美联物业：5.3-5.9周报——“三选一”开盘大戏开启，有望引爆深圳刚需市场

一. 土地市场

上周（5.3-5.9）全市无土地出让。

二．二级市场

[新增预售]

上周（5.3-5.9）全市两个住宅项目获批预售许可证，分别是兴围华府和佳华领悦广场。此外，深物业金领项目获取了现售许可。

[楼讯]

上周（5.3-5.9）全市2个项目入市销售，恒大珺睿大厦推出的产品为小面积商务公寓，星河盛境主推86-116㎡住宅。 而近期将再度有数个新盘入市，包括位于宝安的兴围华府、坪山的佳华领悦广场和福田的深物业金领，三盘都推出了60+㎡起步的小户型，为刚需提供的深圳稀缺小户型了。

 [住宅全市成交] 

上周（5.3-5.9）全市合计网签480套一手住宅，环比下降18.2%，总成交面积为48278.01㎡，成交已连续五周持续下滑。

分区域来看，全市仅罗湖和龙华成交上涨；其他区域成交均有不同程度下降；福田再度零成交。

从成交量排名分布来看，龙岗成交91套，位列；宝安成交69套，位列第二位；龙华成交68套排名第三。

[商业全市成交]

上周（5.3-5.9）全市共成交242套一手商业，总面积为16983.67㎡，环比下降27.2%，成交高位回落。

分区域来看，上周全市仅罗湖、南山成交上涨，其他各区均有不同程度下降，坪山、大鹏和深汕成交挂零。

从成交量排名分布来看，宝安成交5086.92㎡，排名首位；南山成交3106.15㎡排名第二；福田排名第三，成交3062.27㎡。

[办公楼全市成交]

上周（5.3-5.9）全市成交53套一手办公物业，总成交面积为3735.49㎡，环比微降1.2%，成交回归低位运行。

分区域来看，宝安意外的计入了龙华、坪山、大鹏和深汕的零成交阵营；南山、盐田和光明成家有所上涨，；罗湖、福田和龙岗成交则有所下降。

从成交量排名分布来看，光明成交1337.22㎡，排名；排名二、三位的南山和福田，分别成交1219.87㎡和564.04㎡。

三．三级市场

[全市成交]

上周（5.3-5.9）全市二手住宅备案390套，环比下降54.8%，总成交面积为34225.67㎡。受五一假期备案天数少的影响，整体备案下滑较为明显。

分区域来看，各区成交均出现明显下滑。

从成交量排名分布来看，龙岗排在位，成交97套；宝安和罗湖分列二、三位，分别成交77和72套。

[市场预期]

近期，深圳又将有三盘进行“三选一”开盘，供应以60+㎡的小面积为主，预计主要客户为刚需群体，有望再度引爆深圳楼市。二手市场则持续挣扎，短期内难有明显的改善。

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