深圳市2010年10月份二手房销售与租赁市场分析

一、内容摘要

楼市资讯：

2010年10月1日实施中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知

提要：中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局，国家开发银行、各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，制定相关信贷政策。

2010年10月1日实施 关于调整房产契税个人所得税优惠政策的通知

提要：关于契税政策及关于个人所得税政策规定

2010年10月1日凌晨深圳出台限购令 户籍市民限购两套房

提要： 深圳市政府发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》深府办〔2010〕82号。该文件核心内容提出，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

交通新闻：

深圳综合交通发展规划 北京12 武汉5

二手房市场动态：

深圳市10月份挂牌均价为17764元/平方米，环比9月份上涨6.09%；住宅成交量共计9580套，环比9月下降4.76%。

租赁市场动态：

深圳市10月深圳租赁均价为3000元/月.套，环比9月微涨28元/月.套，降幅不到1%。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

二、楼市资讯

2010年10月1日实施 中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局，国家开发银行、各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，现就相关信贷政策通知如下：

1、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

2、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

3、各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

4、对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

5、对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。

6、继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

7、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（）城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行，并及时上报执行情况。

2010年10月1日实施 关于调整房产契税个人所得税优惠政策的通知

1、 关于契税政策

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

2、 关于个人所得税政策

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

2010年10月1日凌晨深圳出台限购令 户籍市民限购两套房

深圳市政府发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》深府办〔2010〕82号。该文件核心内容提出，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

2010年10月 深圳全市各大银行全面停止第三套及以上房贷

深圳银监部门已向全市银行作出要求，坚决贯彻并要求辖内银行严格执行房贷政策，落实好银监会的相关政策要求，规范开展房地产信贷业务。深圳银监局将加大检查和问责力度，一旦发现银行违反房贷政策及有关规定，将严肃依法查处。深圳银行业均明确表示停止办理第三套及以上房贷。

三、交通新闻

深圳综合交通发展规划 北京12 武汉5

正在编制中的《深圳市综合交通“十二五”发展规划（征求意见稿）》提出了深圳建设全球性物流枢纽城市，打造国际水准的公交都市，构建国际化现代化一体化的综合交通运输体系的远景目标，而在“十二五”期间，深圳市将通过“双港提升”、“公铁跨越”等多个方面来向这个远景目标进发。

深圳机场年旅客吞吐量未来将达３５００万人次， 深圳到北京只需１２， 推进１０个客运和４个货运枢纽站建设，２０１５年公交分担率达５６％以上。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

四、 二手房市场动态

4.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比9月下降4.92%

从全市供应情况来看，2010年10月，深圳二手房挂牌套数总量为270684套，环比9月下降4.92%。

区：各区挂牌套数以跌为主

2010年10月，深圳各区挂牌套数以跌为主，宝安区仍然是挂牌量的区域，全市挂牌量福田区、宝安区、南山区、罗湖区、盐田区五个区域均下降，下降的是南山区，环比下降12.67%，其次是盐田区，环比下降10.48%。仅龙岗区出现上涨，上涨幅度为3.26%。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

4.2 二手房挂牌价格

全市：10月份挂牌均价环比9月上涨

深圳市10月份挂牌均价为17764元/平方米，环比9月份上涨6.09%。尽管深圳十月份的二手房受国家新一轮的房地产政策的影响，成交量明显下降，但这些新政对深圳二手房的挂牌价格并没有影响，未造成成交价格下降，甚至部分区域的挂牌价格还在上涨，不少客担心以后买房难，出现多次返价不卖的现象。

区：10月挂牌均价以涨为主

从各区价格走势来看，10月份深圳各区二手房挂牌均价呈现以涨为主的状态。南山区涨幅，环比上涨7.32%，其次是罗湖区，环比上涨7.14%，再次是宝安区，环比上涨6.69%。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

4.3二手房成交量

全市：10月深圳二手房成交量环比9月下降

10月份深圳二手房成交量，环比9月有所下降，10月份深圳二手房共成交10627套，（包括住宅、商业、及其它），环比9月下降3.48%。其中住宅成交量共计9580套，环比9月下降4.76%。

区：10月深圳各区成交量普遍下降

深圳二手房成交量在10月份的前半个月出现明显下降趋势，每日成交量不足300套，后半个月受一些按评估价征税的传言和银行在11月即将执行的严厉贷款政策的影响，故成交量每日剧增。10月份深圳六个区中，以福田区的成交量为，共成交2241套，其次是龙岗区，共成交2239套，成交量少的是盐田区，仅成交234套。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

4.4二手房市场关注度

区：福田、龙岗、宝安较受关注

10月份深圳受关注区域是福田区、龙岗区及宝安区，这三个区搜索比率均占全市的20%以上，其中以宝安区的搜索比例为。环比9月份，这三个区域的搜索比率保持平稳状态。

热点商圈：布吉成为热门商圈

网友搜索的热门商圈变动不大，10月份前海的房价一直处于很高的价位，退出了前十名商圈，景田、新安本月搜索量环比9月有所增加。

热点楼盘：桃源居搜索量

本月网友搜索的楼盘中，桃源居、万科城、万科第五园，分列排行榜前三甲。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

