中国深化楼市调控 一线城市房产市场现新动向

随着房地产调控政策逐渐深入，中国一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均有显著变化。业内人士分析认为，调控的步步深化对市场预期的影响将成为左右市场前景的重要力量。

根据北京房地产交易管理网数据显示，１０月，北京商品房期房住宅总成交为６８９４套，环比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更达到４１．７％。合计商品房住宅总成交为７６８０套，环比下调超过３７．１％，同比下跌幅度更达到４５．２％。

随着成交量的走低，１０月北京商品房成交均价在年内不足２万元每平方米。从９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

“均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制，尚未完全传导至价格，多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显调整。

“近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。”张大伟说。

在楼市出现量价齐跌的同时，土地市场在１０月份更显得格外冷清。根据北京土地储备管理网数据显示，９月底调控政策公布一个月以来，北京合计供应土地为２２块，除了５块商业多功能地块外，其他１７块土地全部为工业用地，住宅用地全月０成交。

１０月初，业内曾预计上海将有７７个楼盘上市或推出新房源。结果在调控之下，推盘数大幅萎缩。数据显示，１０月份上海仅有４０个楼盘推出了８５．９３万平方米新房源，较９月的新推房源面积降幅超过５０％。

业内人士认为，虽然每月初统计的开盘量都会与终实际开盘量有出入，但像１０月份如此多的楼盘“爽约”，实属少见。从“９·２９”的调控发力到“沪１２条”，原本开始回暖的上海楼市迅速降温，市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户，贸然开盘会出现滞销，便纷纷调整原定销售策略，将上市日期延后。

上海“网上房地产”的统计数据显示，１０月上海新房成交面积达到１３０．４６万平方米，与９月相当。但业内人士指出，１０月相当一部分成交量是９月预订的购房者转签而来，随着市场的降温，１１月的成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将影响开发商的实际推盘量。

与北京的情况刚好相反，１０月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响，上涨了４．６％，达到２２１４０元每平方米。

以１０月１５日正式出台的“限购令”为分水岭，广州１０月的楼市经历了一次“前高后低”的大幅波动。

在１０月前半段，广州房地产市场出现了“政策洼地”现象。在９月底再出调控政策，随后上海、深圳等其他城市先后出台房地产调控新政，在广州房管部门出招前的１０多天里，房地产市场延续了９月的火热，成交量大幅上升。

１０月１５日“限购令”颁布后，广州房地产成交量大幅下滑。截至１１月４日，广州楼市单日签约成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，广州房地产签约成交套数为３０８套，均价为每平方米８６２４元。

成交量持续低迷，但是成交价格却从１０月１７日起一直震荡上升。８６２４元成为广州限购令颁布后房地产签约价格的底部，截至１１月４日，单日签约价格已超过每平方米１５０００元。

更多楼市动态》》10月深圳二手楼价整体小幅下跌 多区仍然小涨

以“限购令”为核心调控下的深圳二手房市场，近期整体价格有小幅度的下调。在国内通胀预期的前提下，楼市资金银根目前呈现紧缩的趋势，各地首套房的房贷优惠七折利率全面取消上调，首套房首付也均提升至3成以上，随着系列政策的调整，当下购房成本明显提升，而即将于本月实施的二手房估价征税，目前也令许多购房者“心忧忧”。

2010年以来深圳二手房价格走势一览

据搜房深圳二手房的统计数据显示，在国家今年9月末的系列二轮调控中，楼市整体实际成交下跌，尽管以国土局10月的10627套成交量来看，环比9月的11010套，下跌仅有3.47%，但从世华等地产一线中介反馈数据来看，市场实际成交下跌应该在5、6成左右，环比高峰时期的成交量，目前二手房市场成交依然十分低迷，其中11月1-2日，深圳二手房每天的成交量多维持在200-300套左右的每天水平，与高峰期有一定幅度的下跌落差。而从价格方面来看，经历1个月以来的市场调控，深圳二手楼市场挂牌均价实质性有小幅的小调。来自搜房深圳二手房的统计数据显示，10月深圳二手房市场挂牌均价为19361元每平，环比9月的19863元每平的价格，下跌2.52%，但与历月市场挂牌价格来看，目前的深圳二手房市场挂牌价格仍然处在高位上。从搜房网上的数据来看，今年深圳二手房市场挂牌价格点的时期是5月时期，当时的市场挂牌价格为17434元每平，从1-5月，市场价格有一段波动时期，而从5月开始，楼价又有开始向上行走的走势。以目前市场19361元每平的价格水平来看，这个值与点的17434元每平相比，仍然高出1927元每一平，增长的幅度在11%以上。

今年深圳二手楼价“逢调控必降”

从今年的深圳二手楼价格走势可以看出，“逢调控必降”是其中的一个规律，但房价调整的幅度均十分的微小，而且价格的调整几乎均为1个月的调整时期，过了一个月之后，价格又呈现往上行走的趋势，且往往上涨的空间表现较为大。从搜房网的数据可以看出，2-3月楼价有一个下调的过程，4-5月价格也有一个下调的过程，7-8月也有一个下调的过程，而9-10月也有一个下调的过程，这几个月的价格调整，以目前的数据来看，幅度的为4-5月这时期的调整，当时下调的幅度为9.74%，其余阶段楼价的调整，幅度多维持在2-3%左右的幅度。从整体楼价走势可以看到，今年深圳二手房的价格是呈上扬的趋势，年初的价格为18685元每平，目前已经在19361元每平，涨幅为676元一平，幅度为3.61%。

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