商务可以不受“限购令”限制,成为深圳目前房地产市场上除了写字楼、商铺外,资金门槛较低的品种。不过,记者了解到,由于近期有关房产过户按评估价征税政策即将实施,市场上买卖双方观望气氛极浓,二手商务的成交并没有表现得很活跃,这有点出人意料。
时限70年的商务限购
商务是由于小型企业资金实力不足,无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品,是在住宅的基础上,添加一些商务的元素,从而能够满足小型企业需求的产品。
深圳市国土规划委近日接受深圳商报记者采访时表示,根据《深圳市城市规划标准与准则》关于“商业性用地”的范围解释,商业性用地包含商务,因此,商务不在此次限购政策的调整范围之内。
不过,也并非商务能“幸免于难”。据美联物业研究何倩茹介绍,商务根据其土地性质的不同,使用年限长的有70年,短的只有40年。“土地使用年限有70年的商务,一般作为住宅类别销售,在目前的情况下会受到限贷令、限购令的影响;而土地使用年限为50或40年的商务,则作为商用物业出售,其出售条件与写字楼、商铺相同,目前不会受到限贷令、限购令影响。”何倩茹表示。
于住宅
商务总价低租金高的特点,决定了其目前的租金高于一般住宅。何倩茹分析,以深圳为例,商务既可以居住,也可以作为场所,这样的灵活性使其价格一直高于周边住宅,甚至高于某些写字楼。率一般在4.5%以上,比住宅高(美联物业深圳9月住宅蓝筹租金为3.17%),对于资金相对充裕的者是一个不错的选择。
接受记者采访的多位客也比较认可商务的价值。深圳资深房产者邹建民说,在目前通胀压力下,建议者一次性付款,不要从银行贷款,如果商务的租金能超过4%,高于目前银行2.5%的利率,那么就可以出手。
深圳地产评论人丁云峰分析说,目前商铺价格虚高,将来电子商务对人们的消费习惯影响更大,那么商家的经营将面临困难,商铺租金未必都能看好,而商务的价格还不算很高,因此这一品种还是比较合理的。
商务成为“限购令”下的“幸运儿”,会否市场成交很火爆?本报记者调查发现,由于受到房产交易即将按照评估价过户传闻的影响,目前市场观望气氛浓厚,不仅仅是住宅,连商务成交也并非很火爆。
深圳美联物业营业部副总经理梁文辉介绍说,由于商务大部分属于二手房市场,租金较稳,业主放盘的很少,因此,并未对市场成交带来太大帮助。“现在无论是业主还是买家,都按兵不动,等待评估价过户政策的落实。”
购房提示
房贷首付五成利率1.1倍
虽然商务不受“限购令”限制,但由于属于商用物业,在贷款和交易税费方面也有其独特之处,需要者注意。
在银行按揭方面,当作为住宅类别出售时,置业首付3成,二次置业首付5成、贷款利率为基准利率的1.1倍,长贷款年限为30年,三套限贷。当作为商用物业出售时,首付5成,贷款利率为基准利率的1.1倍,贷款年限长为10年。营业税和契税不减免。
另外,能否出租给公司也要者详细了解。由于政策规定住宅禁商,归入住宅类别的商务不能租给公司,只有作为商用物业才能出租给公司。选择商业及其区域的物业,率才能得到保证。
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时限70年的商务限购
商务是由于小型企业资金实力不足,无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品,是在住宅的基础上,添加一些商务的元素,从而能够满足小型企业需求的产品。
深圳市国土规划委近日接受深圳商报记者采访时表示,根据《深圳市城市规划标准与准则》关于“商业性用地”的范围解释,商业性用地包含商务,因此,商务不在此次限购政策的调整范围之内。
不过,也并非商务能“幸免于难”。据美联物业研究何倩茹介绍,商务根据其土地性质的不同,使用年限长的有70年,短的只有40年。“土地使用年限有70年的商务,一般作为住宅类别销售,在目前的情况下会受到限贷令、限购令的影响;而土地使用年限为50或40年的商务,则作为商用物业出售,其出售条件与写字楼、商铺相同,目前不会受到限贷令、限购令影响。”何倩茹表示。
于住宅
商务总价低租金高的特点,决定了其目前的租金高于一般住宅。何倩茹分析,以深圳为例,商务既可以居住,也可以作为场所,这样的灵活性使其价格一直高于周边住宅,甚至高于某些写字楼。率一般在4.5%以上,比住宅高(美联物业深圳9月住宅蓝筹租金为3.17%),对于资金相对充裕的者是一个不错的选择。
接受记者采访的多位客也比较认可商务的价值。深圳资深房产者邹建民说,在目前通胀压力下,建议者一次性付款,不要从银行贷款,如果商务的租金能超过4%,高于目前银行2.5%的利率,那么就可以出手。
深圳地产评论人丁云峰分析说,目前商铺价格虚高,将来电子商务对人们的消费习惯影响更大,那么商家的经营将面临困难,商铺租金未必都能看好,而商务的价格还不算很高,因此这一品种还是比较合理的。
商务成为“限购令”下的“幸运儿”,会否市场成交很火爆?本报记者调查发现,由于受到房产交易即将按照评估价过户传闻的影响,目前市场观望气氛浓厚,不仅仅是住宅,连商务成交也并非很火爆。
深圳美联物业营业部副总经理梁文辉介绍说,由于商务大部分属于二手房市场,租金较稳,业主放盘的很少,因此,并未对市场成交带来太大帮助。“现在无论是业主还是买家,都按兵不动,等待评估价过户政策的落实。”
购房提示
房贷首付五成利率1.1倍
虽然商务不受“限购令”限制,但由于属于商用物业,在贷款和交易税费方面也有其独特之处,需要者注意。
在银行按揭方面,当作为住宅类别出售时,置业首付3成,二次置业首付5成、贷款利率为基准利率的1.1倍,长贷款年限为30年,三套限贷。当作为商用物业出售时,首付5成,贷款利率为基准利率的1.1倍,贷款年限长为10年。营业税和契税不减免。
另外,能否出租给公司也要者详细了解。由于政策规定住宅禁商,归入住宅类别的商务不能租给公司,只有作为商用物业才能出租给公司。选择商业及其区域的物业,率才能得到保证。
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