意料之中是因为8~9月份市场快速回暖，是9月份市场十分之火爆，有悖今年平稳发展的主线；意料之外的是“限购令”是动用手段进行调控，而不是以往常用的金融手段、税收手段。

“限购令”之后，市场成交量大幅下降，市场遇冷在所难免。根据我们世华地产成交系统数据统计，10月份上半月，成交量环比下降超过6成，与“4•17调控”后的低迷成交基本持平。

问题2：面对调控，世华地产有什么样的应对策略？

梁文华：世华地产在去年第4季度，百铺齐开，完成了大规模扩张的布署，今年则是以提升人均战斗力为主题。面对层出不穷的调控政策，世华地产更是注重对各人员素质的培养，我们将通过充分整合280个地铺的资源，不断提升服务水平，从而为深圳市民提供更好的二手楼经纪服务。

问题3：您觉得后市走势如何？

梁文华：今年的调控力度，可以说一次比一次严厉。像9月份，刚刚出现过热的势头，政府就出台了“限购令”来遏制，以保证房地产市场的稳健发展。因此，“稳健”将是2010年楼市的主题，也将是第4季度市场发展的主题。具体来说，10月份是一个消化政策的过程，成交量会较为低迷，但到了11、12月份，随着各方对政策的消化，因结婚、生子等因素产生的刚性需求，入市积极性将会提高，加上部分抵御通胀的保值需求，预计成交量相较10月份来说，会有所回升。

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