总价区间：50-80万元区间受关注

10月份网友关注的是50-80万元房价区间的楼盘，其次30万-50万元房价区间的的楼盘，再次是80-100万元房价区间的楼盘较受关注，150-200万元以下的楼盘是这个月不受关注的。

面积区间：70-90平米的房源

10月份房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源，被搜索比率为27.25%，其次为50-70平米，被搜索比率为21.99%，再次是90-110平米，被搜索比率为13.38%。面积在300平米以上的房源关注度，被搜索率为1.38%。

户型区间:二居室房源搜索量

10月份深圳二居室搜索量，其次是三居室，相比9月份，二居室、 三居室以上搜索比率均有小幅上涨，一居室、四居室、五居室及五居室以上搜索比率均有小幅下降。

线:1号线、4号线搜索量环比均下降

10月份房天下搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比， 环比9月份，1号线、4号线的楼盘搜索量有所下降，2号线、5好像的楼盘搜索比率有所上升。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

五、 租赁市场动态

5.1租金价格

全市: 深圳租赁价格环比9月微降

10月深圳租赁均价为3000元/月.套，环比9月微降28元/月.套，降幅不到1%。8月份、9月份、10月份的房租基本是在3000元/月.套左右徘徊，因二手房出售市场在这三个月内，成交价和成交量上均也未出现大起大落，租房在这三个月也基本处于稳定状态。

区: 各区县租金挂牌价有涨有跌

对比9月份而言，10月深圳各区县租金挂牌价有微降。降幅较多的罗湖区和盐田区，罗湖区环比下降2.08%，其次是盐田区，降幅为1.02%。

户型区间:一居室租赁均价降幅

10月，三居室环比下降0.99%，3452元/月.套；二居室环比下降0.76%，2777元/月.套；一居室环比下降1.36%，2106元/月.套。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

5.2租赁市场关注度

区: 福田和南山两区受关注

10月份深圳租赁挂牌量多的是福田区，所占比例34.03%，其次是南山区，所占比例24.03%，环比9月，租赁挂牌量保持不变，挂牌量少的依然是盐田区，所占比例1.55%。10月份整个深圳租房市场处于稳定状态，租金价格微降，总的挂牌量环比九月有所下降，降幅为31.11%。

热点商圈: 梅林成为热门商圈

网友搜索的热门商圈变动量不大，10月网友搜索的租房房源以宝安区的商圈多，其次是福田区商圈，10月份热门商圈总搜索次数环比9月份下降21.03%。

价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源

10月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源，被搜索比率为32.82%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为30.38%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为12.55%。

户型区间: 一居室房源搜索量

10月份，租赁房源搜索中，一居室搜索量，其次是二居室，再次是三居室，相比9月份，被搜索比率各户型均有较大下降，各户型所占搜索比率环比9月均有所下降。

线：

1号线、4号线、5号线环比跌幅较大

10月份，线租赁房源，被搜索量环比9月均有较大下降， 1号线的租赁房源所占比例依然。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网

六、市场综述

受今年10月1日国家出台实施的《中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的提高首付款比例、暂停第三套及以上住房贷款等政策及深圳10月份出台的限购令关于户籍市民限购两套房的影响，深圳二手房成交量在10月份前期、中期出现明显下降趋势，楼市陷入将近半个，多月的低迷状态，市场弥漫着浓厚的观望气氛，10月份后期基于深圳“传言11月1日正式施行按评估价过户”及多家银行要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率优惠政策的影响，大量前段时间未过户的购房者都排队过户，造成成交量出现短暂的猛增现象。预计11月份二手房市场成交量不容乐观。

整个深圳楼市10月份深圳二手房成交量，环比9月有所下降，10月份深圳二手房共成交10627套，（包括住宅、商业、及其它），环比9月下降3.48%。其中住宅成交量共计9580套，环比9月下降4.76%。深圳市10月份挂牌均价为17764元/平方米，环比9月份上涨6.09%。

随着大学毕业生的工作基本稳定下来，加上8、9、10月份二手房买卖市场基本处于稳定状态，受国家新政的影响，首付款的提高，而目前市场上二手房房价并未下降，大批打算购房者的购房成本提高了一个台阶，因此很多人还是在选择租房过渡，深圳近期旧城改造，城中村的拆迁，市区的房子比较紧俏，房租一直保持8、9月份的水平。预计11月份、12月份租金基本保持稳定状态。

10月深圳租赁均价为3000元/月.套，环比9月微涨28元/月.套，降幅不到1%。

以上数据来源：免费、专业、即时的房天下评估网