限购房 深圳楼市三年内将供需平衡?

10月27日，深圳首宗以“定地价、竞房价”方式挂牌出让的安居房用地被地产收入囊中，在宣告品牌房企大举参与保障房建设的同时，也意味着深圳的楼市调整已全面升级。

记者近期调查发现，除了增加土地供应外，政府还及时下达了保障性住房建设的资金，同时从开发商手中回购了不少房产项目。

“政府正趁着楼市处于深度调整的良机，加大保障性住房建设力度，可谓‘两手抓’。”深圳市房地产研究副主任锋指出。

趁调控，抓保障房建设

今年4月以来，楼市调控之风一波紧过一波，尤其是限购令的出台意味着楼市开始启用调控的方式，力度之大、影响之深。

“现在就是加快和加大保障性住房建设的很好的时机。”锋认为，受限购令影响，很多人有钱都买不了房，导致大量的购房需求被压抑，市场因此维持着短暂的平衡，但如果政府不趁着这段时间解决中低收入者的住房问题，这种平衡将很快就被打破，市场可能重新回到供不应求的紧张状态。

“年初，政府表态今年要开工建设5万套保障性住房，但实际的硬性指标是1万套。从这点来看，深圳市政府还是积极的。”锋说。

据了解，除了加大保障性住房的土地供应外，政府还在其他方面有所动作，并首创了保障房回购政策。随后，市场不断传来政府收购项目用于保障房建设的消息，包括一度传得沸沸 的豪宅“首地容御（资料、论坛)”以及深圳首宗限价房——位于龙华的长城里程家园（资料、论坛)等。

此外，有消息称，截至8月底，2010年财政投向保障性住房的资金已全部下达，共计792亿元。

这笔资金将很快进入房地产市场的运作中。“相较于其他产品的融资，现在保障性住房融资的审批更容易。”集团副总裁谢利民称。

楼市有望三年内供需平衡

按照综合开发研究院（中国·深圳）旅游与地产研究主任宋丁的判断，如果政府在目前的调整阶段内做好保障性住房建设，楼市在经历两三年的震荡后将逐步走向平稳，并终达到供需平衡。

锋也表示，目前出台的一系列房地产调控政策只能治标，是短期效应，“要解决楼市存在的根本性问题，唯有加大保障性住房建设，这才能治本”。

“可喜的是，政府已经意识到了这一点，并且也确实做了很多的努力。”锋说。

“5万套的计划中，目前政府已经完成了60%，剩余的40%也将在年底开工，这是的。”宋丁认为，这将终解决深圳的住房问题。

业内人士普遍认为，政府加大保障性住房建设将有利于政企分离。“政府只要做好保障性住房建设，解决好中低收入者的住房问题就可以了。至于楼价，三五年后可能还会继续上涨，但已经不再对中低收入群体产生影响了，因而完全可以放开，这才是真正的市场化。”深圳市贵安炜实业有限公司董事总经理吴固林说。

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品牌房企加速参拍保障房

记者发现，只有三家开发商参与了上述安居房用地的竞拍，但这三家均为品牌开发商，分别为万科、金地和，三家的报价则分别为7680元/平米、7500元/平米和7380元/平米，得主是报价的。

“我们已经是第二次参与保障房建设用地的拍卖会了。”谢利民表示，尽管此次出让的地块只有2万多平米的占地面积，但却在很大程度上代表了未来的一个发展方向。“未来保障性住房的用地面积将占到总量的20%左右。”谢利民说，尽管基本上盈利空间不大，但考虑到企业的社会责任以及未来的发展方向，还是重视保障房建设这个市场。

分析人士指出，万科、金地、、保利等品牌房企高调进入保障性住房市场，意味着开发商开始步入“微利”时代。不过，由于保障房建安成本相对较低，宣传和销售费用不高，且需求稳定，资金周转速度快，另外保障房更容易获得银行贷款，如果成本控制得好，利润其实也不薄。这可能也是吸引一些房企参与的原因。